Az alap egy ige, amelyet az ingatlanügylet lezárása előtt a jelzálogkölcsönzőtől a címhez vagy a letéti jegyhez kötődő (leadó) pénzfeldolgozási folyamat leírásához használnak. A kamatot a finanszírozás napján számolják fel, és nem a zárás időpontjáról, mivel a finanszírozás gyakran előfordul egy-két nappal a lezárás előtt.
A hitel finanszírozási folyamata országonként különbözik Amerikában. A finanszírozás általában addig nem történik meg, amíg az összes hiteldokumentumot aláírják, és az összes finanszírozási feltétel teljesül.
Például Kaliforniában az otthoni vevő a hitelnyilatkozatokat néhány nappal a tényleges zárás előtt aláírja. Az ország más részein, különösen a keleti parton, amikor a vevő aláírja a hiteldokumentumokat, a zárás napján történik.
Mivel az otthoni vásárlói szakértője legjobban ismerik Kaliforniát, az alábbiakban bemutatjuk, hogyan kezeljük a jelzálogproblémát Észak-Kaliforniában, amely még mindig különbözik Dél-Kaliforniától. Először is a TRID iránymutatásai vannak , amelyek lényegében kiküszöbölték a finanszírozás befejezését több mint négy évtizede. A Good Faith Estimate-dal és a HUD-vel és a RESPA-val, valamint a különböző kormányzati iránymutatásokkal.
Mit vesz a kölcsön finanszírozására?
A TRID folyamat egy része a záró nyilvánosságra hozatalt a vevőnek néhány nappal a hiteldokumentumok aláírása előtt köteles elküldeni. A megfelelő idő elteltével a vevőnek lehetősége van arra, hogy aláírja a jelzálogkönyvet, amely gyakran úgy érzi, mintha egy életet jelentene, olyan sok papír van.
Néhány papírmunka azonosnak tűnik a másikkal, és némelyikük is. Mégis, minden aláírásra van szükség, ha finanszírozni szeretné a kölcsönt.
A hitelnyilatkozatok hitelesítést is igényelnek. Kaliforniában ez azt jelenti, hogy két elfogadható azonosítási formát állítunk elő, és aláírjuk bizonyos dokumentumokat az állami közjegyző előtt.
Sok tulajdonos és letéti társaság alkalmazottja közjegyző. Lehet, hogy aláírja a mobil közjegyzőt a saját otthonában vagy üzleti helyén, az Ön által választott.
Miután az összes hiteldokumentum és a letéti ügyintézés teljesen alá van írva, a hiteldokumentumokat a hitelezőnek vissza kell küldeni felülvizsgálatra. Ez az, amikor a jegyzés feltétele valószínűleg valamennyi hitelezési feltétel teljesítését is megköveteli. Vannak olyan körülmények, amelyek alapján a hitelnyomtatások nem kerülnek először, ha a hitel feltételei nem teljesülnek, az úgynevezett "doc előtt", de sok hitelezőnek szüksége lesz a hitel feltételeire, közvetlenül a finanszírozás előtt.
A hitel feltételei felkérhetnék egy értékelési áttekintést vagy valami sokkal egyszerűbbet, mint a bankszámla összes oldalának átvétele, még az üres oldalak is. Az új otthonok esetében a kölcsön feltétele lehet, hogy az összes készüléket üzembe helyezésre és működőképességre hívja fel a bezárás előtt. Egy FHA hitel esetén a hitel feltétele lehet, hogy egy személy fizikailag keresse fel és dobja el a ház peremén fekvő festékcsöveket. Soha nem tudhatod, hogy a kölcsön feltétele milyen lehet.
Miután a hitelező megvizsgálja a végrehajtott hitelnyilatkozatokat, a hitelező készen áll a hitel finanszírozására.
Általában ez azt jelenti, hogy az összes kölcsönösszeget a címhez vagy a letéti társasághoz kell kötni. Amikor a vezetéket a zárószerkezet fogadja, a fájl képes rögzíteni. Sacramento megyében számos felvételi idő áll rendelkezésünkre a nap folyamán. Más megyékben csak egy alkalommal áll rendelkezésre a felvétel.
Ez azt jelenti, hogy ha az alap vezetékét túlságosan későn kapja meg, hogy csak egyetlen rendelkezésre álló idő álljon rendelkezésre ezeken a megyékben, az ügylet a következő napig nem zárul le. A hitelalapok átvétele elengedhetetlen az otthoni értékesítés megszüntetéséhez. Megkönnyítheti otthoni bezárását azzal, hogy előzetesen megkérdezi, hogy a cím vagy a kölcsön közelebb várakozik-e arra, hogy megkapja a hitelalapokat, és hogy az adott napi zárás lehetséges-e.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában .
Példák: Sok tranzakció ugyanazon a napon finanszírozza és bezárul, de egyes hitelezők inkább a zárás előtti finanszírozást preferálják.