A létrehozott okirat típusa nagy különbséget tehet
Készíts egy új ügyet, hogy elkerüljék a próbaidőt
Ideális esetben nem csak "hozzáadni" a gyermeke nevét a meglévő tetteihez. Hozzon létre egy új tételt a tulajdonosok csoportjával, talán te, a házastársad és a gyermeke. Ön lesz közös bérlő a túlélő jogokkal .
Ha egyszerűen hozzáadja a gyermeke nevét a meglévő tetteihez, akkor nem feltétlenül lesz túlélő joga. Nem fog automatikusan örökli a tulajdonrészedet, ha meghalsz. A név hozzáadásával mind a jelenlegi, mind a jövőben tulajdonosi érdekeltsége van a házban, míg a saját tulajdonosi érdeklődésük még mindig probáynak minősül.
A túléléshez való jog megteremtéséhez szükség van egy ilyen probléma elkerülésére. A "túlélés" azt jelenti, hogy amikor az egyik tulajdonos meghal, a tulajdonrésze törvény alapján a tulajdonosra vagy tulajdonosokra, akik túlélték őt.
Fontolja meg az ügyvéd használatát
Megvásárolhatja a megfelelő szoftvert vagy egy okmányt bármely irodai áruházból vagy jogi weboldalról, hogy létrehozzon egy közös bérleti szerződést, de inkább helyettesítsen helyi vagyonvédelmi ügyvédet vagy ingatlanügyvédet.
Az állami törvények nagyon konkrétak lehetnek arról, hogy hogyan kell megalkotni egy tételt a túléléshez való jog megteremtése érdekében, és ezek a formák és a szoftverek nem mindig állami jellegűek. Egy rossz szó vagy egy hiányzó szó az ingatlan igazolásához vezethet.
Kedvezményezettek
A kedvezményezett cselekedete alternatíva lehet a túlélő hozzátartozói jogcím létrehozásához, ha olyan állapotban élsz, amely felismeri őket.
Ez a fajta cselekedet nem veszi fel a gyermeket az ingatlan új tulajdonosaként az Ön életében. Inkább csak a halála után kapja meg a tulajdonát. Ez elkerülheti a sok lehetséges problémát, amely felmerülhet, ha élni vele, amíg élsz.
Te vagy a te ingatlanod - adót fizethetsz adónak
2018-tól, amikor bárkinek bármit megad, ami meghaladja a 15 000 dollárt, az Internal Revenue Service azt mondja, hogy adóköteles ajándék . Ez magában foglalja az olyan új okirat létrehozását, amely a gyermeke számára a jelenlegi tulajdonosi érdeklődést biztosítja otthonában, feltéve, hogy cserébe nem fizet meg tisztességes piaci értéket.
Önnek be kell nyújtania egy szövetségi adóbevallást az IRS 709-es formanyomtatványára, hogy az ajándékot az IRS-nek jelezze, ha az ingatlan részesedését több mint 15 000 dollárra becsülik. A 15 ezer dolláros adóztatás adóköteles lenne, nem az ajándék címzettje.
Ez a 15 000 dolláros limit az éves adományadó-kirekesztésnek nevezik, és inflációra van indexelve, így évente növelhető. De egy életre szóló ajándék adómentesség is rendelkezésre áll. Ez a mentesség lehetővé teszi, hogy elkerülje a tényleges adótartozás megfizetését.
Az egységes adójóváírás
Az ajándékadó és az ingatlanadók azonos életút-mentességet élveznek - egységesek. Ha sok időt veszítesz drága ingatlanodból, a 709-es nyomtatvány minden egyes alkalommal ténylegesen áthelyezi az egyenlegét az évenkénti mentességi összeg fölé az életedre vonatkozó mentességekig.
Végül ez a megközelítés kevesebb adót kivet az adómentességbe, hogy megmaradjon a fennmaradó vagyontól az adóktól, amikor meghalsz, hanem azért, mert ugyanaz a hitel gondoskodik mind az ajándékról, mind pedig az ingatlanodról, ez kissé felesleges.
