Az eladó javításainak kérése
Nem létezik.
Nem számít, hogy az otthon új-e vagy annál idősebb-e , az otthoni ellenőrzés továbbra is felmerülhet a javítások listáján. A hazai felügyelő feladata, hogy minél több hibát találjon, függetlenül attól, hogy milyen kicsi. Egy idősebb otthon, persze, valószínűleg egy hosszabb mosodai listát hoz létre a javítási elemekről. A célok annak meghatározása, hogy melyik javítások súlyos vagy súlyos biztonsági problémák, és annak meghatározása, hogy az eladó tiszteletben tartja-e a vevő javítás iránti kérelmét.
Szerezzen be egy szakmai otthoni vizsgálatot
- Az eladók vonakodnak hallgatni vagy tárgyalni a vevőtől történő javításra irányuló kérelemről, anélkül, hogy megkapnák az otthoni ellenőrzést . A tapasztalatlan ügynökök nem voltak hajlandók eladóknak adni egy másolatot az otthoni ellenőrzésrıl, amíg a javítási kérelem megegyeztek. Ez azonban olyan, mintha a kocsit a ló elé vinné. Emellett az eladók jobban megtehetik javításukat, ha más hiányosságokat tapasztalnak a jelentésben, amelyet a vevő nem kért.
- Minden vásárlónak fel kell vállalnia egy független és képzett otthoni felügyelőt , hogy otthoni vásárlás előtt végezzen otthoni ellenőrzést. Nem minden állam tanúsítja vagy engedélyezi az ellenőröket, de a leghíresebb ellenőrök egy szakszervezethez tartoznak. Kérdezze meg ezeket az igazolványokat.
- Ne kérdezze az unokatestvéredet vagy barátodat, hogy ezt tegye meg. Kevés az igény, ha az unokatestvéred vagy barátod hibákat észlel, és az eladó nem fogja elfogadni a barátod véleményét.
Idősebb vízvezeték és kábelezés
- Nem földelt elektromos.
Az 1960 előtt épített lakások gyakran földelt vezetékekkel és polarizált tartállyal rendelkeznek. Ezek két dugós csatlakozó. Nem lehet kijavítani egy kétcsúcsot egy háromcsúcsos kimenetre anélkül, hogy a tartály földelése vagy egy GFCI felszerelése lenne. Ellenőrizze a városi kód követelményeit.Bár a földelt kábelezés miatt nincs semmi nagyon rossz, nem jó ötlet az érzékeny elektronikus eszközök, például számítógépek vagy televíziók csatlakoztatását egy földelt kiépítésű helyre, sokkal kevesebb olyan készüléket, amely rengeteg energiát húz, például mikrohullámú vagy újabb hűtőszekrényeket. Sok lakástulajdonos a Romex-ot az elektromos dobozból az új elemekhez használja.
Míg egyes eladók beleegyeznek abba, hogy újra átkerülnek a házba, többségük hajlandóan elutasítja. Ha nem szeretne házat megvenni a földelés nélküli kábelezéssel, tegyen magának egy szívességet, és nézzen utána új otthonokat .
- Horganyzott vízvezetékek
Az 1970 előtt épített legtöbb ház horganyzott acélcsövekkel rendelkezik. Idővel a vízellátásban lévő ásványi anyagok a csövek belsejében felépülhetnek. Ha látja az alacsony víznyomást, felépülhet a probléma. A galvanizált csövek rozsdásodhatnak és szivároghatnak is.Sok lakástulajdonos nem helyettesíti a horganyzott csöveket, hanem javítja őket, amikor szivárognak. Nem indokolatlan kérni az eladót a szivárgó horganyzott cső javításához. Kevesen eladók cserélnek le minden horganyzott csövet rézzel, CVPC-vel vagy Pex-szel.
- Orangeburg csatornacsövek
Kérdezd meg ügynököt, ha a szomszédság többi otthona Orangeburg vagy "kátránypapír" csatornacsövekkel rendelkezik. Vízvezeték-szakembereket bérelhet, ha behelyezi a kamerát a csatornahálózatba, hogy megtalálja a fák gyökereit, vagy megtudja, hogy a csatornavonal Orangeburg. Ha igen, akkor ezek a csövek körülbelül 50 évig tartanak, mielőtt szétesnek. Kérjen egy csatorna ellenőrzést. A csatornacsatornák cseréje drága, de ez egy tétel, amelyet sok eladót felvált.
Tetőszerkezet
Az eladók néha tetőre szóló tanúsítást nyújtanak a vevő számára, amelyet egy tetőfedő cég bocsát ki. Ha a tetőfedő cég javításokat javasol, akkor a tanúsítványt addig nem adják ki, amíg a javítások meg nem történtek. Néha az eladók egy új tetőhöz jutnak készpénzben, ha ki kell cserélni. Sok otthoni felügyelő nem vizsgálja a tetőket.
HVAC rendszerek / vízmelegítők
Az életkornak jó mutatója annak meghatározására, hogy a fűtési és hűtési rendszereket ki kell-e cserélni.
Ellenőrizze a városi kódfelmérőket, hogy megtudja, szükség lesz-e az engedélyre és a mai szabványkövetelményekre. Nem szokatlan, hogy a vevő új rendszereket kérjen, de drága cserélni. A kemence várható átlagos élettartama körülbelül 20 év és 10 év a vízmelegítő számára. Nem jelenti azt, hogy új vízmelegítőt kell vásárolnia a 10. évfordulóján. Csak vigyázz. Láttam, hogy 30 éves vízmelegítők dolgoznak.
Készpénzhitel vagy javítás
Néha a vásárlók jobban keresik a készpénz-jóváírást a javítóeszköz helyett, és nem kérik az eladó helyettesítését vagy javítását. Az eladónak nincs eladási érdekeltsége az otthonban, miután eladta, és nem veszi fel a legképzettebb vállalkozót, vagy a vásárlót kielégítő módon javítja. Mielőtt készpénzes fizetést kérne, ellenőrizze a hitelezőjét, hogy megállapíthassa, hogy pénzbeli hitel engedélyezett-e.
Záró tippek
Mindenekelőtt, hacsak az otthon teljesen új, ne csípje meg a kis tárgyakat. A főbb kérdések és a biztonsági kérdések kezelése. Ne tegyen olyan javítási kérelmet olyan elemekre, amelyekről az első vizsgálat során könnyen megállapítható lenne, mint például repedt járdák, rossz festési munkák vagy egyenetlen padlók. Ellenkező esetben az eladó úgy fogja érezni, hogy meg kellett volna kérnie a vásárlási ajánlat tárgyát. Az eladók piacán gyakori, hogy az eladók elutasítanak minden javítási kérelmet.
Az intelligens vevők megkérik az eladóot, hogy fizesse meg az otthoni garanciát . Az otthoni garanciák egy éven át jelentősebb hibákat fedeznek fel, és a vevő a nyugalmat biztosítja.
Záráskor, ha az otthonnak van alapítványi problémája vagy nedves pincéje , talán kétszer is meggondolná, hogy megvásárolja az ilyen típusú otthonokat.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, brókercég a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban.