Az előre fizetett kamat meg fogja határozni, hogy mikor szeretné kezdeni az első befizetését. Sok hitelfelvevõ szereti a jelzálog kifizetését minden hónap elsõ napján.
Néhányan közülük a 15.. Néha a hitelezők választják ki Önnek a fizetési dátumot, ezért kérdezd meg, hogy van-e kedved.
Érdeklődés fizetett késedelmekben
Az Egyesült Államokban kamatot fizetnek késedelmesen. Ez azt jelenti, hogy a tőke és a kamatfizetés a fizetési esedékesség időpontját közvetlenül megelőző 30 napos időszakban fizet. Ha otthonát értékesíti, például a záró ügynöke megrendeli a kedvezményezett keresletét , amely szintén nem fizetett érdeklődést fog gyűjteni. Nézzünk közelebb.
Tegyük fel például, hogy az 599,55 dollár befizetése december 1-je esedékes. A hitelegyenlege 100 000 dollár, évente 6% -os kamatot és 30 év alatt amortizált . Ha kifizetését december 1-ig fizeti, akkor november 30-ig teljes kamatot fizet.
Ha október 15-én zárja le a kölcsönt, akkor október 15-től október 31-ig előrefizetni fogja a hitelezőt. Úgy tűnhet, mintha 45 napot szabadítanál, mielőtt az első kifizetésed december 1-jén esedékes, de nem vagy.
15 napos kamatot fizet, mielőtt lezárja, és további 30 napos kamatot fizet az első befizetéskor.
A főkötelezett nem fizetett egyenleg számítása
Ha meg szeretné tudni a fizetés nélküli elsődleges kölcsöntőke egyenlegét, amely az első jelzálogkölcsön kifizetését követően marad, könnyen kiszámítható. Először, vegye be a 100 000 dolláros főösszegét, és szorozza meg a 6% -os éves kamatlábat .
Az éves kamat összege 6 000 dollár. Ossza meg az éves kamatlábat 12 hónapra, hogy elérje a havi kamatot. Ez a szám $ 500.00.
Mivel a December 1-es amortizált befizetése 599,55 dollár, a fizetés fő részének feltüntetése érdekében a havi kamatszámot (500 USD) a tőkeösszegből és a kamatfizetésből (599,55 USD) el kell számolnia. Az eredmény 99,55 dollár, ami a fizetés legfontosabb része.
Most vonja le a $ 100,000-os fizetés nélküli főegyenlegből fizetett 99,55 dolláros főösszeget. Ez a szám 99.900,45 dollár, ami a fennmaradó fizetés nélküli elsődleges egyenleg december 1-jét megelőzően. Ha a hitel kifizetését végzi, akkor a fizetés nélküli egyenlegre napi kamatot kell fizetnie mindaddig, amíg a hitelező a kifizetési összeget megkapja.
Megjegyzés: Minden egymást követő kifizetésnél a be nem fizetett főösszeg az előző hónaphoz képest valamivel magasabb összegű csökkentéssel csökken. Ennek oka, hogy bár a nem fizetett egyenleg minden hónapban ugyanazon módszerrel kerül kiszámításra, a havi kifizetés fő hányada növekszik, miközben a kamatrész kisebb lesz.
Tudja, hogy a fizetés nélküli fő egyenlege a decemberi kifizetés után $ 99,900.45 lesz. Ha meg szeretné állapítani a fennmaradó egyenlegét a január 1-i befizetés után, kiszámolja azt az új, nem fizetett egyenleg felhasználásával:
- $ 99,900.45 x 6% kamat = $ 5,994.03 ÷ 12 hónap = $ 499,50 decemberben esedékes kamat. Januárjának kifizetése megegyezik a december 1-es kifizetéssel, mert amortizálódik. 599,55 dollár. A kifizetésed után 499,50 USD összegű kamatot von maga után. Ez 100,05 dollárt hagy jóvá a kölcsöntőke számára.
- A december 1-jei egyenlege 99.900,45 dollár, amiből kivonjuk a január 1-i 100,05-ös kifizetés fő részét. Ez megegyezik $ 99,800.40 értékkel az új fizetés nélküli fő egyenlegével.
Napi számítástechnika
A hitelkamat kifizetéséhez szükséges napi kamat kiszámításához vegye a főegyenleget a kamatlábakra és 12 hónapra osztja fel, ami a havi kamatot megadja. Ezután oszd meg a havi kamatot 30 nappal, ami megegyezik a napi kamattal.
Mondja például, hogy nagybátyja 100 000 dollárt ad Önnek egy szilveszteri ajándékért, és úgy dönt, hogy a jelzálogát január 5-én fizeti ki.
Tudja, hogy január 1-jétől tartozol 99,800,40 dollárért. De 5 napig is érdekel. Mennyibe kerül, hogy?
- $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Ossza 12 hónapig = 499 $. Oszd meg 30 napig = 16,63 x 5 nap = 83,17 dollár kamat öt napig.
- A hitelező 99,800,40 dollárral és 83,17 dolláros kamattal küldi el a 99 883,57 $ összegű összeget.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.