Kérdés: Mit csinál egy rövid értékesítés?
Az olvasó azt kérdezi: "Mivel az első otthoni vásárlóknak tűnik, úgy tűnik, hogy minden házat, amelyet meg akarunk vásárolni, egy rövid értékesítés . Barátaink vannak, akik egy rövid eladást vásároltak, és azt mondták, ha meg kell csinálniuk, soha Azt mondták, hogy a legnagyobb probléma nem tudta, mi folyik itt, és az ügynökeik azt mondták nekik, hogy a keze meg van kötve, mert mindent a jegyzékbe vettek, mi ez az, mit jelent egy rövid értékesítési ügynök?
Válasz: Nagyon frusztráló lehet egy rövid eladás vevője. Ez azért van, mert nagyon keveset tudsz tenni, mint egy vevőt egy rövid eladással, hogy bármilyen simább vagy gyorsabb mozoghat. Sok mindent nem tudsz megtenni. Azok a dolgok, amelyeket csak a rövid eladási listázó ügynök tehet.
Mit tehet a vevő rövid áron?
Mielőtt beszélnénk arról, hogy egy rövid értékesítési ügynököt csinálunk, nézzük meg, mit tehet egy vevő a rövid értékesítés érdekében. Vásárlói feladatok vannak rövid eladással. Ők:
- Ha a vásárlási szerződést elektronikusan aláírták, nyomtassa ki és tollatollal írja alá. Csak aláírja a kezdőbetűit és aláírásait. Adja meg az ügynöknek, hogy adja át a tőzsdei ügyintézőnek. A bank kérheti, mert nem minden bank elfogadja a digitális aláírást. Még ebben a napban és korban is.
- Győződjön meg róla, hogy a preapprováló levél aktuális dátummal rendelkezik, az elmúlt 30 napban. Sok előzetesen elfogadott betű csak korlátozott ideig használható. Ne hagyja, hogy lejár a preapproval levele.
- Amikor a rövid értékesítési ügynök felszólítja, hogy írja alá a függeléket, vagy szerezze be a banknál hitelesített dokumentumot, tegye meg azonnal. Az ilyen dokumentum visszaküldésének késleltetése késleltetheti vagy lezárhatja a rövid eladási tárgyalásokat .
- Ne módosítsa vagy módosítsa pénzügyi helyzetét, miközben rövid eladásra vár. Ha jelentős vásárlást teszel, problémát okozhat a kölcsöneden. Ne kímélje meg a megtakarításokat, és ne tegyen szokatlan díjakat a hitelkártyára.
- Legyél türelmes. Ne kísértsd meg magad az online otthonok megtekintésével, vagy házak megnyitásával. Ön választotta. Ha nem foglalkozol a vásárlással, meghódítsz magaddal. Ha nem hajlandó megvásárolni ezt az otthont, ne vásárolja meg.
Milyen rövid értékesítési ügyintéző foglalkozik egy rövid eladással
Meg kell tudnia, hogy a rövid eladó ügynök foglalkozik-e saját tárgyalásával, vagy ha az ügynök egy harmadik félt bérel a tárgyalásra. Szinte mindig jobb, ha a rövid eladó ügynök személyesen kezeli a tárgyalásokat. A harmadik fél tárgyalópartnere ritkán képviseli az eladót, és talán nem tudja, hogyan kell kezelni a konfliktusokat, problémákat vagy irracionális igényeket, mindhárom a rövid eladásokban.
Itt van egy rövid értékesítési ügynök tipikus feladata és felelőssége:
- Csomagolja meg az eladó bankja által kért dokumentumokat, és elküldi ezeket a dokumentumokat a banknak.
- Az eladótól frissített bankszámlakivonatokat és bérszámfejtőket kér, és ezeket a dokumentumokat a banknak továbbítja.
- Megrendeli a becsült záró nyilatkozatot, és elküldi azt a banknak.
- Koordinálja a bank erőfeszítéseit a BPO megszerzésére.
- Készít és szállít egy CMA- t a banknak.
- Tárgyalja az ajánlati árat és a második zálogjátékot az első hitelezővel.
- Tárgyalja a második hitelező igényeit, ha vannak ilyenek.
- A hitelezővel hetente ellenőrzi az állapotot, és szükség van-e további dokumentumokra.
- Frissítéseket ad a vevő ügynökének, ahogyan azok történnek.
- Elrendeli az előzetes cím jelentést.
- Megfelel a rövid eladó bank igényeinek, amelyek nevetségesnek tűnhetnek, de mindazonáltal szükségesek.
- Tanácsot ad az eladónak, hogy jogi és adótanácsadást kérjen, amikor a rövid értékesítési ügynök felismeri az ilyen tanácsadást.
- Vélemények rövid eladás jóváhagyási levelet , hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel a becsült záró nyilatkozat.
- Megszerez egy felelősséget az eladó számára, ha ilyen kiadás lehetséges.
- A rövid értékesítési jóváhagyási levelet a rövid eladással foglalkozó valamennyi fél számára nyújtja.
- Koordinálja a házhoz való hozzáférést a vásárló otthoni ellenőrzéséhez .
- A záró dokumentumokat zárja le és / vagy részt vesz a záráskor.
Bármely kis ideges az út mentén, a rövid eladást káoszba dobhatja.
A rövid értékesítési ügynök felelőssége, hogy újra összeállítsa, megtartsa az összes részt, és a kommunikáció és a frissítések révén megtartsa a felek elvárásait.
Ez nem egyszerű feladat, még ha meglehetősen egyszerűnek hangzik. Ez az oka annak, hogy sok ágens inkább egy pohár tőkehalat fogyasztani, miközben a jégkorong botján verte magukat a fején, mint egy rövid eladás. A rövid értékesítési szakemberek tudják, hogyan kezelik a kiszámíthatatlan eseményeket, és készek foglalkozni az ismeretlenekkel. Minden nap más.
Ehhez türelemre, ügyességre és soha nem szabad elengedni a nagy képet: zárja be azt a rövid eladást.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.