Hogyan helyezzünk el egy nedves padlót

Vásároljon házat egy nedves alagsorban?

A legtöbb pincében a talajba épített tény puszta természete adja meg annak a lehetőségét, hogy a víz behatolhat, és egy száraz pincét egy nedves pincébe fordítson. Ez azért van, mert a talajban lévő víz állandó nyomást gyakorolhat az alagsorba. Plusz, a víz az otthoni otthoni ellenállást követi, és az idő múlásával megtalálja az utat egy alagsorba.

Az ingatlan karrierem során több probléma merült fel a nedves alapokkal és pincékkel szemben, mint bármely más fizikai probléma egy házban.

Ezért fontos, ha házat vásárol egy alagsorban, hogy ellenőrizze az alagsorban a nedvesség jeleit. A vásárlás előtt jobb, mint később megtudni, különösen, mivel nem hivatkozhat az eladó közzétételére.

Miért nem hivatkozhat az eladó közzétételére? Mert az eladók talán nem is tudnak róla. Ha azonban az eladók tudomást szereztek, és nem tudták felismerni a pincében lévő vízproblémákat, az lehet:

• Nehéz bizonyítani a bíróságon
• Vegyünk évekkel a bírósághoz
• Drága, perelni
• Nagyon drága kiszáradni az alagsort

Ezért mindig meg kell győződnie arról, hogy önálló otthoni ellenőrzést végez egy képzett és akkreditált szakemberrel.

Nedves vagy nedves alagút jelei

• Vízfoltok falak vagy padlók mentén. Ennek oka lehet valami egyszerű, mint pl. Egy túlfolyó mosdó kád, vagy pedig a víz alatti pincében, a falakon vagy a padlón keresztül.
• Kékes szag vagy nedves szag. A pincében a felesleges nedvesség félreérthetetlen szagot okozhat.

• Penész . Feketére, barnára, sárgára vagy zöldre színezhet, és biztosan nem fog tudni, hogy a penész nélkül tesztelne-e. Gyakran a ház északnyugati sarkát "hideg sarokként" ismerik, és hajlamos a penészedésre.
• Kilyukasztás . Ez a körülmény fehér vagy néha szürkés hamut eredményez a falakon. Néha csillog. Az efflorescenciát a víz elpárologtatásával elmaradt sótartalmak okozzák.

• Spalling . Amikor víz jut be a beton, a tégla vagy a kő felületébe, a vízből származó só lerakja a felületet, elhomályosítja vagy lecsap.
• Az üreges szivattyú, amely csendben ül egy sarokban, egyébként nem díszítés. Ez arra utal, hogy az eladó rendszeresen kiszivattyúzza a vizet vagy nedvességet okoz.

A nedves pince lehetséges okai

• Talajvíz. A víz áthatolhat a padlón és az alapokon, ha a csapadékos eső vagy szezonális kifutás miatt vagy állandó vízszivárgás lehet.
• Túlfolyó csatornák. A csatornák túlcsordulhatnak, mert:

1. Túlzott csapadék.
2. Eltömődés a levelekből vagy törmelékből.
3. Helytelen telepítés, például a második emeletes csatornákból az első emeletes csatornákba történő leeresztés.
4. Hirtelen felolvad a fagyasztott csatornákból.

• Nincs elég csatorna. Néha a lakástulajdonosok egy vagy két helyszínen telepítik a csatornákat, de nem egészen a ház körül.
• Downspouts. A vízproblémák a szétkapcsolt vízlepergetők vagy lefolyók okozhatják, amelyek nem elég hosszúak ahhoz, hogy a házból víz távozhasson.
• Nem megfelelő tereprendezés vagy osztályozás. Ez a víz felé áramlik a ház felé, nem pedig a házból.
• Öntözőcsatornák. Ha a sprinklerek a ház felé irányulnak, túl sok víz halmozódik fel az alapzat lábánál és / vagy szivárog az alapon.

• Csővezeték-kondenzáció. Gyakran, magas páratartalmú helyeken a csövek kondenzációt és csapadék képződnek, különösen a légkondícionáló egységektől mentesítő szeleppel.
• A falakon belül víz szivárog. Ha a belső falak közvetlenül a padlásról az alagsorba vezetnek, közvetlen csatornát tud nyújtani a tetőből a vízbe, hogy behatoljanak a házba.

Lehetséges megoldások és opciók kiszáradni / rögzíteni egy nedves padlót

• Átirányítja a víz forrását. Bár ez egyszerűnek tűnik, gyakran figyelmen kívül hagyják:

1. Csatlakoztassa újra az összekapcsolt lepedőket.
2. Átirányítja a második emeletes csatornákat, hogy elválassza a lefolyókat.
3. Növelje a leeresztési hatékonyságot úgy, hogy a víz alatti lejtéshez tervezett kiterjesztéseket csatlakoztatja.
4. Kapcsolja ki a sprinklereket a házból.
5. Tisztítsd ki a csatornákat.
6. Telepítse a villogást a tetőn és az ablakpárkányok alatt.
7. Regrade a tereprendezés a lejtő távol a házból.

• Telepítse a francia lefolyókat, akár a lemez alatt, akár a ház körül.
• Cserépcserép telepítése:

1. A peremet legalább két hüvelyk átmérőjű perforált lyukba kell tenni.
2. Csatlakoztasson egy vízszigetelő membránt a házhoz.
3. Vonal tiszta sziklákkal.
4. Fektesse a négy hüvelykes perforált csövet a lyukak fel.
5. Vissza töltse meg a sziklákat.
6. Cserélje ki a talaj vagy a só felső rétegét.

• Telepítse a páraelszívót az alagsorban.
• Szereljen be egy pumpa-pumpát az alagsorba, amely a vizet az utcára pumpálja, vagy legalább 20 méterre az alaptól.
• A külsõ és a külsõ falak felszínre helyezése:

1. Oldja meg a régi habarcsot és repedéseket.
2. Töltse fel friss habarccsal.
3. Hagyjuk száraz.
4. Kúrálja meg az ízületeket a vízzel az első héten.

• Szereljen fel egy padlót.
• Szigetelje a falakat.
• A vízszigetelés a falburkolók festésén keresztül nem igazán segít, ha a víz nyomást gyakorol a falra. Végül kiszivárog.

Záráskor ne tároljon értéktárgyakat, fényképeket, papírdokumentumokat vagy bármi mást, amire szüksége van a nedves pincében való megőrzéshez. Ezenkívül kérjen szakvéleményt, beleértve a mérnöki jelentést is, ha lehet, mielőtt egy nedves aljzatú házat vásárolna. Talán nem éri meg a gondot.

Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.