Ellentétben a lakás bérletével, melyet előzetesen fizetnek, a jelzálog-kamatot hátralék fizetik. A késedelmes fizetés akkor jelentkezik, ha például jelzálogkölcsönet fizet be április 1-jén, mivel fizet a kamatot a március hónapjára.
Nem mint bérleti díj
A bérleti díjat az elsőtől a hónap végéig, a legtöbb szokásos helyzetben fizetik. Előfordulhat, hogy ha a hónap utolsó hetében hazautazol, akkor a tulajdonos kezelője a hónap első hónapjában áttervezheti a bérleti díjat, és egy havi összeget gyűjthet fel egy további héttel, de mindig kifizetésre kerül. előleg. Mint ahogy nem bízik abban, hogy a bérlő fizetni fog. Ezért néha úgy tekintik a bankot, hogy jobban bízik, még ha nem is. Mivel a jelzálogkölcsön kamatot fizet a hátralék után a hitelezőnek.
A hitelfelvevők általában kamatot fizetnek elő, amikor kölcsönt vesznek fel, vagy lakásvásárlásra vagy meglévő jelzálogfinanszírozásra. A hitelfelvevő vagy az új lakásvásárló az első jelzálogköltségtől számított 30 napot megelőzően fizet kamatot.
Ez azt jelenti, hogy ha lezárja a tranzakciót, mondjuk március 15-én, az első jelzálog kifizetése május 1-jén esedékes. Úgy tűnhet, hogy az April ingyenes, de nem az.
Ennek az az oka, hogy a májusi fizetés áprilisra fizet. A március 15-től március 31-ig terjedő időszakra esedékes összeg azonban a hitelfelvevő fizetésképtelenné válik. Ezt a részét az előtörlesztésnek nevezik.
Ha a kifizetést májusban fizetik ki, ha a kifizetés május elsején esedékes, a kamatot május elsejétől kell megfizetni, és a fő részt levonják a kölcsön fizetett egyenlegéből, ami egy új, nem fizetett ami jó május 1-re (kifizetési célokra).
Példa
Az illusztráció érdekében mondjuk, hogy a jelzálogkölcsön eredeti, kifizetetlen egyenlege még 200 000 dollár, amelynek kamatlába évi 5%, kamatfizetés pedig $ 1,703.64. A 11 hónapos kifizetések után a be nem fizetett egyenleg már 197.300,83 $. December 1-jén fizetsz be december 1-jén 1073,64 USD értékben. Ha az előző nem fizetett főösszeget $ 197,300,83 x 5% -kal osztja meg, és 12 hónapra osztja fel, akkor egy új, 822,09 dolláros kamatösszeg lesz.
Az idő múlásával a háztulajdonos minden hónapban nagyobb fizetési százalékot fizet a tőke felé, mint a kamat felé. A fő fizetési részek emelkednek, és a kamatfizetési részek csökken. Most, ha levonja a 822,09 dolláros új havi kamatot a PI-kifizetésből 1,073,64 USD, az egyenleg felé fizetett új tőkeösszeg a két szám közötti különbség, azaz 251,56 dollár.
Most a nem fizetett főösszeget 197,300,83 dollár novemberétől vonja le, és levonja a fő részt decemberben, és az új befizetett tőkeösszeg december 1-ig 197,049,27.
Tegyük fel, hogy a december 1-es befizetését követően; úgy döntesz, hogy itt az ideje, hogy elmozduljon és eladja otthonát, mert a váratlanul felfelé mutató kattogás a szomszédságod becsületében meglepő módon 300 000 dollárért teszi otthonaidat.
Hé, álmodhatsz, igaz? Értékesítéskor a bank további pénzösszeg után fizetendő kamatot kér. Ez azt jelenti, hogy $ 197,049.27 és a napi 27,37 dolláros napi kamat lesz a banknak, attól a napig, amikor a bank megkapja a pénzt.
A visszafizetéshez az előre fizetett kamatot a kölcsön kezdetekor fizetik ki az első fizetési határidőig, és a hitel kifizetésekor további kamatot fizetnek, ameddig a hitelező kifizetésre kerül.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.