A Rossz Rövid Eladóház talán még nem volt közel
Egyes ingatlanpiacokon kevesebb, mint egy a 10 rövid értékesítésben . Csak azért, mert az a ház, amelyet rövid eladásként jegyeztek be, nem jelenti azt, hogy valóban értékesíthető (mert a hitelező jóváhagyása alá tartozik), és nem jelenti azt, hogy eladni fogja a hirdetett áron.
Itt van 6 dolog, amit tudnia kell, mielőtt megpróbálná megvásárolni azt a rövid eladást.
Összehasonlítható értékesítés az a rövid eladó házban
A Sacramento-i rövid eladások listája az összehasonlítható értékesítések alatt minden áron megy végbe , ám még mindig a függőben lévő értékesítéssel összhangban vannak. Miért? Mivel a rövid értékesítés átlagosan 2-4 hónapot vesz igénybe, átlagosan bezárul, és a függőben lévő értékesítések a záró értékesítéseké válnak.
Egyes rövid értékesítések ára nevetségesen alacsony. Annyira alacsony, hogy az eladók bankja soha nem fogadja el őket. Az ilyen típusú hirdetések több ajánlatot kapnak. De nem vész el. Az árajánlatot a piaci érték közelében kell feltüntetni, hogy az ajánlat elfogadásra kerüljön. Ha nem hajlandó fizetni a felszínes ár fölé egy lowball short-sale listán , akkor adja át.
Jelzálogösszegek, hitelek és hitelezők száma
Kérdezze ügynökeit, hogy vizsgálja meg, mennyit költözik az otthon ellen, és megtudja, mennyi könyvelést vesz fel. A második vagy a harmadik jelzálog-hitelező kap mogyorót, mint az első pozícióban lévő magas rangú hitelező.
Ráadásul egyes hitelezők, akik érdemesek vagy sem, hírnevet kapnak azért, hogy nehéz munkát vállalni. Ha ügynöke tapasztalt rövid eladó ügynök , tudni fogja, ki ezek a hitelezők, és tanácsot adhat a nehézségekről, amelyekkel találkozhat.
Ha az ajánlata a jelzáloggal számított összeg 20% -a vagy 30% -a, akkor valószínűleg nem fog megjelenni a napvilág a tárgyaló íróasztalán.
Rövid értékesítési ügynök nyomkövetése
Az a listaközvetítő, aki rövid eladást hirdet, de soha nem zárta le a rövid értékesítést, kockázatos megoldás az Ön számára. Ennek az az oka, hogy a listázó ügynökötől érkezik , hogy a rövid értékesítési csomagot a hitelezőnek nyújtsa be és tárgyaljon. A vevő ügynöke nem tud beszélni a bankkal.
Egyes listázó ügynökök bérelnek külsõ cégeket a munkájuk elvégzésére, és a tárgyalások eredményei gyakran vázlatosak. Kérdezd meg magadtól, hogy kockáztatod a rövid eladási vásárlás elutasítását, mert a tőzsdei ügynöknek nincs tapasztalata?
Rövid eladó eladó képesítések
Tudja meg, hogy a listázó ügynök megkapta-e az elkészült rövid eladási csomagot az eladónak, és kérdezze meg a csomag tartalmát. A teljes rövid értékű csomag legalább a következőket tartalmazza:
- Eladók nehézségi levele
- Adóvisszatérítés
- W-2s
- Bérszámfejtés
- Pénzügyi kimutatás
- bankkivonatok
Egyes eladók nem akarnak együttműködni, és lassan visszaküldik ezeket a dokumentumokat. Másoknak soha nem mondták el az ügynökük, hogy ezek a dokumentumok kötelezőek. Nem akarja, hogy rövid eladási vétele késleltetett, mert a tőzsdei ügynök nem rendelkezik a szükséges dokumentumokkal.
A beérkezett rövid eladó ajánlatok száma
A piaci értékkel bíró lakások több ajánlatot kapnak.
Az ügynöknek nem kell feltüntetnie az ajánlatok feltételeit, de szeretné tudni, hogy hány ajánlatot kap fel.
Így általában működik:
- Amikor egy rövid értékesítési otthon kerül először a piacon, az első ajánlat valószínűleg alatta lesz a listaárnál.
- A második, a listaáron.
- A harmadik ajánlat kissé magasabb lesz, talán 1000 dollárral vagy 2 000 dollárral.
- A negyedik ajánlat jelentősen nagyobb lesz.
Olyan ajánlatot szeretne tenni, amely meg fogja verni a versenyt, mégis a piacon marad, vagy nem pazarolja el az idejét.
A listázó ügynök rövid értékesítési eljárásai
Bár a REALTOR etikai kódexében a REALTOROK igényelnek mindenki tisztességes kezelését, nem minden ügynök REÁLTOR. Ez azt jelenti, hogy a rövid adásvételi megbízó dönthet úgy, hogy csak egy ajánlatot nyújt be az eladónak, és visszatart egyéb ajánlatokat.
Az egyéb ajánlatok visszatartása a jegyzési ügynök és az eladó között létrejött bizalmi kapcsolat megsértésének tekinthető.
Az eladó jogosult a legmagasabb és legjobb árat kapni, beleértve az összes ajánlatot. Észre kell venni, hogy ha az ajánlatát a banknak nyújtják be, mivel az idő a rövid eladásra vonatkozó jóváhagyás várakozásáig halad, egy másik vevő túlbecsülheti Önt. Engedje meg az eladónak, hogy szükség esetén növeli-e az árát.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.