Otthoni felügyelet mint tárgyalási eszköz használata
Először is észre kell venni, hogy egy otthoni ellenőrzés nem mentesíti az eladót a felelősség alól az ismert hibák felfedéséért. A különböző állami törvényektől függően a legtöbb eladó köteles az otthoni vásárlót feltüntetni olyan lényeges tényekről és dolgokról, amelyek rosszak lehetnek az otthonukban. Ha az eladónak tudomása van például arról, hogy a fa gyökere gyakran bejut a csatornába, és időről időre el kell távolítani, az eladónak ezt a vevőnek közzé kell tennie. Ez azt jelentheti, hogy a szennyvízelvezető vezetéket ki kell cserélni, és a vevő egy csatornavizsgálatot kérhet.
Néha az eladók aggódnak, mert nem akarnak javítást végezni. Nem akarnak megoldani a javítási kérelmet . Arra számítanak, hogy a vevő rájön egy problémára, akkor a vevő felkéri az eladókat, hogy javítsák meg, vagy ami még rosszabb, hogy a vevő nem teljesíti az eladást. Nem hagyják figyelmen kívül azt gondolni, hogy ha a vevő az otthon befejeződése után rájön, akkor a vevő beperelheti az eladót, mert szándékosan visszatartja a vonatkozó információkat.
Az anyagi tényeket közzé kell tenni.
Nem csak a vásárlók gyakran szeretnék beavatkozni az eladóknak ebben a helyzetben, de hajlamosak mindenkit perelni az ügyletben részt vevők, beleértve az összes ingatlanügynököt és ügynökeiket . Az ingatlanügynök reménye, hogy egy otthoni ellenőr ellenőrizni fogja azokat az esetleges hibákat, amelyeket az eladó nem hoz nyilvánosságra, akár célra, akár nem.
Legalább ezt követően a vevő fel van tüntetve a közzétételekkel és tájékozott döntést hozhat.
Szükséges-e az eladó a javítási hibák javítása érdekében a Home Inspection-ban?
Otthon vásárlása egyedülálló vásárlás. Nem olyan, mint egy új autó vagy egy új kabát megvásárlása. Például amikor Macy-t vásárolt, anyám egy ruhát csúsztatott le a függönyről, és megvizsgálta ezt a ruhát felülről lefelé, hibát keresett, mielőtt megvásárolta volna. Ha találna egy laza gombot vagy egy lógó szálat, akkor igényelne egy kedvezményt. De ezt nem teheti meg egy házzal, hacsak az otthon teljesen új.
Lehet, hogy nem veszi észre ezt, de egy vadonatúj otthon - egy otthon, amely soha nem volt elfoglalva - szintén hibákat fedezhet fel. Például Kaliforniában az építők 10 éven keresztül garantálják az új otthon kivitelezését. Az építõk kiváló állapotban szeretnék átadni az otthont a vevõnek, és megjavítják a legtöbb problémát. Javításokra nincs szükség a viszonteladó otthon, a korábban elfoglalt otthon.
Miért lett volna az eladók javításokat az otthoni ellenőrzés után?
Egyes eladók megpróbálnak proaktívnak lenni, és megrendelhetik az otthoni ellenőrzést, mielőtt eladják az otthont. Míg ez a megelőző közzététel potenciálisan hasznos lehet, akkor is visszaeshet.
- Két házi vizsgálat nem egyforma.
- Tévesen észlelhetők az otthoni ellenőrzés előtti hibák.
- A vevő mindazonáltal továbbra is megszerzi saját otthoni ellenőrzését.
- Az eladó az eladó házi vizsgálata alapján javíttathat, amelyet a vevő nem kér.
- Előfordulhat, hogy az eladónak át kell adnia a vásárlónak egy pontatlan otthoni ellenőrzést.
A fő oka, hogy az eladók javításokat végeznek a vevők nevében, azért van, mert az eladók tudják, hogy ha a vevők visszavonják, a törvény előírja, hogy a vevő otthoni ellenőrzésének másolatát adja meg a következő vevőnek. A következő vevő több javítást igényelhet, vagy alacsonyabb árat kérhet az otthoni ellenőrzés alapján. De talán nem. A piac típusától függ. Az eladó piacon a következő vevő valószínűleg nem érdekli.
A vevő piacon gyakran jobb kezelni a vevőt.
Kevés eladó akar lenni az adott otthon tulajdonosa számára, amely hirtelen visszaáll a piacon, ami azonnali gyanúval támadja az okot. A vevők hajlamosak arra gondolni, hogy valami nincs rendben az otthoni házban, amely az első vevőt kényszerítette arra, hogy visszavonja. Nem csak az eladónak kell küzdenie ezzel a kérdéssel, hanem az eladónak új vevői ügyekkel is foglalkoznia kell.
Miután a második vevő észrevette, hogy az első vevő visszavonja, a második vevő túlságosan megrémül, hogy előre lépjen. A vevők nem akarják azt tenni, amit hinni hülye hibának. Aggódnak attól, hogy hiányoznak néhány kulcsfontosságú elem, mivel az otthoni ellenőrzésről annyit tudnak, mint az első vevő, ami gyakran nagyon kevés.
Még az AS-ben értékesített otthonok is otthoni ellenőrzésnek vannak kitéve. De a legtöbb eladó nem köteles javításra, még kérésre is.
Az írás idején Elizabeth Weintraub , a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.