A közös tulajdon három formában valósul meg: a túlélő hozzátartozói jogokkal , a közösség tulajdonával és a közös bérlőkkel együtt .
Közös bérlakás a túléléshez való joggal
A túlélő hozzátartozókkal rendelkező közös bérlők, amelyeket gyakran a JTWROS számlakivonatként rövidítenek meg, azt jelenti, hogy ha az eszközön kettő vagy több tulajdonos van, és egy tulajdonos meghal, akkor a túlélő tulajdonos vagy tulajdonos továbbra is az eszköz és az ingatlan tulajdona, az elhunyt tulajdonos jogainak örökösei semmit sem kapnak.
Mindazt, amit a túlélő tulajdonosoknak meg kell tenniük ahhoz, hogy eltávolítsák az elhunyt tulajdonos nevét az eszközből, halálra vonatkozó igazolást vagy egy új okiratot rögzítenek, ami azt jelzi, hogy az egyik közös bérlő halt meg.
Bérbeadás az Entiretyben
A túlélő hozzátartozói bérleti szerződéssel kapcsolatos különleges típusú, egyes államokbeli házaspárok között elismert különleges bérleti szerződést teljes egészében bérlőknek nevezik, amelyet rövidítésként "TBE" -nek rövidítenek. A probate elkerülése mellett ez a tulajdonjog fontos az eszközök védelmének tervezésében olyan országokban, ahol felismerték.
Köztulajdon
A közösségi tulajdon egy különleges tulajdonosi forma, amelyet kilenc államban: Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, Új-Mexikó, Texas, Washington és Wisconsin közötti házaspárok között ismertek el. Alaszkában a házaspárok választhatják, hogy tulajdonuk egy részét vagy egészét közösségi tulajdonként kezelik, írásbeli szerződésben.
Mi történik a közösség tulajdonával, amikor egy házastárs meghal?
Ez attól függ, hogy a házaspár birtokrendszert készített-e vagy sem. Ha nincs birtokon , akkor az állam törvényességi törvényei diktálják majd, hol jár a közösség. Ha van egy ingatlan terv, akkor az ingatlan terv feltételei felül lesznek az állami törvények és a közösségi tulajdon pontosan ott fog menni, ahol a házastársak akarják.
Bérlő a közös
Ha az ingatlan kettő vagy több személy tulajdonosa, mint közös bérlő, akkor minden tulajdonos a tulajdonjog százalékos arányát tartja fenn. Ez a tulajdonjog rövidítése "TIC". A százalékoknak nem kell egyenlőnek lennie, és az határozza meg, hogy az egyes tulajdonosok milyen mértékben járulnak hozzá az ingatlan megvásárlásához.
Ha például egy ingatlan 100 000 dollárba kerül, az A tulajdonos pedig 70 000 dollárt és B tulajdonosa 30 000 dollárt fizet, akkor az A tulajdonosa 70% -os kamatot kezel, mint közös bérlő, és a tulajdonos B 30% . Amikor az A tulajdonosa később meghal, az ő 70% -os érdeklődése átadni fogja azt, akit ő az ő végrendelete és testamentuma vagy a Revocable Living Trust vagy a törvényes örököseinek választ, ha nem rendelkezik ingatlantervvel.
A B tulajdonosa azonban nem jogosult arra, hogy az A 70% -os kamatának bármely részét megkapja (kivéve, ha a B tulajdonos az A végrendeletében vagy a Revocable Living Trust-ban szerepel, vagy az A örököse ). Továbbá, ha az A 70% -os érdeklődését az ő egyedi nevén közös bérlőnek nevezik, és nem a Revocable Living Trust halála idején, akkor az A 70% -os érdeklődését kell megvizsgálni.