A vevők számos speciális vizsgálatot végezhetnek, mielőtt bezárják az otthonukat
Milyen típusú házi vizsgálatokat végezhet a vevő?
Az olvasó megkérdezte: "A férjem és én a tegnap este elfogadtuk a házat egy igazán hűvös környéken, a ház egy kicsit öreg, ezért aggódunk, hogy talán nem jár otthoni ellenőrzéssel. a felügyelő esetleg más ellenőrökhöz is fordulhat, milyen egyéb ellenőröket, milyen típusú házi vizsgálatokat végezhet a vevő?
Válasz:
Az ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy megadja neked egy listát az otthoni ellenőrzések típusairól, amelyek általában az Ön területén zajlanak.
Helyes azt mondani, hogy otthoni felügyelője javasolhatja szakemberek felvételét.
Az otthoni felügyelő ellenőrzi mindent a házban?
Az általános otthoni ellenőrzés nem tartalmaz olyan elemeket, amelyekhez szakember szükséges. Például egy otthoni ellenőr megmérheti a légkondicionáló egység hőmérséklet-különbségét, alacsony értéket, és azt javasolja, hogy a készüléket egy HVAC szakember ellenőrizze. Az ellenőrnek lehet egy ötlete arról, hogy mi a baj, de nincs megfelelő a probléma diagnosztizálására.
Típusú házi ellenőrzések
Az általános otthoni ellenőrök hibákat keresnek. Ha valami szokatlan dolgot észlelnek, amely kívül esik a szakértelmükön, akkor azt ajánljuk, hogy szerezzen szakosodott ellenőrzést.
- A fa megsemmisíti a kártevőket
A faanyagok megsemmisítik a kártevőket az ország bármely részén, de különösen meleg éghajlaton. A kártevőellenőrzés nemcsak a termeszeket vagy a porszerű bogarakat hozza nyilvánosságra, hanem száraz rothadás is.
- Kémény
Néhány régebbi kéménynek nincsenek füstgázai, vagy a kémény belsejében lévő tégla összeomolhat. A kémény-ellenőr is gondoskodik róla, hogy a füst megfelelő legyen.
- Elektromos
Egy általános otthoni felügyelő elmondhatja, hogy az elektromos doboz annyira régi, hogy már nem felel meg a városi kódnak, de egy villanyszerelő elmondhatja Önnek a legjobb márkákat, amelyekkel helyettesítheti, és mennyibe kerül, többek között a közzétételek között. Ügyeljen arra, hogy nézze meg az elektromos panelt és a google-t a modell számát, hogy meggyőződjön róla, hogy nem hívták vissza.
- Fűtés és légkondicionálás
A legtöbb kemencét el kell távolítani annak meghatározására, hogy a hőcserélő megrepedt-e vagy például, hogy megtudja, miért működik a készülék. A HVAC szakértő meg tudja mondani, mi a baj, mennyibe kerül a készülék rögzítése, és azt, hogy ki kell cserélni.
- Ólomalapú festék
A szövetségi kormány 1978-ban betiltotta az ólom-alapú festék használatát, de az 1978-asnál újabb, újonnan épített lakások továbbra is tartalmazhatnak ólom-alapú festéket. Önnek joga van ahhoz, hogy az otthoni ólom-alapú festéket tesztelje. Az ólom-alapú festék eltávolításához fel kell venni a tanúsított ólomcsökkentő vállalkozót.
- Alapterületét
Lehet, hogy ellenőrizni szeretné otthonának négyzetméterét. A nyilvános nyilvántartási dokumentumok néha hibákat tartalmaznak. Az eladók kiszámíthatják a négyzetmétereket, vagy bérelhetnek értékbecslőt. A vevő értékbecslője kétségtelenül mérni fogja a négyzetmétereket.
- Segélyek és beavatkozások
Az Ön tulajdonosának címére vonatkozó házirend nyilvánosságra hozza a kényelmet, de bizonyos beavatkozások fizikai ellenőrzést igényelhetnek. Kérje meg a címtársaságot, hogy küldje el az aktuális betekintési dokumentációkat az állami rekordokból. Felvehet egy felmérőt is egy fejlesztési helytanúsítvány vagy egy ILC létrehozására, amely beavatkozásokat mutat be.
