Válasz: Kezdetben ez nem egy e-mail, amelyre ez az útmutató válaszolt, mert az otthoni vásárlási útmutató egy REALTOR®. Mint REALTOR®, tilos beavatkozni egy másik REALTOR® tranzakcióba. Ezért az egyetlen helyes válasz erre felkérni az ügynököt, hogy mit kell tennie az ingatlan állapotának ellenőrzéséről.
Most azonban, hogy ez a tranzakció már nem aktív helyzet, foglalkozom azzal a kérdéssel, hogy más vevők számára magyarázatot kívánok adni. Először is, értsd meg, hogy az ingatlan állapotának ellenőrzése nem tárgyalási eszköz. Az ingatlan feltételének ellenőrzése arra szolgál, hogy az ingatlanügynököt felmentse a felelősség alól a végső áthaladás után, valamint bizonyítsa, hogy a vevőnek még egyszer lehetősége van az ingatlan megvizsgálására.
Egy Kalifornia államban használt szabványos CAR formanyomtatvány szerint az ingatlan állapotának ellenőrzése nem a vételi szerződés előfeltétele.
Ez azt jelenti, hogy a zárás előtt nincsenek feltételek. A VOP nem változtatja meg az eladó szerződéses kötelezettségeit a vásárlókkal szemben. Például ha az eladó beleegyezett a vízmelegítő rögzítésébe, akkor az eladó még mindig köteles rögzíteni a vízmelegítőt, még akkor is, ha a vízmelegítő még nincs javítva.
Az ingatlan feltételének ellenőrzése és a végső átkelés
A legtöbb vételi szerződés tartalmaz valamilyen típusú szószedetet, amely szerint az eladó azt ígéri, hogy a vásárlási szerződés dátumával azonos feltételek mellett zárja le az otthont.
A beszerzési szerződések gyakran lehetővé teszik a végső átjárást a zárás előtti bizonyos számú napon belül is. A vevő általában lehetősége van arra, hogy lemondjon a végső átjáró ellenőrzésről vagy a séta áthaladásáról. Soha nem ajánlott, hogy a vevő lemondjon az ellenőrzésről. Miért? Mert ha valami szörnyűség történt, és letette a letéti zárolást, mielőtt megoldaná, akkor az eladóval szembeni fő keresete bírósághoz fordulhat.
Amikor az ingatlan állapotának ellenőrzése elmarad
Néhány évvel ezelőtt eladtam egy lakást Szaúd-Arábiába egy vevőnek. Nem akarta végezni a végső átkelést, és aláírta a végső ellenőrzés alóli felmentést. Megkérdeztem, vajon vajon képes lesz-e a lánya átjárni neki, de elutasította. Néhány nappal a bezárás után találkoztam a lányával a lakásban, hogy megadja neki a kulcsokat. Amikor kinyitottuk az ajtót, két nagy problémát fedeztünk fel.
Az első probléma az volt, hogy valaki nagyon alacsonyra fordította a légkondicionálót, és a ventilátor teljesen felrobbant. A hely fagyos, sarki hőmérséklet volt. Olyan hideg volt, hogy az A / C egység befagyott. Egy jégtömb olvadt, és a szőnyeg áztatta.
Másodszor, erős macska szag volt. Korábban nem vettünk észre egy macskát a lakóhelyen.
De a szag, amikor kinyitottuk az ajtót, elkerülhetetlen volt. A vizeletnek különös szaga van, és nagyon nehéz megszabadulni. Ha ez a vevő végleges áthaladást hajtott végre, és megjegyezte a tárgyi állapot ellenőrzésének elemeit, kérvényeztünk volna javítási kérelmet, vagy kérhettünk volna koncessziót a zárás előtt. De ezen a ponton már túl késő volt ahhoz, hogy a lezárást megszüntesse, mert bezárt.
Az ingatlan állapotának ellenőrzése nem az a formanyomtatvány, amelyet a letéti zárolás leállításához használhat. A zárás megakadályozása érdekében a vevőnek külön kérelmet kell aláírnia. A vevőnek soha nem lesz annyi tőkeáttétele a lezárás után, amint a vevő a zárás előtt rendelkezni fog.
Azt is meg kell jegyeznem, hogy a vevő, aki írta, hogy kérje a garázsban lévő ajtókat, valószínűleg egy első otthoni vásárló volt , és egy nagyon ideges, első alkalommal lakásvásárló.
A legtöbb ingatlanügyletben szokatlan, hogy egy eladó eltávolíthatja a felszereléseket engedély vagy engedély nélkül. Gondolatom szerint a garázsban lévő ajtók mindig a garázsban voltak, és a vásárlók nem vették észre őket az első lakásvizsgálaton .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.