1. mítosz: Az értékelők meghatározzák az ingatlanadót
Hamis. Az értékelők meghatározzák egy ingatlan piaci értékét. Ezt a piaci értéket meg kell szorozni az adókulccsal, hogy az ingatlanadó-számla tényleges összegét feltüntessék.
Az ingatlanadót általában az önkormányzat határozza meg, mint például a városi törvényhozók, megyei jogalkotók, iskolai testületek stb.
Mítosz # 2: Az adók magasak az értékelések miatt
Ez lehet igaz, de a felmérések csak részei a képnek. A magas értékelés hozzájárulhat a magas vagyonadókhoz, de az adókulcs ténylegesen meghatározza az ingatlanadók számlájára kivetett adót. Alacsony értékelést lehet végezni, de ha ez az alacsony értékelés magas adókulcsot igényel, magas adótartozásra lesz szüksége.
Azonban az önkormányzattól az önkormányzathoz fűződő adómértékekről vagy a nem növekvő szavazatokról szóló panaszkodás hiányában általában az Ön értékbecslése az ingatlanadó-számla egyetlen része, amelyre hatáskörrel rendelkezik. Mivel a felmérések némileg szubjektívek lehetnek, a legtöbb településen olyan eljárások vannak érvényben, amelyek lehetővé teszik a fellebbezés értékelését, ha úgy érzi, túl magas vagy nem piaci értéken.
A helyi értékelő irodájával kapcsolatban kérdezze meg a fellebbezést.
3. mítosz: Az államok túl sok pénzt gyűjtenek az ingatlanadókon keresztül, vagy az ingatlanadók magasak az állami költségvetési hiányok miatt
Az ingatlanadók az önkormányzatok és iskolák körzetének első számú bevételi forrása, nem az állam.
Az Adópolitikai Központ szerint az államok adóbevételeik kevesebb mint 2% -át adják az ingatlanadóból. És sok állam nulla adóbevételt kap az ingatlanadóktól, lehetővé téve a települések és az iskolai körzetek számára, hogy az összes bevételt helyettesítsék.
Azonban azt állítja, hogy nincs forgalmi adó vagy jövedelemadó (vagy mindkettő), jellemzően inkább az ingatlanadóra támaszkodik. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan és Arkansas az ingatlanadóból adóbevételeinek valamivel több mint 8% -át kapja. Egyes államok, köztük Michigan, Vermont és New Hampshire különleges állami tulajdonadói járulékokat vezetett be az állami iskolák finanszírozásának növelésére.
Forrás: Adópolitikai Központ
4. mítosz: A kiegyenlítési ráták igazíthatják a tisztességtelen felméréseket
A kiegyenlítési rátákat úgy definiáljuk, mint a közösség összes tulajdonságának becsült értékét az adott ingatlan valódi piaci értékeihez viszonyítva.
A kiegyenlítési arányok az önkormányzati szintű mérések, amelyek célja annak biztosítása, hogy az egész településen végzett értékelések közel álljanak a piaci értékhez. A kiegyenlítési arányok felhasználhatók annak biztosítására is, hogy a több közösség által fizetett ingatlanadók, például a közkönyvtári illetékek aránya az egyes közösségek teljes piaci értékének arányában oszlik meg.
Ez úgy valósul meg, hogy minden értékelési szempontra vonatkozóan értékelni kell a piaci értékarányokat.
Ez a mítosz hamis. A kiegyenlítési ráták nem az egyéni értékelések korrigálására szolgálnak.
5. mítosz: Az adókulcsok jó mutatók az adóemelések terén
Hamis. Az ingatlanadó-számla két tényezőből áll: az ingatlan értékének és az adókulcs értékelésének. Az adókulcs növekedhet, de ha az ingatlanértékek csökkennek, előfordulhat, hogy nem változik az ingatlanadó-számla. Hasonlóképpen, az adókulcsok is csökkenhetnek, de ha az otthoni értékek jelentősen emelkednek, az adóbevételek növekedhetnek. Az ingatlanadó összege mindkét tényezőtől függ.
6. mítosz: Az értékelési sapkák csökkenti az ingatlanadókat
A felmérési határértékek azt követelik meg, hogy az értékelések évente ne emelkedjenek több mint egy meghatározott százalékban. Az értékelő kapu tulajdonságaival, amelyek gyorsabban növekednek, mint mások, alulbecsülték.
Ez azért történhet meg, mert a kupak nem teszi lehetővé, hogy az otthonokat valódi értékükön értékeljék.
Tegyük fel például, hogy egy olyan csúcsminőségű lakóépületben vannak olyan egyéni lakások, amelyek gyorsabban nőnek az értéknél, mint a régebbi lakások a kevésbé kívánatos városrészben. A csúcsminőségű otthonok évente 25% -kal növekszenek, és a régebbi lakások évente 10% -kal emelkednek. A határértékek felmérése évi 15% -ra emelkedik.
Ez a felső korlát megakadályozná, hogy a csúcstechnológiájú otthonokat értékeljék valódi piaci értékükön, míg a régebbi otthonokat teljes piaci értéken értékeljék. Ez a régi háztartások tulajdonosait a táskában tartja, mert a csúcskategóriás lakástulajdonosok nem fizetik ki tisztességes részesedésüket. Természetesen ez nem mindig így van, de lehetséges hiba az értékelési sapkákkal.
Közös ingatlanadó-feltételek
Az ingatlanadók sok zsargonnal vannak ellátva, és átszűrve az egészet, hogy elhagyhatja a fejét. Így könnyebbé tennénk a közönséges ingatlanadási kifejezések egyszerű angol nyelvű meghatározását. Kiterjesztett definíció esetén kattints az ingatlanadó-kifejezésre.
Csökkentés - az adósság teljes vagy részleges megbocsátása.
Ad Valorem adó - értékalapú adó, például ingatlanadó.
Hátralék - Az adott év során fizetett adók összege az előző évi adók összegét jelenti.
Értékelés / értékelés - a tulajdon értékének meghatározására szolgáló eljárás értéke.
Áramköri megszakító - minden olyan adókedvezmény, amely korlátozza vagy csökkenti az egyénekre kivetett ingatlanadót.
Összehasonlítható értékesítési módszer - a hasonló ingatlanok értékesítése egy ingatlan piaci értékének becsléséhez.
Kiegyenlítési arány - a közösségben lévő ingatlanok teljes értékének aránya az adott ingatlan valódi piaci értékeihez.
Homestead levonás / mentesítés - a lakástulajdonosoknak nyújtott értékcsökkenés, akik otthonaikat elsődleges lakóhelyként használják.
- egy másik szó az adókulcsra, egy dollár 1/1000-ben kifejezve (egy malomként ismert).
Érzékelhető személyi tulajdon - ingatlanon kívüli ingatlantárgy, amelyet meg lehet érinteni és megérinteni. Például egy autó vagy irodabútor. Egyes államok és városok adóztatják a kézzelfogható személyes tulajdon értékét.
Forrás: Mítoszok a New York-i adó- és pénzügyminisztérium részéről