Annak megértéséhez, hogy az otthoni kiegészítés kalkulátor mit tehet az Ön számára, rendkívül hasznos megtanulni, mit nem tud. Éppen ezért nincsenek félreértések, az otthoni kiegészítő kalkulátor a leghasznosabb egy személy számára az építési vagy lakóépítési projektek kezdeti tervezési szakaszában. Ez nem olyan eszköz, amely segíthet tárgyalni egy vállalkozóval, mert a vállalkozó nem használ ilyen eszközt.
Ha egy vállalkozónak egy otthoni számítási kalkulátort kell használni, olyan lenne, mint egy ingatlan értékbecslő, a Zillow-ban talált otthon piaci értéke alapján. A szakemberek nem támaszkodnak trükkökre. A szakemberek tényekre, tudományra és tudásra alapozott becsléseket érnek el. Ne érts félre. A technológia a helyén van a világon, vagy nem olvastam most ezt a cikket. Azonban egy online otthoni kiegészítő számológép algoritmusokra, matematikai egyenletekre támaszkodik, amelyet a technológia biztosít.
A háztulajdonos számára építési ismeretek nélkül a home addíciós számológép a kiindulópont. Elmagyarázza magának, hogy mit mond mindenki: a négyzetméteres filmek költsége 200 dollár. Ez egy szám, amely magában foglalja az anyagokat és a munkaerőt, ami a piaci viszonyoktól és a helyi közösségtől függ.
A Realtors Országos Szövetsége helyi weboldal segítségével bevetheti városát és államát, hogy megtudja az átlagos négyzetméter költséget, hogy házat építsen.
A NAR számítások szerint az Austin $ 198 négyzetláb. Charlotte, NC 140 dollár négyzetláb. Knoxville, TN, $ 99 négyzetláb. San Francisco? Tökéletes $ 866, nyolcszor nagyobb, mint Knoxville.
Mi az otthoni kiegészítő számológép?
Az otthoni kiegészítés számológép nem egy fizikai számológép, amelyet az Amazon-on vásárolhat, és kézbesítheti a drone-t.
Ez csak online elérhető különböző internetes oldalakon, néhány ingyen, és néhány fiókra van szüksége. Megadja az alapinformációkat, és felugrik egy becslés. Változók választéka áll rendelkezésre, mint például:
- Ön magával viszi a munkát, bérel egy általános vállalkozót, vagy saját fővállalkozója lesz, alvállalkozói munkát másoknak?
- Az otthon melyik részén fog átmásolni vagy feltölteni egy hozzáadással? Például egy garázs sokkal olcsóbb a konyhában, mint a konyhában.
- Az anyagai olcsóak, átlagosak vagy előkelőek? A fürdőszobában a Calacatta márvány egy luxus kő, amely 10-szer több, mint a normál porcelán csempe.
- Milyen méretű a projekt? Nyilvánvaló, hogy minél nagyobb a terület, annál nagyobb az összköltség.
- Mennyit érdemes otthonod? Bár ez az összeg határozottan befolyásolja a javítás költségeit, nem számíthat arra, hogy feltétlenül 100 százalékos befektetési megtérülést követel a viszonteladás során. A Remodeling Magazine évről évre azt mutatja, milyen ritka a nyereség.
Kaphat engedélyt?
Miután meghatározták az átlagos költségeket otthoni kiegészítő kalkulátor használatával, fontolja meg az engedély megszerzését. Anélkül, hogy vitatkoznának arról, hogy az engedélyek megérik-e a többletköltséget, függetlenül attól, hogy az engedélyek más frissítéseket igényelnek-e, vagy hogy a szomszédai engedély nélkül dolgoznak-e, fontolja meg a viszonteladási joggal kapcsolatos engedély nélkül.
A becslések valószínűleg nem tartalmazzák a frissítéseket vagy kiegészítést, ha nincs engedély a fájlban .
Ha általános vállalkozót bérel, költségmegtakarítást eredményez, a vállalkozó javasolhatja Önnek az engedély megkerülését. Kérdezze meg, hogy a vállalkozó megkapja-e az engedélyt, és ragaszkodik ahhoz, hogy megkapja az engedély másolatát, beleértve a kitöltött tanúsítványt. A Carmichael otthoni eladók több mint 100 000 dollárt fizetett vállalkozói munkájukhoz, hogy hozzáadhassanak egy master suite-et. Úgy gondolták, hogy a vállalkozó engedélyt kapott. Amikor eladtuk a házat, az értékbecslő nem talált engedélyt a szoba kiegészítésére , ami alacsony értékelést eredményezett.
Az eladók 8000 dollárt fizettek Sacramento megyére, hogy megszerezzék az épített engedélyt. Vevő hitelezői ma várnak engedélyt.
Alternatívák a Home Addition Calculator
Az otthoni kiegészítés számításának legjobb módja, ha magad csinálod.
Kezdje a projekt hatókörének és méretének meghatározásával. Ezután válassza ki a formatervezést és az anyagokat. Ez a mulatságos rész!
- Mérje meg a négyzetméter felvételét, és rajzolja a skálát a grafikonra.
- Határozza meg a beépített elemek magasságát, szélességét és mélységét, lehetővé téve az ablak magasságát.
- Összegyűjti az összes tételes anyag katalógusa az árakkal.
- Jelenítse meg csomagját legalább 3-5 vállalkozónak és szerezzen be egyedi becsléseket.
- Szerezzen időbecslést a munka befejezéséhez a kezdetektől a befejezésig.
- Készülj fel a váratlan és 10 százalékos és 15 százalékos költségtúllépésre.
Tipp: Győződjön meg róla, hogy az összes anyag a helyszínen van, mielőtt a vállalkozók munkába állnak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.