Útmutató és otthoni jegyzékek, amelyek segítenek találni Foreclosures
Sok elővásárlási otthona, amelyet egyszer már rövid értékesítésként kínáltak, a Foreclosure-k végéhez közelednek, amelyek végül a bankhoz kerülnek. Az ok, amiért a vásárlók megtagadhatják egy rövid értékesítésű otthon megvásárlását, a következők bármelyike lehet:
- Az eladók megfosztották a kizárási otthon vagyonát és / vagy megsemmisítették az ingatlant.
- A bank nem volt hajlandó elfogadni a jelenlegi jelzálogegyenlegét.
- A vevők a rövid eladás mellett jöttek szórakoztató vásárlásra.
- Az otthoni és / vagy szomszédos helyszín nemkívánatos.
- A jegyzék túlértékelt volt a jelzáloggal fedezett összegben.
- Az eladó nem jogosult egy rövid eladásra .
Kizárások keresése és megvásárlása
Nem minden kiárusítás nagyszerű alku, és egyesek váratlan rémálmokká válhatnak. Vannak hátrányai a kizárások megvásárlására . Egyes kizárt otthonok gyémántok várják a polírozást. A tapasztalatlan kizárási vevők felkérhetnek egy ingatlanügynököt tanácsadásra és segítségnyújtásra. Számos módja van az alábbiakban ismertetett kizárások felfedezésére: függetlenül attól, hogy ingatlanügynökkel dolgozol vagy sem.
Ingatlanügynökök
A legjobb gyártású ügynök Sacramento-ban specializálódott a kizárások listájához. Tudjuk, ki ő, mert tudjuk, hogyan adjuk meg a keresési értékeket a Többszörös Listázási Szolgáltatásban ( MLS ), hogy felmutathassuk az összes kizárást.
A fogyasztók nem kapnak közvetlen hozzáférést az MLS-hez hasonló ügynökökhöz.
Megkéri a vevő ügynököjét, hogy keressen REO-kat (a hitelezők tulajdonában lévő ingatlanok), és amikor újra és újra látja az ügynökök nevét, húzza fel az adott ügynök profilját, és nézze meg az adatait. Valószínűleg találsz egy csomó Foreclosure-t az ujjhegyeden.
Ingatlan jelek
Vezetés a nyomorult környékeken, ahol meg akar vásárolni egy másik nagyszerű módja annak, hogy megtalálja Foreclosures. A jelek olvashatóak:
- Kizárás
- Banki tulajdonú
- Bank Repó
Hívja fel az ügynököt, akinek a neve a megjelölésen van, és érdeklődjön a piacra kerülő egyéb kizárási listákról. Az árleszorításra szakosodott ügynökök néha hetet várnak, míg a bank vezetősége jóváhagyja a jegyárat, így más vásárlókra is ugorhat, ha új foreclosure-okra kíváncsi.
Ha vevő ügynökkel dolgozik, akkor kérheti ügynököt, hogy szerezzen be ezeket az információkat.
Major Bank Weboldalak
Számos bank tartja fenn a kizárt ingatlanok online listáját. Nem minden bank eladja az egyes vásárlóknak. A nagy hitelezők körében a REO-k eldobására vonatkozó gyakoribb gyakorlat az, hogy csomagokat csomagolják és eladják a csomagot a befektetőknek nyújtott engedményekben.
Íme néhány olyan nemzeti hitelező, aki a bank tulajdonában lévő ingatlanok weboldalát tartja fenn:
- amerikai bank
- Üldözés
- US Bank
- Wells Fargo
Vagyonkezelő társaságok
Egyes hitelezők felveszik a vagyonkezelő társaságot, hogy kezelje a kizárásokat a hitelező nevében. A Wells Fargo a Premiere Asset Services-t használja. A Keystone Asset Management egy nemzeti ügynökség, amely az alapértelmezésekkel foglalkozik.
Kormányzati szervek
Egyes kormányzati szervek megkövetelik, hogy megtartsák az ingatlanközvetítő szolgáltatásait, hogy vásárlási ajánlatot tegyenek. Mások pedig Önnek ajánlatokat küldhetnek be. További információért olvassa el az egyes webhelyeket.
- HUD - Amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium kizáró otthonok
- Fannie Mae - Foreclosure házak a HomePath honlapján keresztül
- Pénzügyminisztérium - A Belső Bevételi Szolgálat által lefoglalt lakások
- SBA - A Small Business Association listája a kizárási területekről és útmutatásokról
Aukciós házak
Az aukciós vállalatok óriási aukciókat tartanak, olykor 100 házat vagy többet értékesítenek egy nap alatt. Míg sok szakértő egyetért abban, hogy az aukciós vállalatok gyakran magasabb árakat kapnak az ajánlattevők által létrehozott árverés miatt, néha találnak egy gyöngyöt a készletükben.
- Ingatlan Disposition Corporation
JP King
Egyesült országos aukciós szolgáltatások
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure cégek
A webalapú kizáró társaságok díjat számolnak fel a kizárási tulajdonságok felsorolásáról. Az ok, ami időt, problémát és szakértelmet igényel a pontos nemzeti kizárási listák megtalálásához és összeállításához. Talán érdemes megnézni, hogy ezek a vállalatok keressenek.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Courthouse lépések aukciók
Lehet, hogy kipróbálja a kezét, amikor licitál a bírósági lépésekre vonatkozó kizáráshoz. Vigyázz, hogy a szakemberek gyakran szabályozzák ezeket a helyiségeket. A hátránya, hogy általában fizetni kell, és meg kell vásárolnia az ingatlanlátást, és láthatatlanná válik, és jogokat vagy ítéleteket feltételezhet, és kénytelen fizetni a bűncselekményt szolgáló ingatlanadót.
Érdemes megfontolni a megváltás méltányosságát is .