Az olvasó azt kérdezi: "Mi lenne, ha megállnánk a jelzálog kifizetéseink, miközben otthona a piacon rövid eladósodásként ? Megpróbáltunk hitelt módosítani a hitelezőnkkel, de az alkalmazásunkat azért tagadták, mert mi voltunk a jelenlegiek. ha alapjában állunk, akkor segítene nekünk, de sokkal többet köszönhetünk, mint otthonunk, meg vagyok veszve, elvesztettem a munkámat, és tényleg nem engedhetem meg magamnak a kifizetéseket.
Válasz: Először is hadd mondjam el, hogy a szívem kijön. Beszélgetek sok rövid eladó eladókkal a pozíciójában minden nap, és észre a nehezebb eladók arcát. Sacramentóban, ahol dolgozom, a 2008-as értékesítés több mint fele rövid eladások és kizárások voltak , és ez a helyzet az ország számos más részén tükröződik. Nem vagy egyedül.
Senki sem tud ügyvéden kívül elmondani, hogy hagyja abba a jelzálogkölcsön kifizetését - különösen nem ingatlanügynökök , mert nincs jogi tanácsadásunk. Ez egy személyes döntés, amelyet az eladóknak maguknak kell meghozniuk. A fizetések leállítása esetén következményei vannak. Íme néhány dolog:
Készen állsz a Foreclosure-ra?
Jellemző, hogy a hitelezők nem engedélyeznek rövid eladást, amíg az eladó nem talál vevőt, de ez a státusz változik. Ne feledje, nincs garancia arra, hogy a hitelező elfogadja a rövid értékesítést, és nem minden hitelező köteles eladni egy rövid eladáson.
Ha elkezdi a rövid értékesítési folyamatot, és abbahagyja a kifizetések végrehajtását, ha a rövid értékesítés megtagadható, és nem tudja pótolni a visszafizetéseket, találhatja magát önkéntelenül elveszíti otthonát a kizárással . Sok rövid eladó belép a folyamatba, azzal a gondolattal, hogy ha a hitelező nem hagyja jóvá a rövid eladásukat, készen áll arra, hogy hagyja el az ingatlant.
Előnyei a jelzálogjuttatások elkészítéséhez rövid áron
Ha sikerül továbbra is kifizetéseket fizetni az otthoni piacon történő forgalomba hozatal során, az alábbi okok miatt előnyös lehet az Ön számára:
- Nyerjen új otthont vásárolni .
A 2008 augusztusában kiadott Fannie Mae iránymutatás szerint a hitelfelvevő azonnal eladhat egy másik otthont egy rövid eladás után, ha a hitelfelvevő soha nem volt bűnöző, megfelel a "túlzott jelzálog-bűnözési politika", és nem köteles visszafizetni a rövid eladósítót , beleértve a hiányossági ítéletet is .
Nehéz találni egy hitelezőt, aki megteszi, de kisebb bankok vannak saját portlióikkal, akik nem adják el Fannie Mae-nek, és ilyen kölcsönt vehetnek figyelembe. Másrészről, az FHA iránymutatásai szerint ha a vevő soha nem késik, az FHA azonnal eladja a kölcsönt. A HAFA 2013-as irányelvek lehetővé teszik a hitelezők számára, hogy jelentést tegyenek a fizetett teljes összegben, így nagy különbség van a hiteljelentésben .
- Védje a hiteleket
A jelzálogkölcsön tartása szintén segít hitelminősítésében, mert a hiteljelentése nem tükrözi a késedelmes fizetéseket. Érdemes megérteni, hogy a hitelező azonban rövid értékesítésként jelezheti a 22-es hitelkockázati tényező kódot, ami még mindig kissé csökken a FICO-nál .
- Szellemi béke
Nem tartozik a kifizetések mögé, ami megkönnyíti az eladók számára, hogy egy rövid eladással foglalkozzanak, mert a bűnöző megbélyegzése hiányzik, és jobban alszanak éjszakára.
- Büntetés nélkül
Ha az otthona nem ad el, vagy a hitelező nem hajlandó elfogadni egy ajánlatot a rövid eladó vevőjéből, például Kaliforniában, akkor szabadon törölheti a listát és otthont tarthat felelősség nélkül.
Indokolja a jelzálog kifizetések leállítását egy rövid értékesítés során
Egyes eladók rendkívüli pénzügyi nehézségekkel küzdenek, és nem rendelkeznek azzal a lehetőséggel, hogy eldöntsék, hogy továbbra is jelzálogkölcsönöket fizetnek-e. Más eladók szándékosan abbahagyják a kifizetést.
- További motiváció a bankoknak, hogy elfogadják a rövid értékesítést
Bár nem szükséges, hogy az alapértelmezettnek minősüljön, mielőtt a bank egy rövid eladásra számítana, a prioritást élvező fájlok az alapértelmezettek.
- A hitelezők nem kötelezhetik a visszafizetést
Nem tudsz kivágni a vért egy cukorrépából, bár ismerem azokat a bankokat, amelyek megpróbálták. Általában, ha egy hitelfelvevő valódi nehézségekkel szembesül, és nem rendelkezik eszközökkel, sem a jelzálogfizetés eszközével, a hitelező valószínűleg nem próbál kényszeríteni a hitelfelvevőt arra, hogy visszafizesse azt. Ez nem jelenti azt, hogy a hitelező nem jogosult a hiányossági ítéletre , ha a körülmények indokolják.
- Az Alapok áthelyezése
Nyilvánvaló, hogy ha nem fizeti meg a bankot, a pénzt, amelyet rendszerint erre a ráfordításra fordítanak, inkább az első, utolsó és a bérleti díj letétbe helyezésére használható fel.
Hátrányok az alapértelmezett beadáshoz egy rövid eladáskor
Nincs ingyenes ebéd. Míg néhány eladó szívesen elhagyja az otthont a kizárás, mások inkább szeretne befejezni egy rövid eladás és rettegés a gondolat egy kizárás.
- A hitelminősítés szenvedhet
A rövid értékesítés és a kizárás befolyásolja a hiteleket . A hitelező számlaszám 22-es számán kívül a hitelező jelentheti a bűnözői jelzálogkölcsönöket a hitelező irodáknak . Egyes hitelezők rövid áron adhatnak be teljes kifizetést, ha 2013 után befejezi a HAFA rövid eladását, ami nem befolyásolja a hitelét.
- Új otthon megvásárlásának korlátozása
Bár a korlátozások kissé lazulni fognak az egyre nagyobb számú kizárások és rövid eladások miatt, jelenleg a 60 napos késedelmes fizetéssel vagy annál nagyobb összegű hitelfelvevőket a Fannie Mae kötelezi arra, hogy két évet várjon egy másik otthon megvásárlására. A Golden 1 Credit Union Kaliforniában eseti várakozási idõt kínál az olyan hitelfelvevõk számára, akik megfelelnek bizonyos kritériumoknak. Bizonyos HAFA irányelvek azonnali visszavásárlást tesznek lehetővé. Beszélj az ügynökkel.
- Hagyja otthon a kizárást
Ha a megbízott vagy a seriff értékesítése előtt nem tudja kifizetni a kifizetéseket, elveszítheti otthonát a banknál.