A tulajdon tulajdonjogának megértése - A jó ingatlan tervezés valódi kulcsa
Míg általában az ingatlantervezés bonyolult folyamat lehet, számos tényezőt figyelembe kell venni, és döntéseket kell hozni, időről időre úgy találom, hogy mindez egyszerűen csak egy közös nevezőre süllyed - a tulajdon címe . Annak megértése, hogy ki birtokolja a valódi kulcsa a jó ingatlan terv megteremtésének, hiszen anélkül, hogy az ingatlan a várakozásoknak megfelelően lett volna címezve, még a legkifinomultabb és legfejlettebb ingatlanterv sikertelen lesz.
A tulajdonjog megértése
Amikor egy birtoktervező ügyvéd új ügyféllel találkozik, az ügyvéd által feltett első kérdés egyikének a címe: "Mit tulajdonítasz, és hogyan van címezve?" De mit jelent az ügyvéd ezen kérdéssel? A legegyszerűbb módja annak, hogy megértsük, hogy lebontja, hogyan tulajdon van címezve három alapvető fogalmak:
- Egyedülálló tulajdon
- Közös tulajdon
- cím szerződés szerint
Ezek az egyetlen három lehetőség, amelyek tulajdonjogát lehet címezni, és mégis meglepődhet, hogy hány ügyféllel foglalkozó ingatlanügynökök dolgoznak, akik nem tudják pontosan, hogy teljes tulajdonukról van szó. Az alábbiakban röviden áttekintjük az ingatlan tulajdonjog minden típusát:
Egyedülálló tulajdonjog - A tulajdon kizárólagos tulajdonlása egyszerűen azt jelenti, hogy egy személy tulajdonában van, és a halál megnevezésén át semmilyen átruházás nélkül. Például a bankszámlák és a befektetési számlák, amelyek egy személy nevében szerepelnek , " haláleset után fizetendő ", " átutalás halálra " vagy "bizalomra", vagy olyan ingatlan, amely egy személy nevében a "díj egyszerű abszolút, "azt jelenti, hogy az egyén az egyedüli nevében az ingatlan 100% -át birtokolja anélkül, hogy a fennmaradó részét az egyén halála után másnak átadnák.
Közös tulajdon - A közös tulajdon kétfajta, a túléléshez való joggal és a túlélési jog nélkül .
- A túlélő hozzátartozókkal közös tulajdonlás azt jelenti, hogy kettő vagy több magánszemély tulajdonosa a számla vagy az ingatlan együttesnek, és egy tulajdonos halála után a fennmaradó tulajdonos továbbra is az ingatlan tulajdona. A " teljes lakóingatlan " a közösség tulajdonosi formája, amely a házassági párok között fennálló túléléshez való jogot egyes államokban ismeri el, míg a " közösségi tulajdon " a házaspárok egy másik különleges formája, amely egyes államokban elismert.
- A túléléshez való jog nélküli közös tulajdon azt jelenti, hogy két vagy több magánszemély rendelkezik a számla vagy az ingatlan egy meghatározott százalékával, például egy 80% -os tulajdonossal és egy 20% -os tulajdonossal. A túlélő hozzátartozói jogok közös tulajdonjogát a tulajdonos " közös bérlőnek " nevezik.
Title by Contract - A szerződés szerinti cím a tulajdonra vonatkozik, amelynek kedvezményezettje a tulajdonos halála után kapja meg az ingatlant, beleértve azokat a bankszámlákat vagy befektetési számlákat, amelyek " halálra fizetnek ", " átutalás halálra " vagy "bizalommal" a kijelölt kedvezményezett; életbiztosítás, amelynek kedvezményezettje van kijelölve; nyugdíjazási elszámolások, beleértve az IRA-kat, a 401 (k) és a járadékokat, amelyeknek kedvezményezettje van; olyan életmódot, amelyre a remainderman szerepel; a halálesetre vagy a kedvezményezett által kijelölt kedvezményezettre történő átruházás ; és bízik abban, hogy kijelölt egy kedvezményezett.
Megértés, ahol a tulajdonság a halál után megy
Miután megértette a tulajdonlás három típusát, meg kell értened, hogy ki fogja örökölni az egyes tulajdontípusokat a tulajdonos halála után. Ebben az értelemben a tulajdon kétféle módon tekinthető meg: a gyámhatósági eszközök és a nem gyámolási eszközök között .
A bőncselekményes eszközök egyszerűen: olyan eszközök, amelyeknek a tulajdonos halála után bírósági felügyelet alatt kell lenniük. Más szavakkal, a tulajdonos halála után az egyetlen eszköz, hogy az eszközt az elhunyt tulajdonos nevéből és az elhunyt tulajdonos kedvezményezettjének nevében kapják meg, az eszköz átvételét végzi. A próbaeszközök magukban foglalják az egyedüli tulajdonjogot és a közös tulajdonban lévő bérlőket (vagy a túléléshez való jog nélkül közös tulajdonú vagyont).
A nem gyámolási eszközök egyszerűen: olyan eszközök, amelyeknek a tulajdonos halála után nem kell bírósági felügyelet alatt tartaniuk. Más szavakkal, a tulajdonos halála után más tulajdonosok vagy kedvezményezettek átveszi az elhunyt tulajdonosa irányítását, egyszerűen azért, mert túlélte az elhunyt tulajdonosát. A nemproblémákhoz kapcsolódó eszközök magukban foglalják a túlélő hozzátartozókkal közös tulajdonban lévő vagyontárgyakat (beleértve a teljes vagyontárgyat és egyes közösségi tulajdonokat), valamint minden olyan eszközt, amely az örökölésre jogosultnak minősül, a tulajdonos halála után.
Megérteni, hogy mi történik az eszközökkel, amelyek a Probate-on keresztül mennek keresztül
Szóval, hol végzik a nyomozati vagyontárgyak a tulajdonos halálát követően? Ez attól függ, hogy a tulajdonosnak van-e vagy nem, az utolsó akarat és végrendelet. Ha a tulajdonosnak akaratuk van, akkor az öröklési tulajdonnal örökli a tulajdonos öröklési eszközeit. Ha a tulajdonosnak nincs akaratuk, akkor az, aki örökölni fogja a tulajdonos nonprobate eszközeit, azon állam törvényerejű törvényei alapján határozza meg, ahol a tulajdonos a halál időpontjában élt, valamint bármely olyan állam törvényerejű törvényei, ahol a tulajdonos tulajdonában volt ingatlan.
Mindent együttvéve
Most, hogy megérted a tulajdonok három típusát, valamint a probate és a nonprobate eszközök között fennálló különbséget, megértheted, miért olyan fontos az ingatlanügynökök tervezésében, hogy pontosan tudják, hogy az egész ingatlan hol van címezve. Anélkül, hogy ez az egyik fontos információ, a birtoktervezési ügyvédje nem tud segíteni abban, hogy létrehozzon egy olyan birtokra vonatkozó tervet, amely úgy működik, ahogyan elvárja, hogy működjön. Anélkül, hogy figyelembe venné, hogy ki birtokolja azt, akkor egy olyan birtok tervet kap, amely összetéveszti a szeretteiteket, és valószínűleg bíróság elé állítja őket. Tehát a birtoktervezési ügyvédje egy szívességet, és minden egyes eszközén keresztül megy végbe, és írja le, ki birtokolja, és adott esetben, hogy ki a kijelölt kedvezményezett, mert ha ezt nem teszi meg, mielőtt találkozik az ügyvédjével, akkor vagy biztosan hazamehet, hogy megtegye.