Végső átjáró ellenőrzőlistája
A vevőket gyakran nyomják az időre, amikor a nap közeledik a záráshoz , ami azt jelenti, hogy a vásárlók kísértésbe kerülhetnek a végső áthaladáson. Soha nem jó ötlet, hogy felszabadítsuk a végső sétautat.
A szabad otthon kialakíthatja a kérdést a végső átkelés előtt
Az eladók gyakran költöznek ki a zárás előtt. Valaha nézni a HGTV House Hunters-t és megpróbálni kitalálni, melyik otthont választják a vásárlók? Hát, titokban foglak adni. Ez az üres ház! Bízz bennem, kilencszer kilenc alkalommal, ez az üres. Ennek az az oka, hogy vissza akarják forgatni a bemutatót, kezdve azzal a házzal, amelyet a vevő megvásárolt, mielőtt bezárná a letétet . Legalább ez volt az én személyes tapasztalatom, amikor megjelentem a show-n.
Most olyan helyzetekben, amikor az eladó már elköltözött, még ennél is fontosabb, hogy a vásárlók végleges átjárást hajtsanak végre. Problémák merülnek fel, ha az otthonok bármely időtartamra üresednek. Például, ha a termeszek vállalatok tesztelik a zuhanyzókat, a papírzacskóhoz csatlakoztatják a lefolyócsövet, és hagyják, hogy a víz elfogyjon.
Találd meg, mi történik, ha a termeszvizsgáló elfelejti eltávolítani az összes papírt a lefolyó fölött, és nem kapcsolja ki teljesen a zuhanyfogantyút? Egy kis csepegtető, csepegtető, csepegtető átalakulhat egy elárasztott fürdőszobába. Nem akarod megtudni, hogy az otthona elárasztotta, miután megvásárolta.
Egy másik dolog, amely árvizet okozhat, a vízzel összekötött hűtőszekrényeket és a mosógépeket mozgatja.
Régi vízvezeték, amelyet nem használtak sokáig, szivároghat.
Esettanulmány példa a végső áthaladás elmaradtán
Nevezzük ezeket az ügyfeleket Angie-nek és Carl-nek. Néhány nap múlva egy aranyos kaliforniai bungaló záródott. Ez a ház tulajdonosa egy helyi sportruházó volt, aki átkerült Phoenixbe, és a tulajdonos rövid idő után elhagyta az otthont a piacon. Az otthoni ellenőrzés zökkenőmentesen zajlott, és az otthoni felügyelő nem figyelt fel olyan tárgyakat, amelyek azonnali figyelmet igényeltek. Valójában semmi sem volt ezzel a helyzetgel, ami riasztó volt.
Angie és Carl megérkeztek a végső séta után, azt tanácsolták, hogy kapcsolják be a lámpákat, vigyék a vizet, és győződjenek meg arról, hogy a kályha működött, minden ilyen logikai óvintézkedést, de ezek a vevők el voltak ragadtatva más, a pillanatbeli zavarások és az "új otthon" izgalom. Ahelyett, hogy meghallgatták ügynökeik tanácsát, megvitatták kanapé elhelyezésüket, és milyen ablakkezeléseket kellene vásárolniuk a nappaliban.
Bár az ügyfelek számára nem tartozik végleges áttérés, nyilvánvaló volt, hogy a vásárlóknak nincs érdekük, és valószínűleg lemondtak a végső áthaladásról, ha az esélyt adják.
Hallottam őket a hátsó udvarban, arról beszélve, hogy milyen messzire terjedhet ki a jelenlegi terasz, mielőtt a kerítésbe megtörnék, miközben a víz körül megfordult ház körül sétáltam, aztán megérintettem a fogantyút a WC-vel. Flush! Angie hirtelen felsikoltott. Időről-időre a hátsó udvarba botlottam, hogy meglátogassam a gejzírt - a víz a földből árad! És szaga volt.
Ha nem mosogattam volna a mosogatógép mosogatószerét, soha nem fedeztük fel soha, hogy a szennyvízcsatornában fák gyökerei nőttek benne. A következő napon 5000 dollár becslést kaptunk a javításhoz. Mivel néhány nappal a bezárás után voltunk ideje, visszatartottuk ezt a pénzt az eladó bevételéből, és elrendeltük a munkát.
Itt van az elemek listája, amelyek a végső átkelés során ellenőrizhetők
- Kapcsolja be és ki minden világítótestet
- Futtasson vizet, és ellenőrizze, hogy szivárgás alatt mosogató
- Ellenőrizze az összes készüléket
- Ellenőrizze a garázskapu nyitóit
- Nyissa ki és zárja be az összes ajtót
- Tiszta WC-k
- Ellenőrizze a mennyezeteket, falakat és padlókat
- Végezzen szemetet és elszívó ventilátorokat
- Vizsgálja meg a fűtést és a légkondicionálást
- Nyissa ki és zárja be az ablakokat
- Győződjön meg róla, hogy az összes törmeléket eltávolítják az otthonról
Amikor a lakóhely megszállt a végső átkelés során
Néha az eladók nem lépnek ki a tranzakció lezárásáig, vagy akár néhány nappal a bezárás után. Ilyen helyzetekben azt javaslom, hogy a vásárlók végleges átjárást végezzenek az eladó jelenlétében. Miért? Mert az eladó ismeri az otthoni kis vicceket, és válaszolhat a vevőkre adott kérdésekre.
Egy jó kérdés, hogy kérjen egy eladó:
Mi az egyetlen javulás, amit mindig is szerettél, de soha nem jutott el a végrehajtáshoz?
Ez is jó alkalom arra, hogy az eladónak egy továbbítási címet kérjenek, hogy a vevők küldjenek leveleket. Okos, hogy jó kapcsolatban maradjon az eladóval, és az ország egyes részeiben - például Kaliforniában - a vásárlók szinte soha nem találkoznak az eladókkal. Ráadásul, mivel soha nem tudhatod, hogy mikor kell kapcsolatba lépni a korábbi tulajdonosokkal, a végső átkelés kiváló lehetőség, olyan furcsa, mint ez hangzik, hogy a felek köszönetet mondjanak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.