Az ügynökökkel való munkavégzés előnyei
Olyan sok információval, amelyet könnyen elérhető az interneten, az ügyfelek néha megkérdezik tőlem: "Miért bérelnénk ingatlanügynököt?" Csodálkoznak, és jogosan így van, ha nem tudnak otthont venni vagy eladni az interneten vagy rendszeres marketing és reklám csatornákon képviselet nélkül, ingatlanügynök nélkül. Néhányan rendben vannak; sokan nem. Tehát ha ugyanazt a kérdést kitaláltad, itt van 10 ok, amiért érdemes fontolóra venni egy professzionális ingatlanügynök felvételét .
01 Oktatás és tapasztalat
02 Az ügynökök pufferek
Az ügynökök kikényszerítik a levélszemét az ingatlanok bemutatásából és látogatásából. Ha új lakások vásárlója vagy, az ügynöke kiabálni fogja a kardját, és megőrzi az építtető ügynökeit, megakadályozva őket, hogy harapjanak, vagy ne csússzanak a sarkába. Ha eladó, az ügynöke szűrni fogja azokat a telefonhívásokat, amelyek semmibe nem vezetnek a lookie loos-ból, és megpróbálják komoly vásárlókat indítani, hogy azonnal írjanak ajánlatot.
03 Szomszédsági tudás
Az ügynökök vagy bensőséges ismeretekkel rendelkeznek, vagy tudják, hogy hol találják az iparági zümmögést a környékedről. Megtalálhatják az összehasonlítható értékesítéseket, és ezeket a tényeket átadhatják neked, ráadásul az irányt mutatva, ahol több információt találhat az iskolákról, a bűnözésről vagy a demográfiai adatokról. Például tudja, hogy az utcán egy otthona már 350 000 dollárért volt forgalomban, de egy ügynök tudni fogja, hogy frissítései és 285 000 dollár értékben értékesítettek 65 nap után a piacon, és kétszer esnek le a letéptetésről.
04 Árigazgatás
Ellentétben azzal, amit egyesek hisznek, az ügynökök nem választanak az eladók vagy vevők árait. Az ügynök azonban segít abban, hogy az ügyfeleket a megfelelő döntések meghozatalára vezesse. Ha egy jegyzés 7% -os, például egy ügynöknek 7% -os érdekeltsége van az értékesítésben, de az ügyfél 93% -os érdeklődéssel rendelkezik. Az eladók megkérik a vásárlókat, hogy mérjék meg az összes adatot, és válasszanak árat. Ezután a piaci kínálat, a kereslet és a feltételek alapján az ügynök tárgyalási stratégiát dolgoz ki.
05 Piaci feltételekről szóló információk
Az ingatlanügynökök közzé tehetik a piaci feltételeket, amelyek az eladási vagy vásárlási folyamatot szabályozzák. Számos tényező határozza meg, hogyan fog folytatni. Az olyan adatok, mint például a hasonló otthonok átlagos négyzetméter költsége , a medián és az átlagos értékesítési árak, az átlagos napok a piacon és az eladási listák árának aránya, egyéb kritériumok mellett, hatalmas hatással lesznek arra, amit végül eldöntetek.
06 Szakmai hálózat
Ingatlan ügynökök hálózata más szakemberekkel, akik közül sokan olyan szolgáltatásokat nyújtanak, amelyeket meg kell vásárolni vagy eladni. A jogi felelősség következtében sok ügynök habozás nélkül ajánl egy bizonyos személyt vagy vállalatot a másik felett, de tudják, hogy melyik gyártónak hírneves a hatékonysága, kompetenciája és a versenyképes árképzés. Az ügynökök azonban megadhatják azoknak a referenciáknak a listáját, akikkel dolgoztak, és megadják a háttérinformációkat, hogy segítsenek bölcs döntést hozni.
07 Tárgyalási készség és titoktartás
A legjobb termelő ügynökök jól tárgyalnak, mert a legtöbb vevővel és eladótól eltérően eltávolíthatják magukat az ügylet érzelmi szempontjairól és azért, mert képzettek. Ez része a munkaköri leírásnak. A jó ügynökök nem hírnökök, vevői ajánlatokat adnak az eladóknak és fordítva. Olyan szakemberek, akik képzettek, hogy bemutassák ügyfeleik ügyét a legjobb fényben, és vállalják, hogy bizalmasan kezelik az ügyfelek adatait a versengő érdekektől.
08 A papírok volumenének kezelése
Az egyoldalas befizetési bevételek az 1970-es évek elején voltak elterjedtek. A mai vásárlási megállapodások tíz vagy több oldalt működtetnek. Ez nem foglalja magában a szövetségi és állam által megbízott közzétételeket és a helyi szokások által kért információkat. A legtöbb ingatlan fájl átlagos vastagsága egy-három hüvelyk papír. Egy apró hiba vagy mulasztás bíróság elé állhat vagy több ezer dollárba kerül. Egyes államokban az ügyvédek kezelik a nyilvánosságra hozatalokat, hála a jóságnak!
09 Kérdések megválaszolása a lezárás után
Még a legszilárdabb tranzakciók, amelyek bezárják a szövődményeket, visszatérhetnek a kísértésbe. Például az adóhatóságok, amelyek az ingatlanadó-felméréseket, a bélyegzőket vagy az átutalási adót gyűjtik, hónapok múlva lemaradhatnak, és összekeverhetik a számlákat, de az ügynökéhez intézett egy felhívás kiegyenesítheti a zavart. Sok kérdés felmerülhet, amelyeket figyelmen kívül hagytak a zárás izgalmában. A jó ügynökök készen állnak a segítségére. A méltó és becsületes ügynökök nem hagynak benneteket a porban, hogy megvédjék magatokat.
10 Fejleszteni a kapcsolatokat a jövő üzleti
Az ügynök sikerének és az ingatlanok folyamatos karrierjének alapja áttétel. Kevés ügynök maradna életben, ha megélhetésük következetesen új üzleti tevékenységet folytat. Ez a hangsúly erősen ösztönzi az ügynököket arra, hogy bizonyos ügyfelek boldogok és elégedettek legyenek. Azt is jelenti, hogy egy ügynök, aki az üzletben marad, ott lesz az Ön számára, ha új ügynököt kell felvennie. Sokan rendszeres időközönként elküldik a piaci frissítéseket, hogy tájékoztatást kapjanak és kapcsolatban maradjanak.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.