Néhány költség növelheti költségalapját és csökkentheti a tőkenyereséget
Ez azt jelenti, hogy a nyereség több lehet, mint a kirekesztés vagy az ingatlan, amelyre nem jogosult. Ez arra enged következtetni, hogy mi történik - ha az eladással kapcsolatos bármilyen költségek - adólevonásra jogosultak.
A költség alapja és a tőkenyereség adója
Mindenféle értékesítési költséget magában foglalhat otthonának költségalapján . Költségalapját az, amit kivont az eladási árból annak meghatározásához, hogy mekkora nyereséget - vagy esetenként veszteséget - realizáltál.
A költségek növelése növeli költségalapját, és a magasabb költségalapúak csökkenti a tőkenyereséget. Ha kevesebb haszna van, akkor nagyobb valószínűséggel esik a kizárási limiten belül, és ha a nyereség nem kerül ki, akkor kevesebb adót fizet. Nagyon jó üzlet.
Ön levonhatja az ésszerű és szokásos költségeket, hogy eladja házát, beleértve a záráskor fizetett összes díjat, valamint az ingatlan hasznos élettartamát meghosszabbító javításokat.
Az ingatlan értékesítésével és értékesítésével kapcsolatos költségek többsége levonásnak minősül. Az 523 IRS közzétételének kiigazított alapja teljes költségkeret-listát kínál a költségalapú módosításokról.
Tartsa meg az összes bevételeit, hogy ne hagyja figyelmen kívül.
Az otthoni értékesítés kizárása a tőkenyereség adójából
A legtöbb embernek nem kell aggódnia a tőkenyereség adóztatásával, amikor eladják otthonaikat, mert a házaspárok kizárhatják az 500 000 dolláros nyereséget és az egyszemélyes adófizetők akár 250 000 dollárt is kizárhatnak.
Természetesen, mint a legtöbb dologhoz kapcsolódóan, vannak bizonyos szabályok.
Mindkét házastárs - vagy egy adófizető, ha nem házas - az értékesítést megelőző utolsó két év legalább két évében kellett otthon laknia. Önnek az ingatlan tulajdonosa az öt év legalább két évében. Az IRS adatai szerint ez a fő lakóhelye.
Ha házas vagy, és közös visszatérést küldesz, akkor csak az egyiknek kell átadnia a tulajdonosi tesztet.
Nem kell saját otthonod élned és egyszerre élned. Lehet, hogy egy ideig bérlõként éltél a lakásban, mielőtt megvásárolná. És ott sem kell ott élned, amikor eladtad. Kétéves tartózkodási időtartama bármikor megtörténhet, amennyiben az az ötéves időszak alatt van.
Ha társtulajdonosa van - pl. Megvásárolta az ingatlant olyan valakivel, akivel nem vagy házasodva - mindegyikük 250 000 dollárnyi kizárást vonhat maga után.
Van még egy utolsó fogás: Te vagy te vagy házastársa vagy társtulajdonosod nem kérhet kizárást egy másik otthon értékesítéséből származó nyereségért a ház eladását közvetlenül megelőző két évben.
Mit adóztatnak hosszú távon?
Minden olyan nyereség, amelyet a kizárási összeg felett realizál, hosszú távú tőkenyereségként adóztatható meg, ha több mint egy éve birtokolja a házat.
A hosszú távú tőkenyereség adókulcsa 0 százalék, 15 százalék, vagy 20 százalék, attól függően, hogy melyik jövedelemadó-kategóriába esik.
A legtöbb adózó 15 százalékos nyereséget fizet a tőkenyereség-adóról, így az IRS adóköteles nyereségének 15 százalékát el szeretné helyezni, ha nem jogosult a kizárásra, ha a nyeresége meghaladja a kizárást.
Az állami adók hatása
Ellenőrizze a tőkenyereség adókulcsát is az Ön államában. Bármely állam által fizetendő adót, amelyet a ház eladásánál meg kell fizetnie, nem fogja csökkenteni a tőkenyereségét, de legalább az A- ütemben fizetett egyéb állami jövedelemadókat magában foglalja, ha részletezi a levonásokat .
A levonás összege azonban 10 000 dollárra korlátozódik, azonban 2018-tól kezdve, és ez a felső határ a saját államának és a helyi adóknak fizetett jövedelemadókra is vonatkozik.
A teljes összeget akkor vonhatja le, ha összeadja őket.
Ha kevesebb mint egy éve tulajdonosa az ingatlannak, rövid távú tőkenyereség, és nem jogosult a kizárásra, mert nem felel meg a lakóhely vagy a tulajdonjog szabályainak. Ez a fajta nyereség a szokásos adókulcsokon, az Ön egyéb bevételeivel együtt adózik. Más szavakkal, akkor ténylegesen fizetni fogja az adóbevallások százalékos arányát, miután az összes rendelkezésre álló adójóváírást és levonást elvégezte.
Mi a helyzet az önálló ingatlanokkal?
Mi történik az otthoni hűtőszekrénnyel és az összes többi készülékkel? Ezeket elkülönítve tekintik házadnak. Ha külön eladja őket, akkor nagyon valószínű, hogy kevesebbet fizet, mint amit fizetett nekik. Sajnos, ha veszteséget vesztesz - és valószínűleg - a veszteség nem adóköteles.
Mindazonáltal még mindig pénzt nyerhet. Ha a készülékek meglehetősen újak, meg kell tudni venni egy átvételi elismervényt a beszerzési áraikért. Ha a készülékek régebbiek, akkor lehet, hogy nem sok értékük van, de elképzelhető a tisztességes piaci értékek böngészése révén a helyi apróhirdetések, az eBay vagy a craigslist hasonló készülékekhez.
Természetesen a bevételek adóköteles jövedelmet is jelentenek, így talán csak meg akarsz szabadulni magadnak valami súlyosbodással, csak a ház értékesítésében.