Kérdés: Az eladó felelőssége a vevő számára, hogy visszautasítsa a rövid árú eladás bezárását?
Az olvasó azt kérdezi: Nagyon őrült ingatlanügynök vagyok, és kapcsolatba léptem veled, mert szerintem tudná a választ erre. Vásárlóim rövid eladással vásárolnak . A tőzsdei ügynök adott nekünk egy példányt a rövid értékesítési jóváhagyási levélről, és elmondta nekünk, hogy jóváhagyták. Az ügyfelek ezután kifizették az értékelést, és elvégeztünk egy otthoni ellenőrzést , valamint egy kártevővizsgálatot. Több mint 1000 dollárt költöttek előre. Most az eladó nem hajlandó lezárni a rövid eladást. Beperelhetjük az eladót, vagy becsukhatjuk? Az eladó felelőssége a vevőnek, hogy megtagadja a rövid eladás megszüntetését? " - California REALTOR®
Válasz: Valószínűleg jó dolog, hogy megkérdezi tőlem, hogy az eladó felelős-e a vevőért azért, hogy megtagadta a rövid értékesítés megszüntetését, mert a rövid eladó ügyvédtől kapott válasz lehet: "Hot dog, menjünk bíróságra .”
Úgy gondolom, hogy szinte bármikor, ha olyan ügyvédre számíthat, aki sok pénzt keres az ügyvédi tanács alapján, konfliktus lehet. Olyan, mintha megkérnéd egy sebészt, ha működne. Mint ha megkéri a fodrászatot, ha szüksége van a hajvágásra. Vagy kérjen egy Nordstrom értékesítési tisztviselőt, ha meg kell vásárolnia azokat a Jimmy Choo vörös bőr-szivattyúkat. Igen, ó, igen.
Másfelől, az eladó felelősségével kapcsolatban nem tudok jogi véleményt adni, mert nem vagyok ügyvéd, és nem gyakorolok jogot. Mint egy ingatlanügynök, mint magad, nem adhatok jogi tanácsot. Mindazonáltal megoszthatom veled személyes gondolataimat az eladó felelősségével, saját tapasztalataim alapján, amelyek a rövid értékesítést Kaliforniában végzik.
Biztosan érzékelheted a dühödet ebben a helyzetben. Itt vannak olyan vásárlók, akik úgy gondolták, hogy az eladó együttműködik a rövid eladással, és ezen a meggyőződésen alapulva a vevők sok pénzt költenek arra, hogy kivizsgálják az ingatlanot, és készen állnak a bezárásra. Talán becsapni és félrevezetni lehet. Talán úgy érzed, hogy az eladó a szerződésben vállalt jóhiszemű szerződést sértette.
De két fontos dokumentáció van, amelyek valószínűleg tartalmazzák a vásárlási szerződést, amely lehetővé teszi az eladónak, hogy elhagyja a rövid eladásokat.
A Rövid Kiegészítő Kiegészítés lehetővé teszi, hogy a rövid eladó eladó sétáljon el a zárástól
A CAR folyamatosan változik és frissíti az ingatlan formáját, és a rövidárú kiegészítés, az SSA, nem kivétel. Sok más állam követ és alkalmaz hasonló formákat, hogy megmagyarázza a következményeit egy rövid eladás, mert a szokásos vételi szerződések nem foglalkozik rövid eladások.
A rövid értékesítési kiegészítés szerint a vevőnek és az eladóknak nem kell egyetérteniük a rövid eladósítói feltételekkel. Lehet, hogy azt mondja, hogy az eladó a vásárlók pénzt költenek a vizsgálatokra, az eladó az implikált jóváhagyást jelentette. A bíróság nem ért egyet és azt mondja, hogy a jóváhagyásnak írásban kell történnie, mivel minden ingatlanszerződésnek írásban kell történnie.
A rövidárú kiegészítés azt is jelenti, hogy a vevő és az eladó felelős a saját költségeikért, még akkor is, ha az egyik fél lemond a rövid eladásról .
A MARS jelzálogkötési közlemény lehetővé teszi, hogy a rövid eladó eladó sétáljon el a bezárástól
A Jelzálogsegélyről szóló Jelzálog Segélynyújtási Szolgáltatás Ajánlata a MARS néven ismert FTC-határozat eredménye.
Minden olyan ingatlanügynöknek, aki minden államban rövid eladást kezel, a MARS közzétételének egy példányát az eladónak kell átadnia, mielőtt az eladó köteles jutalékot fizetni. És igen, az eladók rövid jutalékot fizetnek a jutaléknak . A jutalékokat az eladásból származó bevételből kell kifizetni.
A MARS alapjai a következők:
- Az eladó bármikor leállíthatja a tőzsdei ügynököt.
- A tőzsdeügynök nem társult a kormányhoz, és a kormány nem hagyta jóvá.
- A rövid értékesítési hitelező esetleg nem fogadja el az ajánlatot.
- Ha és amikor az ajánlatot a rövid értékesítési bank bocsátja ki, az eladónak joga van elutasítani az ajánlatot.
- Ha az eladó elfogadja az ajánlatot, az eladó a listázó ügynöknek fizetett díjat fizeti.
- Ha az eladó elutasítja az ajánlatot, az eladónak nem tartozik tartozása a tőzsdei ügynökhez.
- A listaügynöki díj összege meg van adva.
- Ha az eladó megáll a jelzálog kifizetésével, az eladó hitele leesik a csövekbe, és az eladó elveszítheti az otthont.
Eddig Kaliforniában az ügynökök nem kötelesek megadni a vevőknek a MARS közzétételének egyik példányát - sem a MARSSN-t, sem a MARSMRN-t. Személyes véleményem szerint, mivel a MARS-dokumentumok az eladónak bármikor lemondanak a rövid eladásról, mielőtt a rövid értékesítési jóváhagyási levél írásos elfogadását kapta volna, a vásárlót tájékoztatni kell erről a közzétételről.
Az alsó sorban a rövid értékesítés tipikusan szomorú értékesítés . A szomorú eladási helyzetekben a tulajdonosok különleges jogokkal rendelkeznek. Senki sem valószínű, hogy sikeres lesz, ha az eladó eladni fogja otthonát rövid eladásnak, ha az eladó nem akarja eladni. A rövid értékesítés választás. De ez nem jelenti azt, hogy nem fog találni egy ügyvédet, aki hajlandó megindulni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.