Milyen ingatlanadók fizetnek
A helyi önkormányzatok adóalapját az éves ingatlanadó-számlájuk alapjául használják, és az ingatlanadók gyakran a legjelentősebb bevételi forrásaik.
Ezek az adók fizetik az iskolákat, a parkokat és a kikapcsolódást, a kormányzati alkalmazottak fizetését és juttatásait, a közlekedési infrastruktúrákat, valamint a helyi bűnüldözési és tűzoltóságokat.
Amikor egy ingatlan értékelhető
Az adóértékelések időzítése joghatóságonként változhat, de általában évente vagy minden más évben egyszer jelentkezik. Egyes helyek csak akkor értékelnek értékbecslést, amikor egy tulajdon megváltoztatja a tulajdonjogot, de ez ritka.
Hogyan értékeljük az ingatlanot?
A kormányok jellemzően értékelik az ingatlant a következő három módszer egyikével:
- A csere módszer becslése szerint mennyi lenne az ingatlan helyettesítésének költsége a munkaerő és az alapanyagok jelenlegi árai alapján. Az ésszerű értékcsökkenés levonásra kerül, és hozzáadódik a felhasznált földterület értéke.
- Az értékesítési összehasonlítási módszer a hasonló ingatlanok értékesítési adatain alapul. Az értéket felfelé vagy lefelé kell beállítani az értékelt tulajdonság egyedi attribútumaitól vagy hiányától függően. Ha az értékelt ingatlan rendelkezik úszómedencével, míg a hasonló értékesítések a területen nem osztják ezt a funkciót, akkor a becsült érték növekedni fog. Ha az ingatlanon nincs pool, de hasonló értékesítések történtek, a becsült érték csökken. A rendszer nagyon hasonlít a hitelezők által a jelzálogkötelezettség felmérésére használt ingatlanhoz .
- Az üzleti vagyontárgyakat általában a bevételi módszer alkalmazásával értékelik - az általánosságban olyan tényezők által korrigált jövedelem összege, mint az üzleti adók, a biztosítási költségek, valamint az üzemeltetési és karbantartási költségek.
Hogyan kerülnek kiszámlázásra az ingatlanadók?
Az ingatlanadó-számla az ingatlan piaci értékének értékelésével kezdődik.
Számos kormány megengedi a mentességek meghozatalát, hogy csökkentse az értékelést, például egy tanyasi mentességet, ha valóban lakik a lakóhelyén. Az adókat a mérlegen számolják ki az adóhatóság által meghatározott árfolyamon, amelyet néha multiplikátornak vagy malomszámnak neveznek, az adott területen található minden otthonra és ingatlanra.
A malom aránya egy valutaegység egy ezredrészének, vagy egytizedében egy százaléknak felel meg: 0,001 $. A vagyon adókönyvelését jellemzően úgy érhetjük el, hogy a becsült értéket megszorozzuk a mill sebességgel, és az eredményt 1000-tel elosztjuk.
Íme egy példa. Az értékelt ingatlan értéke 250 000 dollár, az adóhatóság pedig 10 százalékos. Az adóköteles számlája évente 2500 dollár: 250 000-szer 15 alkalommal osztva 1000-tel.
MEGJEGYZÉS: Az állami és a helyi törvények gyakran változhatnak, és a fenti információk nem feltétlenül tükrözik a legutóbbi módosításokat. Ezenkívül a helyi adóhatóságok ingatlanadóra alkalmazott szabályai jelentősen eltérhetnek a joghatóságtól. Kérjük, forduljon helyi ügyvédhez vagy könyvelőhöz a legfrissebb tanácsokért. Az ebben a cikkben szereplő információk nem jogi vagy adótanácsadók, és nem helyettesítik a jogi vagy adótanácsadást.