Különleges típusú bizalom az Ön elsődleges vagy másodlagos otthonában
MEGJEGYZÉS: Az állami és szövetségi törvények gyakran változnak, és a következő információk nem feltétlenül tükrözik a törvények legutóbbi módosításait. A jelenlegi adó- vagy jogi tanácsadásért forduljon egy könyvelőhöz vagy ügyvédhez, mivel az ebben a cikkben szereplő információk nem adó- vagy jogi tanácsadást jelentenek, és nem helyettesítik az adó- és jogi tanácsadást.
A Minősített Személyi Részvénytársaság vagy a QPRT a rövid, különleges visszavonhatatlan bizalom , amelynek célja az Ön elsődleges vagy másodlagos lakóhelyének megtartása és tulajdonlása, valamint értékének levonása az adóköteles ingatlanból .
Így működik a QPRT:
01 1. lépés - Írja be a visszavonhatatlan bizalmi megállapodást.
02 Második lépés - A letelepedés bizalmát alapozza meg.
A következő lépés a lakóhely tulajdonjogának átruházása a QPRT nevére. Ezt úgy teheti meg, hogy új nevét rögzíted a nevedből a bizalomnak a földi nyilvántartásba, ahol az ingatlan található.
03 3. lépés - Értékelje lakóhelyét ajándékozási célokra.
A következő lépés az, hogy megkapja a rezidencia értékelését attól a naptól, amikor a QPRT nevére átadja egy engedélyezett ingatlanbecslőből. Ez azért szükséges, hogy megállapítsuk az ingatlan ajándékozási célú tisztességes piaci értékét .
04 4. lépés - Jelentse az ajándékot az IRS-nek.
A következő lépés egy 709-es nyomtatvány, az Egyesült Államok ajándéka (és Generation-Skipping Transfer Tax) Return , az IRS-vel együtt, amely a lakóhely QPRT-be történő áthelyezése utáni év április 15-éig esedékes. Ez azért szükséges, mert a lakóhely áthelyezése a QPRT-be ajándéknak tekintendő a bizalom végső kedvezményezettjeinek a szövetségi ajándékozási célokból. Ha olyan államban él, amelynek állami adótartozása van, akkor állami adóbevallást is be kell nyújtania. Tekintse meg, hogy a minősített lakótelep valóban működik az adóköteles ingatlan csökkentése érdekében, hogy megtudja, hogyan számolják ki az ajándék értékét a QPRT-be.
05 Ötödik lépés - Folytassa a vállalkozásodat, mint rendesen.
A QPRT megmaradt jövedelmi periódusa alatt a megszokott módon folytathatja vállalkozását. Ez azt jelenti, hogy továbbra is élhet a lakóhelyi bérleti díjban, és minden megfelelő jövedelemadó levonást megtesz. És Önnek is meg kell őriznie és javítania az ingatlant a QPRT végső kedvezményezettjei javára.
06 6. lépés - A rezidencia tulajdonjogának átruházása a végső kedvezményezettre.
Amikor a visszatartott jövedelemidőszak véget ér, a QPRT megbízottjának át kell adnia a lakóhely tulajdonjogát a megbízás nevéből a végső kedvezményezettjei nevére. Ezt úgy hajtja végre, hogy a bizalom nevéből új okiratot rögzít a tulajdonosok nevére a földterület nyilvántartásában, ahol az ingatlan található.
07 Hetedik lépés - Fizetni a tisztességes piaci bérleti díjat.
Ha a megmaradt jövedelemidőszak véget ér, akkor meg kell fizetnie a tisztességes piaci bérleti díjat, ha a lakóhelyét teljes időben szeretne élni, vagy rendszeresen szeretné használni, például a vakációra. A bérleti díj tovább növeli az adóköteles ingatlan értékét, és továbbadja eszközeit a végső kedvezményezetteknek, anélkül, hogy további adókedvezményt kellene felhasználnia, mivel a bérleti díjak nem tekinthetők ajándéknak a kedvezményezetteknek.