Az Adjusted Basis egyes költségek és tényezők hozzáadása és kivonása
A kiigazított alap számítása
Az eszközben alkalmazott kiigazított bázis kiszámítása az eredeti beszerzési árával kezdődik. Növelheti az alapjait azáltal, hogy hozzáadja az eszköz javításának költségeit, valamint a jogi díjakkal vagy eladási költségekkel kapcsolatos összegeket.
Az alapja csökkenti, ha csökkentenie kell azokat az összegeket, amelyeket korábban követeltek adómentességként, például értékcsökkenést, balesetveszteséget vagy lopásveszteséget.
Íme egy példa
Tegyük fel, hogy olyan ingatlanokat ad el, amelyekben nem élt az előírt számú év alatt, hogy lehetővé tegye a tőkenyereség-adó kieséshez való jogosultságát. Az alapja az az összeg, amelyet kezdetben az ingatlanért fizetett. Ezután hozzáadhatja ehhez a tőkejavítások költségeit, amelyeket Ön esetleg megtehetett, valamint az ügynöki jutalékokat és egyéb értékesítési költségeket.
De még nem készült el. Ha már csökkentette a tulajdonát az adóbevallásában, mivel Ön tulajdonában van, akkor ténylegesen vissza kell vonnia ezeket a levonásokat, azáltal, hogy kivonja őket az alapból, miután hozzáadta a fenti költségeket.
Az alábbi táblázat kiemeli a bázisszámítások legfontosabb összetevőit, valamint azokat a tételeket, amelyek hozzáadhatók a kiigazított alapok eléréséhez és a kivonáshoz.
| Költségalap | ||
A vásárolt ingatlan alapja általában a költsége. A költség a készpénzben, adósságkötelezettségekben, egyéb tulajdonokban vagy szolgáltatásokban fizetett összeg. A költség tartalmazza az alábbi tételekre fizetett összegeket is:
| ||
| Forrás: a Pub kiadásalapja. 551. | ||
| Növeli az alapokat | ||
| Növelje a tulajdon alapját minden olyan tételhez, amelyet megfelelően hozzáadtak a tőkeszámlához. Ezek közé tartozik az olyan fejlesztések költsége, amelyek várhatóan hasznos élettartama több mint egy év. | ||
| A rehabilitációs költségek emelkednek is, de el kell számolnunk minden olyan rehabilitációs hitelt, amelyet ezekre a kiadásokra engedélyezhetünk, mielőtt hozzáadnánk őket az Ön alapjaihoz. Ha vissza kell szerezned bármelyik hitelt, növeld az alapját a visszafizetett összeggel. | ||
| Ha kiegészítéseket vagy javításokat végez az üzleti tulajdonban, külön számlát tartson rájuk. Szintén le kell gyengíteni az alapjait az értékcsökkenési szabályok szerint, amelyek az alapul szolgáló vagyontárgyra vonatkoznának, ha ugyanabban az időben helyezte üzembe a hozzáadást vagy javítást a szolgáltatásban. További információ: 946 közzététel. | ||
| A következő elemek növelik a tulajdon alapját: | ||
| A közüzemi szolgáltatási vonalak kiterjesztése az ingatlanra | ||
| Hatásdíjak | ||
| Jogi díjak, például a cím védelme és tökéletesítése | ||
| A helyi javításokért fizetett ingatlanra kivetett értékcsökkenés megszerzésének jogi költségei | ||
| Zónák költségei | ||
| A visszaváltható földbérleti díj tőkésített értéke | ||
| Csökken az alapokra | ||
| Az alábbiak néhány elem, amelyek csökkentik a tulajdon alapját: | ||
| 179. szakasz levonása | ||
| Nem fizethető vállalati disztribúciók | ||
| A korábban megengedett (vagy megengedhető) elengedések amortizációra, értékcsökkenésre és kimerülésre | ||
| Az energiamegtakarítási intézkedések támogatásainak kizárása | ||
| Bizonyos gépjármű-hitelek | ||
| Lakossági energiahitelek | ||
| Elhalasztott nyereség az otthon eladásából | ||
| Befektetési hitel (részben vagy egészben) | ||
| Balesetek és lopások veszteségei és biztosítási díjazás | ||
| Bizonyos törölt adósság a jövedelemből kizárt | ||
| Az árengedményeket az értékesítési ár kiigazításaként kezelik | ||
| szolgalmi | ||
| Gas-guzzler adó | ||
| Alkalmazási adókedvezmények | ||
| A munkáltató által nyújtott gyermekgondozási támogatás. | ||
| Forrás: a Samp. 551. | ||
Az IRS részletesen és részletesen módosítja az 551.
Megjegyzés: Mindig konzultáljon egy adószakértővel a legfrissebb információk és trendek tekintetében. Az adótörvények és szabályok rendszeresen változnak. Ez a cikk nem adótanácsadás, és nem adó tanácsadás.