- Alapítvány
Míg egy otthoni felügyelő elmondhatja, ha otthonát egy födémre vagy felemelt alapra építették, egy alapító mérnök tudja megmondani, hogy az otthon csúszik vagy az alapítvány hibás. Jegyezd meg a gyanús repedéseket, ez különbséget tesz a függőleges vagy vízszintes helyzetekben, és gyakran a vízszintesek is rosszabbak.
- A tétel mérete és határai
Az előzetes keresés egy cím szabályzatot fog adni egy plat térképet, bemutatva a határok és a tétel nagysága. Tekintse meg a földmérő felvételét, ha ezt az információt ellenőrizni szeretné. Ne támaszkodj kerítésekre a határok meghatározásához.
- Medence és spa
A medence- és spa-szakértők számíthatnak a várható élettartamra a legfontosabb kulcskomponenseken, például a fűtőberendezésen vagy a fúvógépen. Ezek a szakértők szivárgást is ellenőriznek. A medencék néha többletköltséget fedeznek a házi garanciák között.
- Tetőellenőrzés
Ha az eladó nem fizet egy tető igazolására egy régebbi tetőn, akkor szerezze be a sajátját. Győződjön meg róla, hogy a vállalat jó hírnévnek örvend, és később valószínűleg üzleti kapcsolatban áll majd, ha igényt tartana. A legjobb, ha a tetőfelügyelő nem helyettesíti a tetőket.
- Szennyvíz- vagy szeptikus rendszerellenőrzés
Egyes régebbi házak nem csatlakozhatnak a csatornarendszerhez. Vegyünk egy csatorna ellenőrzést. A modern technológia arra szólít fel, hogy egy digitális fényképezőgépet behelyezzünk a csatorna sorába, és a fő vonal felé haladjunk. Számos szennyvízelvezető készít filmeket az Ön számára.
- A talaj stabilitása
A talaj tesztelése fontos, ha házat vásárolsz egy domboldalon, mert nem akarod, hogy egy vihar vihar alatt csússzon el. Egyes területek hajlamosak a talajszennyezésre is.
- Arborist
A legjobb megoldás annak megállapítására, hogy az ingatlan fái egészségesek-e, felvenni egy arboristát, hogy megvizsgálja őket.
- Vízrendszerek és vízvezeték
Ha a vízvezeték horganyzott, a vízvezeték-szerelő meg tudja mondani, hogy ki kell cserélni. Egyes horganyzott csövek annyira eltömődnek, hogy alig tudják illeszteni a ceruza vezetését.
- Jól
Vizsgálja meg a kút felépítését, és fedezze fel a víztáblázat mélységét, beleértve a víztisztítást is.
- Radon vagy metángáz
A kárenyhítési vállalkozó kipróbálhatja a radon- vagy metángázt, és javasolhatja, hogy távolítsa el.
- Azbeszt
Az egyetlen módja annak megmondani, hogy egy anyag ténylegesen tartalmaz-e azbesztet , hogy megvizsgálja. A laboratóriumi mintavétel előnyösebb, mint a sajátos otthoni tesztek.
- Formaldehid
A formaldehid egy színtelen és gyúlékony gáz, amelyet vegyi anyagként használnak az építési termékekben. Ismert, hogy patkányoknál rákot okoznak. Minősített formaldehid ellenõrzést kell elvégeznie az ellenõrzés elvégzéséhez.
- Öntőforma
A penész egészséges egyéneknél egészségi problémákat okozhat. Sokféle penész van. A levegő minőségének tesztelésével tesztelheti a penész jelenlétét otthonában.
- Engedélyek és zónák
Menjen a várostervező osztályához, és kérje meg az otthoni engedélyeket. Néha az emberek átengedik engedély nélkül . A körzetosztály például elmondhatja Önnek, hogy ha otthoni székhelyű üzletet működtetnek otthonról, jogszerű.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.