Egy mély merülés
Már hónapok óta kint nézel házakat az ügynökeddel , és végül megtaláltad az otthonod, ingatlanod és szomszédságodat, amely éppen az Ön számára érezhető. Az eladó közzétette a kért árat, és most itt az ideje, hogy ajánlatot tegyen, vagy közölje az eladóval, hogy komolyan érdekli.
Az ajánlat a piaci feltételek alapján alacsonyabb, azonos vagy akár magasabb is lehet, mint a kért ár.
Ez a tárgyalások kezdete, olyan folyamat, amely több fordulóra is kiterjedhet. Végül Ön és az eladó egyetért egy áron. Most itt az ideje, hogy "menjen szerződésre". Amit néhány ügynök is "szerződés alapján" nevez.
Az ingatlanvásárlási szerződés
Az ingatlanvásárlási szerződés vagy az ingatlanvásárlási szerzõdés néven is ismert, az ingatlanvásárlási szerzõdés két vagy több olyan fél közötti kétoldalú, kétoldalú megállapodás, amely jogszerûen rendelkezik ingatlanvásárlással, cserével vagy egyéb ingatlantovábbítással. A szerződés jogi "megfontoláson" alapul. Megfontolás az, amit cserélnek az ingatlan, és leginkább pénz. Megfontolás lehet más vagyont cserélni, vagy ígéretet tenni (pl. Fizetési ígéret).
Az Egyesült Államok csalásokra vonatkozó rendelkezései szerint az ingatlanszerződéseknek írásban kell érvényesíteniük, és azt mindkét félnek (vevőnek és eladónak) alá kell írnia.
A kézremegés a múlté. Vannak sablonok és formanyomtatványok, de mindig vegye figyelembe a tapasztalt ingatlanügyvéd vagy ingatlanügynök tanácsadását.
Az ingatlanvásárlási szerződés többek között a következőket tartalmazza:
- A felek azonosítása, az ingatlantulajdon és az elfogadott vételár
- A szerződés lényeges részletei, jogai és kötelezettségei
- Azokat a feltételeket vagy feltételeket, amelyeknek teljesülniük kell
- A tulajdonság állapota, mi szerepel, és mi nem szerepel benne
- A letét összege
- A záró költségek és ki fizet
- A leállás várható időpontja
- Az egyes pártok aláírása
- A birtoklás feltételei
Előre nem
A várt esetek listája a következőket foglalhatja magában:
- Jelzálogkölcsön (vagy tulajdonosfinanszírozás)
- Értékbecslés (amelyet a jelzálogkötelezettség követelhet)
- Szakmai ellenőrzés
- Más értékesítésre van szükség (pl. El kell adnom az otthonomat, mielőtt megengedhetem magamnak, hogy vásárolhassák meg)
Earnest Money Deposit
A betét általában akkor történik, amikor a vevő aláírja a szerződést, amelyet egy harmadik fél, például az eladó ingatlanügyvédje vagy címvállalatában letétbe helyezéséig, zárásig tart. Általában az eladási ár töredéke, és a szerződésben szerepel. A komoly pénzbefizetés a végső tárgyalásos vételárhoz való hitel.
Mi van, ha a vevő szeretné
Ez komoly megfontolás, és a betét elvesztését, vagy ami még rosszabb, a konkrét teljesítésért vagy a szerződés teljesítéséért beperelte. Ha úgy érzed, hogy ki kell mennie, a legjobb idő az, amíg a váratlan események teljesülnek.
A vészhelyzetek menekülési nyílások, és jogszerűen használhatók, de nem igazán azért, mert a vevő hideg lábat kap . A hideg lábak nincsenek.
A leggyakoribb "ki" a finanszírozási függések finanszírozása miatt történik. Ha a vevő jóhiszeműen igyekszik jelzálogot szerezni és visszautasítani, a szerződést törölték, és senki sem hibáztatta. Sok mindent elronthat a jegyzés. Csak azért, mert a vevő a hitelező által előzetesen jóváhagyott, nem jelenti azt, hogy a vevő sikeresen felmerül a jegyzéstől.
Egy másik gyakori az ellenőrzési váratlan esemény. Ha az ellenőrzés hibákat eredményez, és mindannyian teszik, és a vevő úgy ítéli meg, hogy a hiányosságok túlságosan sokat kezelnek, vagy a vevő és az eladó nem tud megállapodni a hibák kijavításáról, a felek érvényteleníthetik a szerződést, és senki sem hibás.
Az ország egyes részeiben az otthoni ellenőrzések befejeződnek a végső beszerzési szerződés megkötése előtt, így az ellenőrzés nem feltétlenül a vételi szerződés előfeltétele.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.