Ez 2011-ben némileg megnőtt, amikor az átlagos amerikai dollár 1 015 dollárt fizetett. A legutóbb 2015-ben frissített felmérés tartalmazza az adókat és a biztosításokat a teljes havi fizetés részeként. Az átlagos hiteltörlesztés a tőke és a kamat csak $ 853 havonta.
Mit jelent az átlagos képviselet?
Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala a medián fizetést jelenti, ami nem egyezik az átlaggal.
Az átlagok rendkívül magas vagy alacsony értékekhez igazodnak, de a medián jobb képet ad arról, hogy hol van a középső a háztulajdonosok széles körére.
Országos átlagok: Egy másik adatforrásból származó átlagok figyelembevételével a 2017-es hazai vásárlók és eladók nemzeti profilja 235 000 dolláros nemzeti medián vételárat és a vételár 10 százalékos átlagos kifizetését mutatja. Ezekkel az információkkal 211 500 dollárnyi hitelösszeget számíthat ki. A jelenlegi jelzáloghitel-kamatlábak alkalmazásával becsülheti az alábbi átlagos havi jelzálogfizetést:
Havi 1022 dollár, egy 30 éves fix kamatozású hitel 4,10 százalékban
$ 1,505 havi egy 15 éves fix kamatozású kölcsön 3,43 százalékos
Az első hazai vásárlók: Az országos átlagok magukban foglalják az összes lakástulajdonosokat, köztük azokat is, akik egyenlő bánásmódot alakítottak ki, a fizetési skála szintjén dolgoztak, és magas hitelminősítéssel rendelkeztek . Ezek az egyének nagyobb valószínűséggel vesznek igénybe nagyobb hiteleket, és jóváhagyták őket.
Az első otthoni vásárlóknak kevesebb forrás áll rendelkezésre, és olcsóbb házakat vásárolnak. A Realtors Országos Szövetsége szerint az első időzítők 182 500 dollár értékű házakat vásároltak és 5 százalékos kifizetéseket fizettek. Tekintettel az információra, az átlagos kifizetések:
Havi 838 dollár egy 30 éves fix kamatozású hitel 4,10 százalék
Havi 1233 dollár, egy 15 éves fix kamatozású kölcsön esetében 3,43 százalék
Azonban nagyjából egy ötöt első alkalommal lakó vásárlók több mint 20 százalékos előleget fizetett. Ez a nagyobb előleg segít a havi jelzálog kifizetéseknek . Feltéve, hogy 20 százalékos előleget fizetnek, a számok megváltoznak:
Havi 708 dollár, egy 30 éves fix kamatozású hitel 4,10 százalékban
Havi 1042 dollár, egy 15 éves fix kamatozású kölcsön esetében 3,43 százalék
A nagyobb előleggel rendelkező vásárlók számára a pénzforgalom havi 130 dollárral, a 30 éves hitelek és a havi 15 dolláros havi 15 dolláros hitelek esetében javulni fog.
Házpiacok: A fenti számok a hazai középiskolák árait vizsgálják. A havi jelzálog kifizetése attól függ, hogy melyik piacon vásárolja meg. A tengerparti és a városi lakások általában drágábbak, és Közép-Amerikában a házak alacsonyabbak. Ha összehasonlítjuk a fizetést egy országos átlagos jelzálogfizetéssel, akkor nem biztos, hogy hasznos információkat szolgáltat.
Például Zillow beszámol arról, hogy a San Diego-i Kaliforniában az átlagos lakóingatlan ára 586 000 dollár, ami jóval több, mint a nemzeti medián. Még 20 százalékos előleg esetén is, a 30 éves hitel 4,1 százalékos havi kifizetése 2,265 dollár.
Eközben az Omaha-ban, Nebraska-ban a medián lakóingatlan ára 156 600 dollár.
20 százalékos előleget fizetve az Omaha lakosok csak 605 dollárt fizetnek a 30 éves hitel után.
Jelzálogfizetési összetevők
A havi jelzálogfizetés elsősorban három tényezőre épül:
A hitel összege
A hitel kamata
Az időtartam , vagy az évek száma, amíg a kölcsönt ki nem fizetik a tervezett fizetés felhasználásával
Ezekkel az információkkal könnyű kiszámítani a havi fizetést, amely a hitelköltség és kamat fizetéséhez szükséges . De a lakástulajdonosoknak esetleg további havi költségeket kell fizetniük, amelyek nem közvetlenül kapcsolódnak a kölcsönhöz. Például az alábbi költségek gyakran szerepelnek az átlagos jelzálogfizetések számításaiban:
Ingatlan adók
Lakástulajdonosok biztosítás
Magántulajdonú jelzálog-biztosítás (PMI)
Hitelügyek
A magas hitelminősítőkkel rendelkező hitelezők a legjobb kamatlábakat kapják, és a kamatláb a havi jelzálogköltség-számítás egyik kulcsfontosságú tényezője, ami a fizetést magasabbra vezetheti.
A fent említett árakhoz hasonlóan a legkedvezőbb árfolyamok jellemzően a 760-nál magasabb FICO pontszámú hitelfelvevők számára elérhetők. A rossz hitelezésű, általában 620 vagy 650 év alatti pontszámmal rendelkező hitelezők nehéz lehetnek a szokásos lakáshitel és az alacsonyabb kamatlábakat.
Azok számára, akiknek rossz hiteltörténete van, és azok, akik hitel nélkül éltek, továbbra is kölcsönözhetők. Keresse azokat a hitelezőket, akik kézi kötvényt nyújtanak, és valaki megvizsgálja az Ön "alternatív" pénzügyi történetét a hitelképesség értékeléséhez.
Több mint a havi fizetés
Ha megpróbálja kitalálni, hogy mennyit költ az otthonra, ne felejtse el, hogy otthoni vásárlása több, mint a hitel kifizetése.
Az adókat és a biztosításokat gyakran automatikusan hozzáadják a havi fizetéshez. Kölcsönadója pénzt gyűjti Önről, leteszi a pénzt a letéti őrzésre , és az Ön nevében viseli a szükséges költségeket.
A homeowners association (HOA) díjak jelentős havi költségeket is jelenthetnek. Ezek a költségek sokféle szolgáltatást fedeznek fel a közösségben vagy az épületben, és az ilyen kifizetések kihagyása az Ön tulajdonában lévő járadékokhoz vezethet, esetleg akár kizárással is .
A lakóingatlan egyéb költségei meglepően magasak lehetnek. Lehet, hogy nem fizeti meg ezeket a költségeket havonta, de hasznos, ha valaki pénzt takarít meg havi összegért. Szükséged lesz a tulajdon fenntartására, a gépek cseréjére rendszeres időközönként és így tovább.
Vannak, akik évente egy százalékra becsülik a karbantartáshoz szükséges ingatlanértéküket, de könnyedén megy ez magasabb, különösen az idősebb ingatlanok esetében. Ha bútordarabot kell vásárolnia, vagy frissítéseket kell készítenie, akkor további felárral kell szembenéznie.