Az ingatlanadó kiszámítása
Pontosan mi az ingatlanadó?
Az ingatlanadók egyfajta "ad valorem" adót jelentenek - a kifejezés latinra vonatkozik az "érték szerint" - tehát a számítás az ingatlan értéke alapján történik.
A helyi ingatlanadó az alapítványokat, a tűzoltóságokat és a könyvtárakat finanszírozhatja, és a város vagy megye finanszírozásának egyik fő forrása lehet. Néhány adólevonás részletesen mutatja, hogy a pénzednek mekkora része halad bizonyos kormányzati és közkiadásokhoz.
A vagyonértékelés
Otthoni értékét a helyi adótanácsadó irodája határozza meg. A vagyonértékelések évente, vagy akár csak ötévente egyszer is elvégezhetők. Az államtól vagy a helyi törvényektől függ. Az értékbecslést először meg kell kapnia, majd az ingatlanadó-számlát kicsit később.
Az értékelés alapja az ingatlanértékadó értékbecslése ingatlanának piaci értékén. Az érték általában háromféle módon érhető el:
- Értékesítési összehasonlítás: Az értékbecslő összehasonlítja a tulajdonát olyan hasonló tulajdonságokkal, amelyek a közelmúltban a közvetlen területen értékesítettek. Ezután olyan változókra alkalmazkodik, amelyek értékes vagy kevésbé értékes tulajdonságai lehetnek, mint azok, amelyek eladták, mint például az a tervező konyha, amelybe behelyeztük, ami mások konyháit szégyenteli.
- A költség módszer: Az értékelő kiszámítja, mennyit költene az otthonuk felépítéséhez, beleértve az anyagokat és a munkát. Az értékcsökkenést akkor számítja, ha a tulajdonod idősebb, majd hozzáadja a földed értékét.
- A bevételi módszer: Ezt elsősorban kereskedelmi és üzleti célokra használják. Az értékbecslő becslése szerint mennyi bevételt vár el, ha az ingatlan bérleti díja olyan tényezőkön alapul, mint a karbantartási költségek, a biztosítási költségek és az érvényben lévő bérleti díjak.
Ingatlanadó kiszámítása
Az ingatlan értékelését ezután megszorozzák a helyi adókulccsal, amelyet néha maláta vagy malom aránynak neveznek. Egy milliliter egy század egy cent vagy $ 1 minden ingatlan 1000 dollárért. A különbözõ kormányok különbözõ malmára számíthatnak. Ritkán van bárki ingatlanadó, amely csak egy malomra épül. A közösségek gyakran meghatározzák, hogy mennyi adóbevételt igényelnek egy adott időszakban, majd állítsák be az adott összegnek az ingóságok adóztatásával megnövelt arányát.
Tegyük fel, hogy az ingatlan értéke 250 000 USD. A helyi malom aránya 45. Összehasonlítsa az ingatlan értékét 4,5 százalékkal az adószám megérkezéséért: 11 250 USD az évre. Ha az Ön malomköltsége csak 15, akkor az adókötelezettsége ugyanarra az értékre csökken, mint 3 750 000 forint.
Hogyan fizetik ki az ingatlanadót?
Az esedékes adó a havi jelzálogkölcsönének részeként, illetve az Ön helyi adóhatóságához közvetlenül kapcsolódó éves vagy féléves kifizetések részeként fizethető ki. Egyes települések havi fizetéseket is elfogadhatnak.
MEGJEGYZÉS: Az állami és a helyi törvények gyakran változhatnak, és a fenti információk nem feltétlenül tükrözik a legutóbbi módosításokat. Ezenkívül a kormányok és az önkormányzatok évről évre megváltoztathatják az értékelési módszereiket és a malomköltségeket. Forduljon helyi adóhatóságához a legfrissebb információhoz a tartózkodási helyével kapcsolatban, különösen ha egy ingatlan megvásárlását tervezi, és azt szeretné előre jelezni, hogy mi lesz az adókötelezettsége. Az ebben a cikkben szereplő információk nem adótanácsadást jelentenek, és nem helyettesítik az adótanácsadást.