Az otthoni ellenőrök ne végezzenek javításokat
Munka a nem engedélyezett otthoni ellenőrökkel
Most, hogy nincs engedélyezési követelmény, mit gondolsz, az esélye, hogy rossz minőségű otthoni ellenőrzést kap ?
Annyira rossz, hogy egyes vállalkozások úgy működnek, mint egy haranggörbe, csak néhány a tetején, amelyek kiváló szolgáltatást nyújtanak, de a házfelügyelő irányítására vonatkozó szabályozás nélkül az otthoni ellenőrzés eredményei a legjobb esetben megkérdőjelezhetők.
Ha otthoni felügyelete legalább egy szakszervezet által tanúsított, még ellenőrzői engedély nélkül is, a tagság kevés biztosítékot nyújt arra vonatkozóan, hogy az ellenőr ment keresztül a képzésen, a vizsgákon és megfelelő ismeretekkel rendelkezik. De ez sem garancia.
Például Sacramentóban körülbelül 5000 ingatlanügynök van, akik a Realtors Board-ban vannak. Ezeknek az ügynököknek közel 90% -a évente körülbelül 3 vagy 4 otthont ad el. Ez azt jelenti, hogy az ügynökök 10% -a végzi a tranzakciók nagy részét. Tapasztalaton túl, mennyire gondolja, hogy egy ügynök tanácsot adhat a vevőnek egy otthoni ellenőrzéssel kapcsolatban?
Továbbá, mit tud a legtöbb ügynök a lakásépítésről, javításról vagy fejlesztésekről?
Ez nem egy ügynök specialitása, és az ügynökök nem kapnak engedélyt az otthoni ellenőrzésekről. Mégis, a vevők ügynökei elvárják, hogy vezessenek egy vevőt a megfelelő következtetésekhez.
Nagyon magas az esélye, hogy letétbe kerül a tapasztalatlan ügynökével. Ha a vevő ügynöke az első lakásvásárlónak minősül, akkor általában az ilyen típusú vevőnek kevés tapasztalata van a lakásépítéssel kapcsolatban.
Ha egy tapasztalatlan vásárló ügynököt és egy első otthoni vásárlót, egy olyan otthoni felügyelővel együtt, aki nincs engedélyezési követelmény, akkor katasztrófa-recept lehet. Három fontos egységet érhet el a tranzakcióhoz, akik vándorolnak, mintha szemkötegek lennének.
Mégis, így adjuk el a lakások Kaliforniában, és azt javaslom, ugyanazokat az arányokat nagyon jól alkalmazható más államok. Számos tranzakciót újratárgyalnak a kaliforniai otthoni ellenőrzés után, ezért az otthoni eladók és az otthoni vásárlók döntő szerepet játszanak az illetékes otthoni felügyelő által elvégzett házi vizsgálatok.
A hibák kijavítása a házfelügyelő által észrevettek szerint
Minden otthon hibás. Néhánynak több problémája van, mint mások. Mikor volt az utolsó alkalom, amikor kijött a ház alatt, hogy ellenőrizze a szivárgást? Valószínűleg soha. Valószínűleg van egy doboz.
Az otthoni ellenőrzés során több hiba is felmerülhet. Néhány javítást egészségügyi és biztonsági kérdéseknek neveznek ki, és ezek az úgynevezett egészségügyi és biztonsági kérdések egy része nem volt az egészségügyi és biztonsági problémák, amikor az otthon épült. Az egészségügyi és biztonsági kérdések nem feltétlenül élet-és halálesetek.
Nincs olyan vásárlási szerződés, amely az egészségügyi és biztonsági kérdéseket ki kell javítani Kaliforniában.
Van egy lehetőség az állam által megbízott és kormányzati felújításokra. A CAR Lakossági Vásárlási Megállapodás szerint minden otthont értékesítettek az AS IS, és az eladók nem kötelesek javítani.
A házi felügyelő is javításokat végezhet-e?
Az ellenőröknek nagy mozgástere van az otthoni ellenőrzés előkészítésében. Megjegyezhetnek olyan elemeket, amelyeket ki kell cserélni, javítani vagy lebontani, veszélyesnek, nem megfelelőnek, hibásnak kell lenniük bármelyik kategóriában. Néha az emberek kíváncsiak, hogy egy otthoni felügyelő írja-e a saját állásjegyét, és hogy az ellenőr képes-e a javításra. Nincs tudomásom semmilyen jóhírű otthoni ellenőrről, aki elvégezné a javításokat, és ezt a gyakorlatot nem ösztönzi a szakszervezetek. Érdekellentétnek tekintendő.
Ezenfelül, bár Kaliforniában nincs engedélyezési követelmény egy otthoni felügyelő számára, itt van a California Trade Practice Act, amely megtiltja az otthoni ellenőröknek, hogy végezzenek javításokat egy olyan otthonban, amelyet az elmúlt 12 hónapban ellenőriztek.
Megtiltja az "etikátlan" vizsgálatokat.
Általában az ellenőr azt javasolja, hogy az otthoni vevő további ellenőrzéseket végezzen engedélyezett és képzett szakemberek által.