Mielőtt egy ügynök kocsijába ugrik, hogy megnézze az otthonokat, fontolja meg két tényezőt: Az ügynök ténylegesen előnézetbe vette az otthonokat, és az ügynök azt tanácsolta, hogy pontosan tudjátok meg mit akarsz?
Ha a két kérdésre adott válasz nem, akkor lehet, hogy pazarolja az idejét.
A súlyos otthoni vásárlóknak nincs sok időt tölteniük a nem megfelelő otthonok felett. Ráadásul a vevők piacán , a rendkívüli mennyiségű felesleges készlet miatt gyakorlatilag lehetetlen minden eladó otthonra tekinteni.
Miért ügynökök nézzek otthonokat?
A vevő ügynökei, akik a labdán tartózkodnak, mindig előre láthatják az otthonokat, akár MLS-en keresztül, akár broker-túrákon keresztül, vagy egy időpontban, hogy megvizsgálják a vevők nevében a konkrét otthonokat. A legjobb ügynökök egy vagy két reggelet töltenek egy héten az új listák megtekintésekor. Így maradnak az ügynökök a piacról. Az ügynökök nem tudják hatékonyan eladni egy olyan terméket, amelyet még nem láttak.
Mielőtt felvenne egy ingatlanügynököt , kérje meg az ügynököt, hogy ossza meg veled, hogy hány otthona van az ügynöknek hetente. Határozza meg, hogy az ügynöknek szomszédos ismerete van-e a szomszédsági nyilvántartásnak, ha megkéri az ügynököt, hogy írja le az Ön számára:
- Aktív hirdetések
- Eladott hirdetések
Ha úgy érzi, hogy az ügynök nem tudja, melyik otthont adott el a közelmúltban, vagy hogy az új listák hogyan néznek ki, érdemes felvenni egy tapasztalt ügynököt .
Határozza meg a saját otthon paramétereit
Az otthoni vásárlókat gyakran az otthoni árazás korlátozza, de az ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy alternatív területeket javasoljon, ha a vevő nem hajlandó kompromisszumra jutni.
- Vásárlás előtt hozza meg a vásárlás előtti döntéseket . Írja le minden kívánt kényelmet, és derítse ki, hogy ezek az otthoni típusok az Ön árkategóriájában vannak-e.
- Mérje fel a kívánt kényelem, igények és igények előnyeit a helyszínen. Ha három hálószobát szeretne, de reálisan megengedheti magának egy két hálószobát a kívánt környéken, hajlandó vagy kisebb otthonba költözni? Vagy inkább a három hálószobás házak egy másik szomszédságában szeretné megnézni, amelyet kedvező áron kínál?
- Érdemes megbecsülni minden egyes konkrét jelentőségét, és kitalálni, hogy mely kompromisszumokra kerül és mit nem fogsz. Például, hajlandó vagy lemondani egy garázsról arra, hogy olyan városi területeken éljen, ahol a garázsok szűkösek?
- Magyarázd el ügynökeidnek, hogy miként érkezett az adott paraméterekhez és miért. Ha szükséged van egy négy hálószobára, mert az egyik ilyen helyiséget zsákként használják, a három hálószobát egy denben fogja megszüntetni, ha ügynöke nem próbálja meg az Ön okát.
- Tegyél össze egy listát azokról az otthoni típusokról, amelyeket biztosan nem akarsz nézni. Ha úgy dönt, hogy korlátozza a keresést az egyemeletes otthonokban, vagy inkább elkerüli a fixer-felsõ otthonok megtekintését , közölje ezeket a gondolatokat az ügynökével.
Az ügynököt a házakra nézve
Kevés ok van arra, hogy egy ügynök megmutassa neked azt az otthont, amelyet az ügynök személyesen nem tekintett meg előzetesen.
Kérje ügyintézőjét, hogy fotózzon az otthonról, és e-mailben nekik. Ilyen módon, ha a szíved megvan arra, hogy egy olyan otthonra nézzen, amelyről feltételezed, hogy nem lesz alkalmas az Ön számára, akkor a képek után megtekintheti az otthont, és kérheti ügynöke kérdését.
Az MLS-ben lévő otthonok fényképeit olyan ügynökök listázzák, akik szeretnék az otthon megjelenését olyan vonzóvá tenni, amennyire csak lehetséges. Néha ezeket a képeket széles látószögű objektívvel készítik el, ami eltorzítja a képet, és a kis szobák nagyobb méreteket öltenek. Ügynöke fotóinak hitelesebbnek kell lenniük.
Meg van értelme, hogy ha meg akarja venni és az ügynököt akarja eladni, az ügynöknek meg kell mutatnia az otthonokat, amelyeket valójában megvásárolnál. Ha elhagyja az olyan otthonokat, amelyek nem felelnek meg a paramétereinek, akkor több ideje van arra, hogy olyan otthonokat nézzen, amelyek megfelelnek az Ön sajátosságainak.
Érdemes felismerni, hogy nem mindig használhatja a négyzetmétereket iránymutatásként anélkül, hogy megnézné az otthonát. Miután megnézted az otthont az Ön számára, az ügynöködnek képesnek kell lennie arra, hogy elmondja, ha rossz az elrendezés, vagy tágasabb, mint az interneten megjelenő hirdetések online.
Végül is, nem szeretne inkább 10 házat nézni, amelyek csaknem tökéletesek az Ön helyett, 50 helyett, nem is emlékszel? Az ügynöke feladata, hogy segítsen megtalálni a megfelelő otthonodat, de ez nem jelenti azt, hogy meg kell tennie magának az összes munkát. Vegye fontolóra, hogy helyettesítse ügynöke munkáját.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.