Definíció: A redlining ellentétes a törvénygel, de ez nem jelenti a jogsértőket. Ez diszkriminatív gyakorlat az ingatlanügyletekben, jellemzően olyan hitelezők bevonásával, amelyek nem fogadnak el pénzt vagy kölcsönadják hitelt a hitelfelvevők számára a város bizonyos területein. Ezeket a területeket gyakran a szegénységben élők vagy a színes vagy mindkettő emberek foglalják el. A törvény ellentétes a fajok vagy a szín alapján a hitelfelvevők megkülönböztetésére, többek között.
A redlining azért vált ismertté, mert a hitelezők egy térképen véletlenszerűen rajzolnának egy szomszédság köré vont vonalat, gyakran olyan területekre irányítva, ahol nagy a színes emberek, és aztán megtagadták a kölcsönzést azokon a területeken, mivel úgy vélték az úgynevezett "kockázatot" túl magas. Annak ellenére, hogy a redlining jelenleg ellenkezik a törvénygel, a nagy hitelezők ma még a bíróság elé kerülnek a megvetendő gyakorlat felett. Jogosan csodálkozhatsz, hogy még mindig egy dologról van szó? De akkor valószínűleg fehér ember leszel.
A Fair Housing Act az 1968-as Polgári Jogi Törvényben található, és az 1988-as Méltányos Lakásmódosítási Törvén keresztül módosul. A törvény 7 olyan védett osztályt jelöl ki, akiket nem lehet hátrányos megkülönböztetésnek alávetni:
- Verseny
- Szín
- Vallás
- Nemzeti származás
- Szex
- Hátrány
- Családi állapot
Az ingatlanügynökök esetében azt jelenti, hogy a törvény ellen irányul az ügyfelek bizonyos szomszédságok felé, akár szándékosan az ügynök, akár a vevő személyes kérésére.
Ez azt jelenti, hogy ha egy vevő azt mondja: "Hmong szomszédságában otthon akarok vásárolni", egy ügynök nem irányíthat egy vevőt a Hmong nagy sűrűségű lakosságának szomszédságába.
Az ügynököknek lakóhelyeket kell mutatniuk minden környéken. Egyszer dolgoztunk egy vevővel, aki a turné során világossá tette, hogy csak "fehér" környékeken szeretné megnézni az otthonokat.
Attól a ténytől eltekintve, hogy nem dolgozom rasszista vásárlókkal, még akkor sem tudtam dolgozni ezzel a személlyel, ha akartam, amit nem tettem. Vannak ingatlanügynökök ebben az üzletágban, akik azt állítják, hogy nem érdekli a Fair Housing Act , és ha a vevő védett osztályokon alapuló otthonokat szeretne látni, bemutatják azokat a vásárlókat, mert nem értenek egyet a Fair Housing-szel.
Nem számít, hogy egy ügynök egyetért-e vagy nem ért egyet azzal, hogy a Fair Housing Act megsérti a törvényt. Egy ügynök elveszítheti az ilyen típusú visszavágó magatartást hordozó ingatlanengedélyt. De egyes ügynökök úgy vélik, hogy a törvény fölött vannak. Jó és rossz emberek vannak minden szakmában.
A hitelezési intézmények viszont néha olyan magatartást tanúsítanak, amely miatt úgy tűnik, hogy ők is úgy vélik, hogy a törvény fölött vannak, mivel kényelmesen figyelmen kívül hagyhatják a redlining gyakorlatát. Ez nem azt jelenti, hogy a hitelezőknek olyan hiteleket kell kölcsönözniük, amelyek nem hitelképesek. A bankok szabadon meghatározhatják azokat a hitelezési szabályokat és iránymutatásokat, amelyek alapján a jelzálogokat meg fogják tenni.
De nem tehetnek megkülönböztetést, és nem hajlandók kölcsönöket nyújtani azoknak az egyéneknek, akik a "rossz" ZIP-kódban élnek. Nem tudják egyszerűen arra következtetni, hogy egy szomszédság a csökkenés miatt csökken a szomszédság szegénységi szintje vagy a bűnözés összege miatt, és nem hajlandó kölcsönbe adni.
A bankok megtagadhatják a hiteleket veszélyes helyzetekben, például olyan területeken, ahol rendszeres áradások jelentkeznek, ami akár az árvíz biztosításával is veszélybe sodorhatja a befektetés biztonságát. De a hitelezők nem tagadhatják meg a kölcsönzést a 7 védett osztály egyikén alapulva.
Jogellenes a bank számára, hogy magasabb kamatlábat számítson fel egy olyan csoportba, aki a védett osztályba tartozik, mint azok, akik nem tartoznak e védett osztályokhoz. Ezért van, amikor a jelzálog-kérelem etnikai kérdéseket tesz fel, jó ötlet lenne, ha nem írnák le a hanyatlás állapotát . A szövetségi kormány összegyűjti és felülvizsgálja a hitelkérelmekből származó információkat, hogy részben meghatározza, hogy előfordulhat-e a redlining.
A bankok nem hozhatnak létre olyan hitelezési gyakorlatokat, amelyek sértik a faji jogon alapuló bármely személy jogát, de olyan hitelmegállapodásokat hozhatnak létre, amelyek minden pályázóra vonatkoznak, függetlenül a faj, a szín, a vallás, a nemzeti származás, a nem, a fogyatékosság vagy a családi állapot állapotától.
Ez vonatkozik a refinanszírozási jelzálogokra, a hazai hitelkeretekre és a vásárlási kölcsönökre.
Küzdelem a Redliining ellen
Ha úgy érzed, hogy áldozatul lettél, és szeretnél benyújtani a Fair Housing panaszt, online at portal.hud.gov.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában .