Tippek az otthoni felügyelővel való munkához, amelyet az ingatlanügynök javasol
"Mi vagyunk az első ízben vásárolt ingatlantulajdonosok, miután elfogadtuk a banki tulajdonban lévő otthonunk ajánlatát, ügynököt küldött nekünk egy listát az otthoni ellenőröknek, akiket hívni akarunk. Tudjuk, hogy nem fizet, ha nem vásároljuk meg az otthont az otthoni ellenőrzés alapján számíthatunk ügynökünk otthoni felügyelőjére, vagy objektívnek kell lennünk, vagy saját ellenőrünket?
Válasz:
Egy olyan iparágban, ahol az ingatlanügynökök 10 százaléka eladja az otthonok 90 százalékát, a fennmaradó ügynököknek talán nincs elegendő tapasztalatuk ahhoz, hogy megismerhessék, mely otthoni felügyelők alaposak és képzettek.
Soha nem találkoztam olyan ügynökkel, aki nem akarta, hogy a vásárlók teljes körű nyilvánosságra kerüljenek, de ez nem jelenti azt, hogy minden ügynök először a vevő érdekeit viseli. Mindazonáltal biztosíthatom Önöket, hogy egy ügynök számára rendkívüli lenne, ha nyomást gyakorolna egy otthoni felügyelőre , hogy hibás jelentést tegyen. Ez egyszerűen nem szokásos gyakorlat.
Ön azt jelenti, hogy egy otthoni felügyelő és egy ingatlanügynök összeütközésbe kerülhet egymással, és ez ritkaság. Minden üzletben tisztességtelen embereket találsz, de a számok sokkal kisebbek, mint gondolnád.
Egy jó hírű ingatlanügynök nem fogja visszatartani az információkat a vevőktől, vagy nem indítja el a harmadik féltől, hogy visszatartsa az információkat.
Ha a vevő ügynöke ügyesen választja, az ügynöke által ajánlott otthoni ellenőrök valószínűleg ugyanolyan kaliberűek, mint az ügynök.
Az ügynökök megakadályozzák bizonyos otthoni ellenőröket?
Igen ők csinálják. Meglepődött? De az üzlet gyilkosának meghatározása valószínűleg különbözik a tiédtől.
Az üzlet gyilkos nem házi felügyelő, aki nyilvánosságra hozza. Az üzletgyilkos egy házfelügyelő, aki a hegyeket kihalja a molehillákból, és nem tudja, hogyan kell megfelelően kommunikálni a vevővel .
Íme, hogy egy jó otthoni felügyelő a HVAC rendszerrel kapcsolatos problémát felderítené:
- A differenciálmű mérése alacsony. Ez azt jelentheti, hogy az egység alacsony a hűtőközegben, vagy valami komolyabb lehet, például egy repedt hőcserélő.
- Azt javaslom, hogy bérelt HVAC vállalkozót vegyen fel a kemence és a légkondicionálás ellenőrzésére.
- A HVAC rendszer közel áll a gazdasági életvégéhez, és szeretné összegyűjteni az ajánlatokat a rendszer cseréjéhez.
Az üzletveszélyes otthoni ellenőr ugyanakkor hasonló helyzeteket is megközelíthet:
- - Aggódom, hogy a kemence minden pillanatban robbanni fog.
- "Ez 20 ezer dollárba kerül."
- - Ember, nem veszem meg ezt a házat.
Lásd a különbséget?
A fajta otthoni ellenőrök ügynökei ajánlják
Az őszinte és etikus ingatlanügynökök csak a legjobban képzett otthoni ellenőröket ajánlják. Egy ügynök, akinek sok éve van az üzleti életben, valószínűleg fenntartja a jó hírű otthoni ellenőrök listáját.
A szó a rossz otthoni ellenőrök köré szerveződik, és az ügynökök nem javasolják az ellenőröket. Az Ön otthoni ellenőrzésének kimerítőnek és teljesnek kell lennie, amely legalább 20 oldalból áll.
- Az ügynökök azt akarják, hogy a vásárlók teljes körű tájékoztatást kapjanak, mert azok, akik nem, visszavonulnak az ügynökök kijátszására a zárás után.
- Azok az ügynökök, akik az üzletben maradnak és évről évre sikeresek, azért teszik ezt, mert ügyfeleik több üzleti tevékenységet jelentenek számukra. A Duped ügyfelek nem hivatkoznak.
- Az ügynökök tárgyalásokat folytathatnak javításokkal vagy készpénzhitelekkel, vagy tanácsot adhatnak a vevőnek arra, hogy elmenjen, ha az otthoni ellenőrzés túl sok problémát tükröz.
- Az ügynökök ugyanazokkal a házi felügyelőkkel együtt dolgoznak újra és újra és tanúskodnak egy ellenőr felügyeletének hatékonyságáról és alaposságáról.
- Az ügynökök nem akarják, hogy az ujj rámutasson rájuk, ha a házfelügyelő súlyos hibát vesztett, ezért egy ügyintéző üzletágának fontos a szakképzett hazai felügyelő.
Ha nem bízik abban, hogy ügynöke egy illetékes otthoni ellenőrre utal, akkor érdemes fontolóra venni egy másik vevő ügynököt, akinek megbízik. Ez jobb, mint a telefonkönyvből vagy az online könyvtárból eltávolítani egy otthoni felügyelőt, és remélni, hogy az ellenőr illetékes.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.