A Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium az otthoni ellenőrzési költség átlagos költségeit 300 és 500 dollár közötti tartományban idézi. Ez az átlagos becslés azonban nem veszi figyelembe az ellenőr pontos helyét, méretét, konfigurációját, életkorát és hatáskörét. Mindezek a tényezők befolyásolhatják az otthoni ellenőrzés költségeit.
Az otthoni felügyelők nem engedélyezhetők
Sok ember meglepődik, például, hogy az országbeli államok majdnem fele nem igényel állami engedélyt az otthoni ellenőrök számára .
Úgy van. Az esélyek körülbelül 50/50, hogy az állam nem igényel otthoni felügyelő engedélyét, mert nincs engedélyezési követelmény. Egyes államok, mint például Kalifornia, például az 1996-os kaliforniai kereskedelmi engedélyezési törvény értelmében, megakadályozzák, hogy az otthoni ellenőr megjavítsa az elmúlt 12 hónapban megvizsgált lakást. De ez az engedélyezési törvény nem terjed ki például a kártevők ellenõreire.
Az otthoni felügyelet költsége függhet az ellenőrök tapasztalatától
Ha egy otthoni ellenőrzés költsége inkább egy tapasztalt otthoni felügyelő számára, akkor nagyon is megéri a többletköltséget. Ez azt jelentheti, hogy különbséget kell tenni a szájfelvevő alkalmazásával, aki egy otthoni felügyelőt és egy szakembert lógott. Sok otthoni felügyelő az építőipar hátteréből származik, és tanulnak a munkában. Képzelje el, hogy egy olyan ellenőr felügyelete, aki több ezer otthoni ellenőrzést végzett.
Továbbá a legtöbb hivatásos otthoni felügyelő is egy szakszervezethez tartozik, amely tagsági képesítést és minimális éves oktatási követelményeket állapít meg.
Ha olyan szakértői tanúvallomást bérelne, aki kézzel írja jelentését, az otthoni ellenőrzési jelentés költsége 1000 vagy annál több lehet.
Az otthoni felügyelet költsége függhet a szögletes felvételektől
A legtöbb hivatásos házfelügyelő átlagosan körülbelül 400-400 dollárt számít fel egy 2000 négyzetméteres családi ház számára. Ellentétes, kisebb két hálószobás lakások költsége körülbelül $ 300 és $ 350 az otthoni ellenőrzés. Egyes otthoni ellenőrök felárat fizetnek a ház alatt, hogy ellenőrizzék is. Ez a kiegészítő díj 50 és 100 dollár között változhat, ha egy feltérképezett feltérképezési területet (amely nedves vagy behatolhat hibákkal) lehet felvenni. A födém alapjai kevesebbek.
Minden vevő fizeti a költségeket egy otthoni ellenőrzésért?
Ne feledje, hogy az 1990-es évek előtt a legtöbb lakásvásárló soha nem kapott otthoni ellenőrzést. Az eladó közzététele helyett a meglévő feltételekről tájékoztatták. Az otthoni ellenőrzés luxusnak számított, további költségként. Nem olyan ma. Ma ritkán fordul elő, hogy az otthoni vásárló NEM szerezhet otthoni ellenőrzést, és ha a vevő visszautasítja az ellenőrzést, általában a vevő ingatlanügynöke tanácsával szemben áll.
Bár az ingatlanügynökök gondoskodnak arról, hogy a vevő teljes körű tájékoztatást kapjon, más céljuk is van annak érdekében, hogy a vevők otthoni ellenőrzést kapjanak. Nem akarnak befojtani a tényeket a nem nyilvánosságra hozatal vagy hibák miatt.
Általános otthoni ellenőrzési költségek Vs. Szakosított otthoni ellenőrzések
Az egyik módja annak, hogy egy otthoni vásárló pénzt takarítson meg az otthoni ellenőrzés költségeinek fedezésére, ugyanazt a vállalatot veszi igénybe, hogy nem csak egy általános otthoni ellenőrzést végez, hanem speciális házi vizsgálatokat is végez. Sok cég kínál csomagárat különböző házi vizsgálatok elvégzésére. Ez azt jelenti, hogy további vizsgálatokat is végezhet, például (de nem kizárólag):
- Pest és száraz rothadás ellenőrzések
- Tetőellenőrzés
- Szennyvíz vagy szeptikus ellenőrzés
- Kéményvizsgálatok
- Mold , radon és azbesztvizek
- A vizsgálatok és a baktériumok számítanak
Bár az egyablakos vásárlási élmény szempontjából jó ötletnek tűnhet, az úgynevezett szakemberek talán nem szakemberek lehetnek. Lehet, hogy a vállalati alkalmazottak a naiv ügyfeleket tőkésítették, és az ellenőrök nem teljesen képzettek, különösen, ha ugyanaz az egyén, aki sok különböző kalapot visel.
Meg kell kérdeznie a "csomag" ellenőrzések konkrét tapasztalatait és képzettségét.
A vevő egyszerűen 500 és 1000 dollár közötti költséget tölthet otthon ellenőrizni, attól függően, hogy milyen típusú otthoni ellenőrzésekre van szükség a vevőnek. Ez nem visszatérítendő pénz. Ha a jelentések elég súlyos hibákat fednek fel, amelyek a vevőt a szerződés megszüntetéséhez vezethetik, a vevő nem kaphatja vissza a pénzt. Nincs garancia arra, hogy az eladó újratárgyalja az értékesítési árat, és nem végzi el a javítást az otthoni ellenőrzés után .
Ráadásul a vásárlóknak fel kell ismerniük, hogy az otthoni ellenőrök visszafordulnak, hogy hibákat találjanak. Az ellenőrök nem akarják, hogy a vevő érezze, hogy pénzét elpazarolták, így az ellenőrök túlzottan válogató kereskedelemben vannak, és minden apróságot felidéznek. Várjon egy jelentést, amely sok hibát tartalmaz, még akkor is, ha viszonylag jó állapotban van.
Ebből az írásból Elizabeth Weintraub egy broker-társult a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kalifornia, Cal BRE # 00697006.