Az Ön ajándék és ingatlan adómentességének kihasználása
MEGJEGYZÉS: Az állami és szövetségi törvények gyakran változhatnak, és az alábbi információk nem feltétlenül tükrözik a törvények legutóbbi módosításait. A jelenlegi adó- vagy jogi tanácsadásért forduljon egy könyvelőhöz vagy ügyvédhez, mivel az ebben a cikkben szereplő információk nem adó- vagy jogi tanácsadást jelentenek, és nem helyettesítik az adó- és jogi tanácsadást.
A Minősített Személyi Részvénytársaság vagy a QPRT rövid távú előnye , hogy az elsődleges vagy a másodlagos lakóhely értékét levonja a birtokon, csökkentett adótételként.
Ez viszont eltávolítja az ingatlan értékét a birtokon ingatlanadó- célokból. De mielőtt megértené, hogy egy QPRT hogyan működik az adóköteles ingatlan csökkentése érdekében, először meg kell értenie, hogy mi a QPRT, és mi történik az ilyen típusú fejlett bizalom egyes fázisaiban: Mi az a minősített személyes tartózkodási bizalom?
Miután megértette a QPRT-hez kapcsolódó különböző fázisokat és feltételeket, készen áll arra, hogy megértse előnyeit.
Az ajándék értékének QPRT-be történő kiszámítása
Amikor a családi házadat vagy a nyaralási tulajdonát áthelyezi a QPRT nevére, úgy tekintünk, hogy ajándékot adtunk a QPRT végső kedvezményezettjeinek ajándékozás céljából. De hogyan számított az ajándék értéke?
Mivel Ön fenntartja a jogot arra, hogy a QPRT megmaradt jövedelmi periódusának tartózkodási jogát a tulajdonjog átruházása a QPRT végső kedvezményezettjeire átruházza, az ajándék értéke nem lehet egyenlő a tulajdon az átruházás időpontjában.
Más szóval, akkor ajándékot adsz a kedvezményezetteknek, hogy hosszú évekig nem tudják teljes mértékben részt venni. Így az ajándék értéke az ingatlan tisztességes piaci értékének töredékéig kerül kiszámításra. Ez a számítás az ajándékozás idejétől, az átutalás hónapjában érvényes kamatlábtól és a megtartott jövedelmi időszakra választott évek számától függ.
Mindez növeli az élettartamra szóló adómentességek kihasználását, mivel például egy 650 000 dolláros ház csak 200 000 USD értékű költséget számol fel az Ön életre szóló adómentességéből, amikor QPRT-re ruházza át.
A lakóhely értékének eltávolítása az Ön ingatlanából
Amikor megszűnik a QPRT megmaradt jövedelmi periódusa, a családi ház vagy nyaraló tulajdonának átruházása átkerül a QPRT által megnevezett végső kedvezményezettekhez. Így már nincs tulajdonjoga az ingatlantulajdonban. Az IRS viszont nem tud olyan ingatlanadót felbecsülni olyan dolgok ellen, amelyekkel Ön már nem rendelkezett, tehát a QPRT létrehozásával és a megmaradt jövedelmi időszak elhagyásával; akkor hatékonyan kihasználja az ajándékozás és a birtokadó adómentességét.