Mit kell tudni az adókról, amikor megtervezi ingatlanát?
Ezután a kongresszus és Obama elnök elfogadta az American Taxpayer Relief Act- t 2013 elején, így egy kivétellel tartósan adóztatta az ingatlanadót, az adót és az adókivetéseket. A legmagasabb adókulcsot 2010-ben, 2011-ben és 2012-ben 35 százalékra emelték, 2013-ban 40 százalékra emelkedett, ahol 2017-re változik. A szövetségi adózási kérdésekben azonban az "állandó" kifejezés kissé félrevezető lehet. A rendelkezések csak akkor tartósak, ha és amíg a kongresszusi szavazás meg nem változtatja őket. Donald Trump elnök kijelentette, hogy újra meg fogja fontolni a szövetségi ingatlanadót.
Történelmi ingatlan adómentességek és díjak
Itt van egy vizuális összefoglaló az ingatlanadó-törvény változásairól, amely e jogszabály alapján történt:
| ÉV | MENTESÜLÉSE | ADÓKULCS |
| 2009 | $ 3.500.000 | 45% |
| 2010 * | $ 5.000.000 vagy $ 0 | 35% vagy 0% |
| 2011 | $ 5.000.000 | 35% |
| 2012 | $ 5.120.000 | 35% |
| 2013 | $ 5.250.000 | 40% |
| 2014 | $ 5.340.000 | 40% |
A 2010-ben elhunyt elhunyt örököseinek az 5.000.000 dolláros vagyoni mentesség és a 35 százalékos ingatlanadók aránya vagy a 0 dolláros adómentesség és a nulla százalékos ingatlanadók aránya között kellett dönteniük a módosított átviteli alapú szabályok alkalmazásával .
A mentesség összege 2015-re 5,43 millióra nőtt, majd 2016-ban 5,45 millió dollárral és 2017-ben 5,49 millió dollárral. Ez azt jelenti, hogy ha a birtokod nem ér annyit, az örököseid megkímélik az adót. Csak az adómentességi küszöb feletti ingatlanok értékét adják meg egy olyan fokozatosan felszámított adóban, amely 40 százalékkal haladja meg a felső határt.
A mentességet indexálják az inflációhoz
A szövetségi ingatlanadó-mentességet az ATRA feltételei szerint tartósan indexelték az inflációra. Ez azt jelenti, hogy növekszik minden évben, hogy lépést tartson a gazdasággal. Ez az éves növekedés sokakat a birtoktervezést illetően hamis biztonságérzetbe keverhet, mivel nem számolnak azzal, hogy birtokuk elérni fogja ezeket a jelentős pénzügyi küszöbértékeket, de még mindig van néhány egyéb oka annak, hogy egy olyan ingatlantervet állítson fel, amely semmi köze az adókhoz.
Ingatlan tervezés 2016-ban és azon túl
Ez az újonnan megalapozott "állandóság", amikor az ingatlanadót illetik, nem használható mentségként a birtok tervének elkészítéséhez vagy frissítéséhez. Az ingatlanadók megtervezése csak egy nagyon kis darabja a rejtélynek, és a birtok tervének szépsége az, hogy elég rugalmas lehet ahhoz, hogy megváltozzon az életed és a törvények változása miatt.
Az állami ingatlanadó megtervezése
Tizennégy állampolgár és a District of Columbia a szövetségi adó mellett 2017-es ingatlanadót is beszed. További hat állam is gyűjt egy állami örökösödési adót . Maryland és New Jersey az egyetlen két állam, amelyek az adókat gyűlnek össze, bár New Jersey 2018-ig fokozatosan megszünteti ingatlanadóját.
A legtöbb adótartozást kiváltó államban jelentős hiány áll fenn a szövetségi 2017-es, 5,49 millió USD mentesség és az állami mentesség között. Például a 2017-es állami adómentesség csak New Jersey-ben 2 millió dollár, ami megnehezíti a tervezést. A lakosok, valamint az ingatlanok tulajdonában lévő nem rezidensek akaratai és bizalmai a szövetségi és az állami mentességek közötti adóviszonylatbeli különbségeket figyelembe kell venniük.
Mit kell tennie?
Sajnos senki sem tudja megjósolni a jövőt. Nem tudhatjuk, hogy mikor és ha valaki szellemileg fogyatékossá válik, vagy amikor meghal. Ha nincs birtok terved , a szeretteid nem fogják tudni, mit akar. Tulajdonát olyan emberhez fordíthatja, akit nem választott volna az állam törvényei szerint. Légy okos. Készítsen ingatlan tervet vagy frissítse régi és elavult ingatlan tervét, hogy megvédje Önt és szeretteit, függetlenül a nagy szövetségi adómentességektől.
MEGJEGYZÉS: Az állami és szövetségi törvények gyakran változhatnak, és a fenti információk nem feltétlenül tükrözik a legutóbbi módosításokat. Kérjük, forduljon ügyvédhez vagy adótanácsadóhoz a legfrissebb tanácsokért. Az ebben a cikkben foglalt információk nem adó- vagy jogi tanácsadásra szolgálnak, és nem helyettesítik az adó- és jogi tanácsadást.