Meghatározás: A FICO az általa kifejlesztett társaságot jelenti: F air I saac Co rporation, alapítói 1956-ban megnevezett: Bill Fair, mérnök és Earl Isaac matematikus. Ez egy komplex hitelminősítő formula, amely felméri a hitelfelvevő alapértelmezett kockázatát.
Az 1980-as évek közepén a Fair Isaac bevezette az első hitelminősítésű hitelminősítő rendszert, de az 1995-ös évek elején valójában nem ment fel, amikor két nagy cég, Fannie Mae és Freddie Mac, hitelek, javasolta, hogy a hitelezők használják a FICO pontszámokat.
Ma már lehetetlen megszerezni a jelzálogot anélkül, hogy a hitelező értékeli a FICO pontszámot. A Fannie Mae népszerű asztali jegyzési programja automatikusan magában foglalja a három legfontosabb FICO pontszámot a három hitelminősítő ügynökségtől: az Equifax, a TransUnion és az Experian. Ez az oka annak, hogy néha ügynökök tanácsot adnak az eladóknak, hogy kérjenek egy példányt a vevő DU-ról, hogy megtekinthessék maguknak a FICO pontszámokat. A vevőnek engedélyt kell adnia a hitelezőnek, hogy kiadja az asztali jegyzésfájlt egy harmadik félnek.
A hitelezők minimális FICO pontszámokat hoznak létre, hogy kölcsönöket szerezzenek. Egyes FICO pontszámok határvonalilag alacsonyak, és a hitelezők ennek megfelelően fizetnek. Néhány első alkalommal vásárolt háztulajdonosnak nehéz lesz megtalálni a hitelezőt, aki hitelt kap, ha a FICO pontszámuk 600 alá esik. Minél magasabb a FICO, annál alacsonyabb a kamata és a díja. Ha egyes weboldalakon idézett kamatlábakat látja, akkor ezek jellemzően a jó FICO pontszámok miatt vannak fenntartva.
Ne hagyja abba, vagy adja fel, ha a FICO pontszám alacsony, és a hitelező elutasítja a jelzálog-kérelmét . Vannak módjai, hogy javítsd a FICO pontszámodat, és egyes jelzálog-hitelezők a cégnél kevesebb, mint sztárhitelre utalhatnak a javításhoz. Győződjön meg róla, hogy a hitelezőtől a hitelminősítő céghez forduljon, mivel ezek közül egyesek visszahúzódnak, és nem igazán javítják a hitelminősítésüket.
A hitelkeret javítása érdekében próbálkozzon a nagy összegek kifizetésével, és először a legnagyobb összeggel kezdődjön. Ha minden hitelkártyád maxed, ez csökkenti a FICO pontszámot. Szükséged van egy egészséges hézagra az esedékes összeg és a hitelkeret összege között.
Ne nyisson új hitelkeretet, és ne zárja be a régi hitelkereteket anélkül, hogy beszélne a jelzálogkölcsönadóval. Ha nincsenek hitelkártyái, akkor lehet, hogy nem rendelkezel FICO pontszámmal. Próbáld ki egy év múlva hitelnyújtást, mielőtt elkezdenéd vásárolni az otthonokat .
Soha ne késjen a fizetés. A kifizetés késedelmes fizetését nevezik elferdítőnek, és annál több eltérés szerepel a hitel-jelentésben , annál alacsonyabb a hitelminősítése. A hitel megőrzése és védelme olyan fő, akit nem lehet az iskolában vagy otthon tanulni, de a legfontosabb az otthon megvásárlása. Ez azt jelentheti, hogy különbséget jelent a lakásvásárlás vagy a jelzálogkötelezettség hiánya.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.
Kiejtés: F-eye Coh
Szintén ismert: hitel pontszám
Példák: Mivel a Mary FICO 750, a hitelező Mary-t tekintette kiváló hitelkockázatnak, és Mary rendkívül alacsony kamatozású hitelt vehetett fel, ami magas FICO pontszám ügyfeleknek lett fenntartva.