Az otthoni tulajdon védelme lefelé
Biztos vagyok benne, hogy hallottuk az ingatlanbuborékról beszélgetést, amelyet egyes szakértők úgy érzik, hogy az Egyesült Államok egyes részeinek tapasztalatai vannak. A buborék akkor fordul elő, amikor az ingatlantulajdonságok nagyon gyorsan ingerlékeznek, ami túlzottan felfújt piacot eredményez, amely gyorsan leomlik, és csökkenti az árakat egy lefelé irányuló spirálban.
Ingatlan Bubble vagy Boom?
Még a szakértők sem tudják megegyezni, hogy az ország mely részei buborékban vannak. Néhányan úgy érzik, sok helyen van egy ingatlan boom, amely tekinthető egy egészséges növekedés, amely nem olyan valószínű, hogy hirtelen megfordul.
Boom .... buborék ... gyakran nincs egyértelmű vonal a kettő között, ezért mindig van értelme mindig megpróbálni megvédeni magad a lefelé irányuló trend potenciális kockázatától.
Szakértő Bubble Watchers
A PMI jelzálogbiztosító szorosan figyelemmel kíséri a tendenciákat. A 2005-ös nyári jelentés említi a városokat, amelyek szerint a buborékfoltok legnagyobb kockázata a vállalat. Sok a tengerparti város, és Boston vezet a listával, amit a szervezet megjósol, 55,3 százalékos esély az árcsökkenésre. Long Island és Kaliforniában négy város a legmagasabb kockázati terület a cég listáján.
Ki a leginkább kockázata egy felrobbantó buborékból?
Kis tulajdonosok otthoni tulajdonosai
A tőke az az összeg, amelyet Ön tulajdonképpen saját magának követelhet, a különbség az otthoni tartozás és az érdektelenség között.
Talán most vásárolta meg az otthont, és egy le nem fizetett vagy alacsony előleget fizetett, hogy finanszírozhassa. Vagy már kapott otthoni hiteleket, és a készpénzt használta olyan vásárlásokhoz, amelyek nem kapcsolódnak otthoni érték növeléséhez.
Mindkét forgatókönyv kevés egyenlőséget hagy maga után. Ha a saját tőke határon van, és az ingatlan buborék felrobban, negatív egyenlőtlenséggel ragadhatja meg, ahol nagyobb a tartozéka a háznak, mint amennyire érdemes.
Ez nem jelenthet problémát, amíg maradhat, amíg az értékek vissza nem térnek - és valószínűleg időben fognak.
De ha elmozdul az értékek lefelé, nehéz lehet fizetni a jelzálogjához és a költségek lezárásához, és még mindig elegendő maradt ahhoz, hogy egy új otthont vásároljon az új helyén.
Lakástulajdonosok állítható kamatlábú jelzáloggal
Ha ARM-ot választott az alacsonyabb kezdeti kifizetésekért, mert tudta, hogy az első kamatemelés előtt mozgat, és a buborék felrobban, akkor nagyobb összegű kifizetéseket tud készíteni, amíg az ingatlanértékek vissza nem térnek? A kamatmentes kölcsönök ugyanazt a problémát okozzák, ha eljött az ideje, hogy a kamat- és tőkefizetések beinduljanak - és ne felejtsük el, hogy eredetileg nem nyújtanak fizetést a főkötelezett csökkentéséhez.
Ha negatív saját tőke van, nehezebb lehet refinanszírozni a hiteltípusok váltásához.
Bárki, aki mozog
Ha a házban jó a méltányosságod akkor biztosan képes eladni és továbbmenni. Azok a háztulajdonosok, akiknek magas a méltányossága, miután egy ideig otthon éltek, sajnálhatják, hogy nem árultak el, ha az árak magasak voltak, de általában veszteség nélkül értékesítenek. A háztulajdonosok, akik a kupacok növekedésénél vásárolták meg az őszi előleget, hitelt érnek el, ha nem várhatják meg az értékeket.
Közös Sense Bubble Tactics
- Tartsa a lehető legrövidebb adósságát, hogy segítsen kezelni a nem tervezett lépéseket
- Használja a részvényalapokat, hogy növelje otthoni értékét , ne vásároljon luxus tárgyakat
- Próbáljon meg otthonot vásárolni jó viszonteladási potenciállal
Ügyeljen a helyi piacra. Tekintse meg az értékesítési tendenciákat és olvassa el, hogy helyi és regionális szakértőinek mit kell mondania a potenciális ingatlan buborékról az Ön területén, de ne feledje, hogy még a szakértők sem értenek egyet abban, hogy hol, mikor - vagy ha - a buborék felrobban . Ha igen, csak ott lógni, mert idővel az ingatlan nagy befektetés. Az árak ismét emelkedni fognak.