Mi a kizárás?

Hogyan működnek a Foreclosures

Az otthoni vevők, akik jó üzletet akarnak az ingatlantulajdonosoknál, mindig úgy gondolják először, hogy kizárják a vásárlást. Azt hiszik, biztos, hogy csinálok egy kis munkát, hogy olcsó árat szerezzek. Azt hiszik, hogy a bankok kétségbeesetten próbálják kirakni ezeket a szörnyű otthonokat, és ez sem igaz.

Néhány jó szándékú vásárlónak van egy képe egy aranyos kis házban, amelyet egy fehér őrjárat kerítés veszi körül, amelyet egy özvegyasszony tulajdonolnak, aki nehéz időkre esett, de ez a forgatókönyv általában távol áll a valóságtól.

Az igazi kép gyakran csúnya.

A kizárás olyan lakás, amely a bankhoz tartozik, amely egykor egy lakástulajdonosnak tartozott. A háztulajdonos vagy elhagyta az otthont, vagy önként elmentette az otthont a bankba. Meg fogod hallani, hogy a bank visszakövetelte az ingatlanot, de a bank soha nem volt az ingatlan tulajdonában, így a bank nem tud visszavenni valamit, amit a bank nem birtokolt. A bank kizárta a jelzálog vagy bizalmi okiratot, és lefoglalta az otthont. Van különbség.

Miért mennek az eladók a kizáráshoz?

Az eladók számos okból kifogástalanul fizetnek. Kevés úgy dönt, hogy önkéntesen lép be a kizárásba. Gyakran előreláthatatlan eredmény az alábbiak egyikében:

• Engedélyezés, be- vagy kilépés
• Az orvosi feltételek miatt folytatódó munkaképtelenség
• A túlzott adósság és a szerelési törvényjavaslatok
• Squabbles társtulajdonos, válás
• Állás áthelyezése egy másik államba
• Karbantartási kérdések, amelyeket hosszabb ideig meg tudnak fizetni

A 2005-től 2011-ig tartó piaci összeomlás során sok lakástulajdonos egyszerűen elment az otthonaikból, mert az értékek csökkentek és többet fizetnek, mint az otthonuk.

Ez nem volt a legjobb megoldás a legtöbb esetben, de azonnali megkönnyebbülés volt a lakástulajdonosok számára.

Tárgyalás közvetlenül az eladókkal a kizárás alatt

A Foreclosure felvásárlására szakosodott befektetők gyakran szívesen vásárolják meg ezeket az otthonokat, mielőtt a kizárási eljárás végleges lenne. Mielőtt egy szorongó eladóhoz fordulna, vegye figyelembe:

1. A kizárási eljárások országonként eltérőek. Azokban az államokban, ahol a jelzálogokat használják, a lakástulajdonosok csaknem egy évig tudnak majd tartózkodni az ingatlanon; míg az olyan államokban, ahol a bizalmi okiratokat használják, az eladó kevesebb, mint négy hónappal a megbízott eladását megelőzően.
   
2. Szinte minden állam biztosítja a megváltás bizonyos időszakát . Ez azt jelenti, hogy az eladónak egy bizonyos időtartam alatt visszavonhatatlan joggal kell rendelkeznie az alapértelmezés kiküszöbölése érdekében, beleértve az összes kizárási költséget, visszavásárlási kamatot és elmulasztott tőkefizetéseket, hogy visszaszerezze az ingatlan irányítását. További információért forduljon egy ingatlanügyvédhez.
   
3. Sok állam azt is megköveteli, hogy a vevők bizonyos értékesítéseket adjanak az eladóknak a részvényvásárlással kapcsolatban. Az ilyen értesítések elmulasztása és a szükséges papírokkal kapcsolatos ajánlatok előkészítése pénzbírságot, pert vagy akár az értékesítés visszavonását eredményezheti.
   
4. Határozza meg, hogy Ön olyan típusú ember, aki ilyen körülmények között könnyen kihasználhatja az eladók szerencsétlenségét és / vagy családot hozhat ki az utcán. Ó, a kritikusok azt állítják, hogy csak üzlet és az eladók megérdemlik, amit kapnak, még akkor is, ha ez öt cent a dollár. Mások együttérzést fejezhetnek ki és becsapják magukat abban, hogy azt hiszik, hogy "segítik" a lakástulajdonosokat, hogy elkerüljék a további zavarodottságot, de mélyen belülről tudjátok, hogy ez nem igaz.
   

Otthon vásárlása a megbízott eladásánál

Ellenőrizze helyi megyei irodájával, hogy megtudja, hogyan kezelik az Ön területének értékesítését, de a Sacramento-ban lévőek között gyakori nevezők:

• Nincs hitelbiztosítás
• Zárt ajánlatok
• A pénzügyi képesítések igazolása
• Átlagos komoly pénzbetétek
• Vásároljon ingatlanot "ahogy van"

Előfordulhat, hogy a vásárlóknak nem kell megvizsgálniuk a házat, mielőtt ajánlatot tesznek. Az a probléma, hogy egy házi látványt nem látunk, akkor nem számíthat arra, hogy mennyibe kerülne a szerkezet javítása vagy a lakható normák elérése. Nem is tudod, hogy az utast meg fogja-e rontani és megsemmisíteni a belső teret. Ezen túlmenően előfordulhat, hogy a cím megszerzése után ki kell dobnia a bérlőt vagy tulajdonosát a helyiségből, és a kilakoltatás költségei költségesek lehetnek.

Egy másik hátrány lehet a tulajdonnal szemben rögzített zálogjáték, amely a cím átvitelét követően a problémád lesz.

Néhány befektető, aki a megbízott értékesítése során megvásárolja a címkutatást, előre elkerülheti ezt a problémát. Ezek a fickók, akik felajánlottak a bírósági lépésekre való ajánlattételre, szakemberek, és az árverésen üzletet vásárolnak Foreclosure-ként. Remélik, hogy alacsony áron vásárolják meg a kizárást, hogy szép nyereséget érjenek el, amikor később felfordítják az otthont. Nem kell ingatlanügynököt felvennie az árverésen való kizárás megvásárlásához, de tudnia kell, mit csinálsz, hogy versenyezzenek az ügyvédekkel.

A kizárás megvásárlása a bankból

Sok bank nem ad el otthont közvetlenül a befektetőknek vagy az otthoni vásárlóknak . Ha egy bank hajlandó egyénileg értékesíteni az otthonokat, és nem ömlesztett értékesítésre, akkor a bank általában egy ingatlannal foglalkozó ügynököt hirdet. Vannak REO-ügynökök, akik a kizárási listákra szakosodtak.

Közönségesen vásárolni egy kizárást közvetlenül a bankból egy ömlesztett vételáron. Az ömlesztett értékesítés során a bankok egy csomó tulajdonságot csomagolnak egy ügyletbe, és mindegyiket egyszerre eladják egy gazdálkodó egységnek. Ez a legjobb módja annak, hogy megvásárolja a kizárást, ha megengedheti magának, mert a kedvezmények jellemzően a legmeredekebbek.