Ellenőrizte az otthoni felügyelő az Essentials-ot?
Nem megfelelő módon elkészültek, nem mindig mutatnak be vevőt mindannak, ami téves lehet.
De mit jelent az otthoni ellenőrzési jelentés? Az otthoni vásárlók gyakran sötétben vannak az otthoni konstrukció és összetevői miatt, és nehézségekbe ütköznek az otthoni ellenőrzések megfejtésével. A terminológia is bonyolult lehet, és kevesen tudják a különbséget a gerendák és a gallyak között. Hogyan lehetne egy olyan vevő, aki soha nem birtokol egy otthont? Sok vásárló nem tudja, hogyan állapíthassa meg, hogy a hibák mely típusai komolyak, vagy hogy az otthoni ellenőr ellenőrizte az összes lényeges elemet. Ez megrémítheti a vevőt.
Otthon ellenőrzési ellenőrzőlista összehasonlítások
Minden otthoni ellenőrzés különböző, és drasztikusan változhat az államról az államra, valamint a megyék és városok egészére. Nagyon függ az otthoni felügyelőtől, és mely egyesület, ha van ilyen, amelyhez az otthoni ellenőr tartozik.
Mivel a legjobban ismerem a hazai felügyeletek Országos Szövetsége által kidolgozott gyakorlati előírásoknak megfelelő házi vizsgálatokat, a következő információk a NACHI iránymutatásokon alapulnak.
Az ellenőrzött tárgyak ellenőrzési listája nem ellenőrzött
Értsd meg, hogy a kaliforniai otthoni ellenőrök nincsenek engedéllyel, és sok államban nem engedélyezik őket.
Az otthoni ellenőr szokásos gyakorlata azonban általában nem foglalja magában a következőket, amelyekhez külön vizsgálati és azonosítási engedély szükséges:
- Azbeszt
- Radon , metán, sugárzás és formaldehid
- Fa-pusztító szervezetek
- Penész, penész és gombák
- rágcsálók
- Vezet
Általános otthoni ellenőrzési ellenőrzőlista cikkek
- Szerkezeti elemek .
Fal, mennyezet, padló, tető és alapozás. Kérdezze meg a vízszintes repedéseket párhuzamos repedésekkel szemben. Az alapítvány biztonságosnak tűnik? Szivárog a tető? Tűz van a tetőtérben? - Külső értékelés .
Falburkolat, tereprendezés, osztályozás, magasság, vízelvezetés, kocsifutó, kerítések, járdák, fóliák, díszlécek, ajtók, ablakok, világítás és kültéri tartályok. Ha a külső egy fedélzeten van, akkor mi van benne? - Tető és padlás .
Keretezés, szellőzés, tetőszerkezet, villogó és árok. Ez nem foglalja magában a tetőfeltételeket és a tetőkibocsátást . Hány réteg van a tetőn? Mikor kell cserélni? Mekkora a tető átlagos várható élettartama? - Vízvezeték .
Az ivóvíz -, csatornarendszer -, hulladék - és szellőzőcsövekhez használt csővezetékek azonosítása. beleértve a feltételeket. WC, zuhany, mosdó, csaptelep és csapdák. Nem tartalmaz csatorna ellenőrzést. Kérdezze meg, hogy a vízvezeték réz, és vigyázzon a hibás ízületek, mint például a Kitec vízvezeték.
- Rendszerek és komponensek .
Vízmelegítők, kemencék, légkondicionáló, csatorna, kémény, kandalló és sprinklerek. Általában külön kéményvizsgálatot végeznek, ha az ellenőr gyanítja, hogy probléma merül fel. Nem minden otthoni ellenőr ellenőrzi a sprinklereket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelően működnek. - Elektromos .
Fő panel, megszakítók, kábelezés, földelés, elszívó ventilátorok, tartályok, mennyezeti ventilátorok és világítótestek. Kérdezze meg, hogy az elektromos panel a visszahívási listán van-e. Kód van? Az elektromos panel felhasználói megszakítói (előnyben részesítve) vagy biztosítékok (elavultak)? - Készülékek .
Mosogatógép, sütő, beépített mikrohullámú sütő, szemétszállítás és igen, még füstérzékelő is. Az alátéteket és a szárítót általában akkor is tartalmazzák, ha otthona marad, de kérdezze meg, mert ezek a készülékek személyes tulajdon.
- Garázs .
Födém, falak, mennyezetek, szellőzőnyílások, beléptetés, tűzfal, garázskapu, nyílások, világítás, edények, külső, ablakok és tető. Ha a garázs otthoni elhelyezésre kerül, a kártérítés ellenõrzést is igényelhet, attól függõen, hogy milyen típusú kölcsönt vesz igénybe. A garázs rendelkezik tűzfallal? Van-e az ajtó a házhoz tartozó garázshoz önzáródó zsanérok?
Otthoni ellenőrzési ellenőrzőlista Szolgáltatások igénylése
Az otthoni ellenőrzési jelentések nem írják le minden alkatrész állapotát, ha kiváló állapotban vannak, de minden olyan elemet meg kell jegyeznünk, amely hibás vagy olyan szolgáltatást igényel. A súlyos problémák:
- Egészségügyi és biztonsági kérdések (az okon belül)
- A várakozási idő rövid ideig tartó tetők
- Kályha / A / C üzemzavarok
- Alapítvány hiányosságai
- Nedvesség- / vízelvezetési problémák
Otthon ellenőrzési ellenőrzőlista Az eladóknak javítaniuk kell
Ha van választása, talán okosabb lenne felvenni a saját vállalkozókat és felügyelni a javításokat. A hivatalos javítási kérelem megadását megelőzően vegye fontolóra az eladó ösztönzését arra, hogy bérelje a legolcsóbb vállalkozót, és cserélje le a legolcsóbb márkájú készülékeket.
Bár az otthoni ellenőrök vonakodnak, és egyes esetekben megtagadják a javítási költségek közzétételét, felhívja a vállalkozót, hogy határozza meg a hatókört és a költségeket a kisebb problémák kijavítására. Nincs otthon tökéletes. Minden otthonnak vannak megjegyzései, vagy megjelöltek az otthoni ellenőrzés során. Még új lakások.
A javítási probléma, amely üzletkötő lesz az első otthoni vásárló számára , ami miatt a vevő megszünteti a szerződést , nem fogja meg az otthoni vásárlót indítani. Beszéljen ügynökkel, családtagjaival, barátaival és hívjon fel néhány vállalkozót, hogy megvitassák, hogy milyen hibák vannak kisebbek. Talán egy egyszerű megoldás áll rendelkezésre, például egy $ 1,99-os tároló cseréje, amely sok kimeneti problémát megoldhat.
Pat hátul is, hogy otthoni ellenőrzést szerezzen. Egyes vevők úgy érzik, hogy otthoni ellenőrzésre nincs szükség, különösen, ha új építést vásárolnak . Ha a fénykapcsoló nem működik, vagy a klímaberendezés fújja a forró levegőt, akkor ezek a problémák láthatók és tesztelhetők. Az olyan problémák, amelyek nem könnyen azonosíthatók Önnek, mint például a kódszegések, a szénmonoxid szivárgó kemence vagy a nem megfelelő kémény, azok a hibák, amelyeket egy otthoni felügyelő egy új otthonban azonosíthat. Az építőipari vállalkozók is hibákat követtek el.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.