A lakástulajdonosok levonhatják az ingatlanadót az A. ütemezésből
De egyes adók beépített ellenőrzésekkel és egyenlegekkel jönnek, így az egyik kormány elveszi, a másik visszaadja. Az Internal Revenue Service lehetővé teszi, hogy levonja a befizetett ingatlanadók költségét.
Természetesen a szabályok bőven vannak.
Az alapok
Az 530-as kiadványban az IRS mondja meg: "A legtöbb állami és önkormányzat éves adót számít fel az ingatlan értékéről, amelyet ingatlanadónak neveznek, és levonhatja az adót, ha egyenletesen mint az összes közös tulajdonban lévő ingatlantulajdon aránya, a bevételnek általános közösségi vagy kormányzati célokra kell lennie, és nem kell fizetnie a különleges kiváltságért vagy a nyújtott szolgáltatásért. "
Önnek kell lennie az ingatlantulajdonosnak, hogy követelje a levonást. Ha édesanyja ingatlanadóját fizeted neki, mert évek óta felkel, és nehezen tudja elérni a véget, akkor ez nem vonható le, mert az adót személyesen nem vetik ki.
Az ingatlanadót az A. ütemezés tartalmazza. Ez azt jelenti, hogy meg kell adnia a levonást, és az összes tételes levonásnak többnek kell lennie, mint a szokásos levonás, amelyre jogosult a bejelentés állapotára.
Ellenkező esetben a levonás igénylése valószínűleg nem éri meg a te dolgodat - az általános adótörvénye végül is többet jelenthet. Előfordulhat, hogy az adóbevallást mindkét módon meg kell győződnie.
Letéti számlákon keresztül fizetett ingatlanadók
Ön levonhatja az adóhatósághoz közvetlenül kapcsolódó ingatlanadó-fizetéseket, valamint a letéti számlán történő fizetést a településen vagy a zárón.
Egyes adófizetők továbbra is fizetik ingatlanadójukat a letéti számlán történő befizetésekkel, amelyek a jelzálogköltségükben szerepelnek. A jelzálog-hitelező ezután a lakáscélú személy nevében átutalja az adóhatóságnak történő kifizetést. Ebben az esetben csak akkor vonhatja le azt az összeget, amelyet a hitelező ténylegesen fizet az ingatlanadókért - a tényleges adókulcsért - még akkor is, ha az év folyamán többet fizet a letéti őrzésért.
Ingatlan adók elosztása ingatlan értékesítés esetén
Az ingatlanadókat gyakran osztják az eladó és a vevő között az ingatlan megvásárlásakor és értékesítéskor. Az IRS konkrét útmutatást nyújt az egyes ingatlanadók összegének meghatározásához: "Az ingatlanadókat általában úgy osztják el, hogy Ön és az eladó mindegyik adót fizet az ingatlan tulajdonosi adóévének részéért. ezeknek az adóknak teljes mértékben levonható, ha részletezi a levonásokat. "
Az ingatlanadó-számlák bizonyos díjai
Előfordulhat, hogy az ingatlanadó-számla szolgáltatási díjakat vagy díjakat vagy a helyi előnyökre vonatkozó értékeléseket tartalmaz. Ezek nem levonhatók ingatlanadóként. A lakástulajdonos társulásának adó- vagy értékbecslése vagy átadása szintén nem vonható le.
A szolgáltatási díjak olyan dolgokat tartalmaznak, mint a vízszolgáltatás, a szemétszolgálat és a kormány által végzett szolgáltatások, amelyek kifejezetten az Ön tulajdonára vonatkoznak, nem pedig az összes helyi ingatlan egészére.
Az IRS szerint "a konkrét tulajdon vagy bizonyos személyek ellen értékelt szolgáltatásokra vonatkozó tételes díj nem adó, még akkor sem, ha a díjat az adóhatóságnak fizetik."
A helyi juttatásokra vonatkozó becslések azt jelentik, hogy az ingatlanadó- számlájáról olyan díjakat számolnak fel, amelyek "helyi előnyöket jelentenek, amelyek növelik az ingatlan értékét." A helyi előnyök közé tartozik az utcák, a járdák vagy a víz- és csatornarendszerek építése. " Mivel ezek a költségek a tulajdon értékének növeléséhez kapcsolódnak, nem adókötelesek, mint ingatlanadók.
Nyilvántartás az ingatlanadó-levonáshoz
Megőrzi az ingatlanadó-kimutatások másolatát és az Ön visszavont csekkjeit, hogy igazolja a kifizetést. A letéti dokumentumokat is meg kell őrizni, amikor az ingatlant megvásárolták vagy eladták, mert ezek további adófizetési kötelezettségeket is tartalmazhatnak, amelyeket Ön is levonhat.
Az alternatív minimum adómértékre gyakorolt hatás
Az ingatlanadó-levonás egy kiigazítási tétel, amikor kiszámítja az alternatív minimális adót , amelyet néha az AMT-nek neveznek. Ez azt jelenti, hogy bár az ingatlanadó-levonás csökkenti az adóköteles jövedelmet, ha kiszámítja a rendszeres szövetségi jövedelemadót , akkor nem levonható az AMT kiszámításakor. Az AMT hatálya alá tartozó adózók jellemzően úgy találják, hogy ingatlanadó-levonásuk csekély vagy semmilyen mértékben nem csökkenti teljes szövetségi adókötelezettségüket.
Év végi adótervezés ingatlan adók felhasználásával
Az adófizetők az év végéig előre fizethetik ingatlanadójuk következő részletét, hogy elősegítsék az azonnali évre vonatkozó tételes levonások növelését. A legtöbb esetben ezek az adók levonhatók a kifizetett évben, nem az év, amikor technikailag esedékesek. Például, a tavaszi nyereségadó részletfizetését előre kifizetheti december előtt a folyó év végéig. Ez növelné az év során kifizetett ingatlanadó összegét, és növelné a levonás összegét.