Vannak, akik úgy gondolják, hogy minden ingatlanügynök "Realtors", generikusan hívja az ügynököket, anélkül, hogy rájönne, hogy nem minden ügynök jogosan használja a címet. Az ingatlanpályázatok eléggé bonyolultak, és sok nagy ügynöki tevékenységnél szükség van arra, hogy az ügynökök REALTOR-kká váljanak, de törvényileg nem szükséges.
A REALTOR egy ingatlanügynök vagy kapcsolt ingatlan szakember, aki tagja a National Association of Realtors, nevezett NAR rövid.
A realtorok a világ minden táján találhatók. Ha megkérdezed egy ingatlanközvetítőt, hogy mi határozza meg az egyént a rendszeres ingatlanügynök kivételével, akkor az ügynök azt fogja jelezni, hogy magasabb rendűnek számít. Ez a magasabb színvonal az Elnökök Etikai Kódexe.
Ingatlanközvetítői Etikai Kódex
Az 1900-as évek elején, az ügynökök úgy tekintették a kereskedőknek, ha ezt el tudják hinni. Nagyon hosszú utat tettünk meg. Amikor az ügynökök REALTORS-kká válnak, meg kell állapodniuk, hogy a NAR etikai kódexének megfelelően folytatják üzleti tevékenységüket. A REALTOR kód az etikai követelményeket tartalmazza, amelyek foglalkoznak a munka minden aspektusával, a fogyasztókkal és ügynökökkel való munkavégzéshez az igaz reklámozáshoz.
Több listázási szolgáltatás
Az ügynökök helyi csoportjai, akik össze vannak kapcsolva a listák hatékonyabb megosztásához, többszörös listázási szolgáltatásoknak vagy MLS- nek nevezik. A legtöbb ilyen csoport kapcsolódik az állami és a nemzeti ingatlanközvetítőkhöz, és tipikusan előírja, hogy minden MLS-ügynök mindkét csoport tagjává váljon.
Az ügynökök díjat fizetnek állami és helyi ingatlanközvetítői szervezeteknek. Tagdíjat fizetnek a helyi MLS tagságáért és fenntartásáért.
Realtors felelős tevékenységeikért
Realtors panaszt nyújthat egymás ellen, és a szervezet elfogadja a fogyasztói panaszokat. A panaszok befolyásolhatják a tagság státuszát, és bírságokat lehet kiszabni az olyan ügynökök ellen, akiket szakértőik egy több tagból álló testületének bűnösnek találtak.
A szervezetnek nincs lehetősége az ingatlanengedélyek felfüggesztésére -, hogy a tevékenységet csak az engedélyt kiadó ingatlanengedélyezési bizottság végezze. Az egyesült államokbeli engedélyeket minden állam biztosítja.
Realtors nem az egyetlen olyan személy, aki panaszt nyújthat be egy ingatlanközvetítővel szemben a helyi Realtors Realtorsnál. A nyilvánosság panaszt nyújthat be az igazgatósághoz is. A panaszokat először az önkéntesekből álló sértő bizottság értékeli. Ez a csoport nem állapítja meg, hogy a panasz érvényes vagy igaz-e. A Sürgősségi Bizottság megállapítja, hogy az említett tények esetleg igazak lennének-e az Etikai Kódex megsértése? Ha a válasz igen, akkor létrejön a meghallgatás időpontja.
A panasz általában az etikai kódex egy vagy több cikkének esetleges megsértésén alapul. A tárgyalás során a Ingatlanközvetítő megkaphatja a jogi tanácsadást, és lehetőséget kap arra, hogy bemutassa az ingatlanügynök oldalát. Az ítélet végleges. Ha a Ingatlanközvetítőt bűnösnek találják, a büntetés magában foglalhatja a tagsági ellátások ideiglenes vagy végleges visszavonását, például az MLS-hez való hozzáférést, például pénzbeli bírságot, a továbbtanulási követelményt vagy ezek kombinációját.
Ingatlanközvetítői oktatási követelmények
Minden engedéllyel rendelkező ügynöknek meg kell adnia az állami engedélyező testületek által jóváhagyott továbbképző tanfolyamokat. A NAR-tagság megőrzéséhez a Realtorsnak további folyamatos Ed osztályra van szükségük, gyakran az etikus munkahelyi szokásokra és más fogyasztóvédelmi témákra összpontosítva. Az ingatlanügynökök négyévente kötelesek teljessé tenni az etikai tanfolyamot.
Ingatlanközvetítő tagsági előnyök
- Oktatási anyagok állami és nemzeti NAR weboldalakon
- Teljes színes magazinok nyomtatott és on-line hírek és oktatási tartalmak
- Azok a képviselők, akik a kongresszussal foglalkoznak a Realtor jogszabályokkal (a politikai akció hatalmas)
- Kedvezmények a berendezésekhez és egyéb hasznos termékekhez és szolgáltatásokhoz
- Képzési és oktatási lehetőségek, beleértve a különleges kijelölési programokkal való kapcsolatokat
- Éves állam és nemzeti egyezmények
- Jogi segítségnyújtás
- Jogi dokumentumokhoz való hozzáférés
A fogyasztók és az ingatlanügynökök többet tudhatnak arról, hogy mit jelent az ingatlanügynök a NAR honlapján.
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert, The Balance.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.