Ez azt mondta, itt egy kis jó hír: Az élettartamra szóló adótivó / ingatlan adómentesség 11,18 millió dollár adományonként 2018-tól. Ez egy csomó ingatlan. Ha kedvezményezett tevékenykedik, akkor az ingatlan átruházásával járó ingatlanadót ugyanazon élettartam-mentesség fedezi. Ne felejtse el, hogy az adóztatandó ingatlanok adóssági vagyontárgyai továbbra is hozzájárulnak adóalapjához.
Tőkeeladási adóügyek
Gyermeke az otthoni adóalapban fokozatosan részesül, ha meghal, ha meghal, akár gyűlöleten vagy kedvezményezetten keresztül.
Ez viszont minimálisra csökkenti a tőkenyereség adóját , amelyet valószínűleg meg kell fizetnie, ha végül eldönti, hogy eladja az ingatlant.
A tőkenyereség adót az ingatlan kezdeti vételárának vagy értékének és az ingatlan értékesítési árának különbsége alapján állapítják meg. A "felfelé" az otthon értékét a halálának időpontjáig megemeli, nem akkor, amikor először megszerzi.
Ha régóta birtokoljátok az ingatlant, az erősödő alap valószínűleg sokkal többet jelent, mint amit fizetett, ami jó. Ez azt jelenti, hogy kisebb lesz a különbség az érték és az értékesítési ár között, ami azt jelenti, hogy kevesebb a tőkenyereség-adó.
Az otthon nem kap haláleset utáni lépcsőfokot, ha a gyermekével közös bérleti szerződést hoz létre, azáltal, hogy új életet csinál az életében. Helyette inkább örökölnie kellene az otthont. Ellenkező esetben a gyermeke tőkenyereség adót fizetne azon az alapon, hogy mi volt az ingatlan értéke, amikor kezdetben megvásárolta.
Egyéb potenciális problémák a közös bérleti díjakkal
Nem tudod eladni az ingatlant, refinanszírozni a jelzálogot, vagy új jelzálogot kötni a gyermeke beleegyezése nélkül, ha részleges tulajdonlást biztosítasz egy közös bérleti ügyben. Ezek az intézkedések minden tulajdonos beleegyezését igénylik.
Rosszabb, hogy a gyermeke jogszerűen eladhatja érdeklődését az ingatlantulajdonosnak egy harmadik félnek, talán egy teljesen idegennek, anélkül, hogy beleegyezne, ha nem mondja el helyesen a tettet.
Ha a gyermeke adóztatási vagy hitelezői problémával, vagy házasság felbontásával foglalkozik, akkor a kormány, a hitelező vagy korábbi házastársa lakóhelyét vagy legalább a gyermek tulajdonosi részesedését a közös bérleti helyzetben érvényesítheti. Ebben a helyzetben a gazdálkodó egység zálogba helyezheti a tulajdonát, és megpróbálja kényszeríteni értékesítését, hogy összegyűjtse adósságát.
Olyan eszköz átruházását is elvégezheti, amely késlelteti a Medicaid jogosultságát, ha a közös bérleti szerződés megteremtésétől számított öt éven belül segítségért folyamodik. Ön ténylegesen adta a tulajdon egy részét, ami befolyásolhatja a jogosultság időzítését.
Mit kéne tenned?
Bár ezek közül a potenciális problémák közül sok elkerülhető egy kedvezményezett okirat felhasználásával, előfordulhat, hogy ez a lehetőség nem áll rendelkezésre, ha él. Egy közös bérleti szerződés létrehozása a gyermeke helyett lehet trükkös üzlet, ezért érdemes konzultálni egy tapasztalt ügyvédtel, hogy mérlegelje az adott helyzetben lévő előnyöket és hátrányokat.
Ne felejtsd el megtenni a tettet
Bármelyik opciót is használhatja, ez nem csupán egyszerűen egy új okirat létrehozása, aláírása és beillesztése az íróasztalába vagy a széfbe. Azt is meg szeretné tölteni, hogy a megyei nyilvántartó a tettek, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez egy nyilvános rekordot.