A Mobile Home Data Plate fontos adatokkal szolgál
Szerkesztette: Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
A gyártott otthonok, amelyeket korábban mobil házaknak építettek, gyárilag épültek. Minden ház megfelel az amerikai kormány által gyártott otthon építési és biztonsági szabványoknak (HUD kód), nem pedig az otthoni rendeltetési helyeken végrehajtott építési szabályzatoknak. Minden otthon vagy szegmens egy piros címkével van ellátva, amely a gyártó garanciája, hogy a házat a HUD-kódnak megfelelően építették.
A gyártott otthonok egy nem kivehető acél házra épülnek, és saját kerekükön szállítják az építkezés helyszínére.
Hogyan találhatok részleteket a gyártott eredetemről és a lemezről?
A gyártás időpontjának megkereséséhez keresse meg az otthonában található adattáblát, általában a fő elektromos panelen vagy annak közelében, egy konyhaszekrényben vagy egy hálószobai szekrényben. Az adatlap tájékoztatást nyújt az otthoni HVAC-ról, azaz a fűtésről, a hűtésről és egyéb készülékekről és alkatrészekről. Az adattábla megmutatja Önnek azt a szélteret és hóterhelést is, amelyhez a ház épült.
A piros HUD lemezt egy sorszámmal bélyegezik, és az otthoni külsejéhez csatolják.
Mi történik akkor, ha a gyártott otthonom hiányzik egy adatlemez?
Néha sokféle furcsa oknál fogva az emberek az adattáblán túl festhetnek. Lehet, hogy eltávolítják az adattáblát is, bár senki sem tudja, miért. Ha az adattábla hiányzik a gyártott otthonról, lehet, hogy megrendelheti a helyettesítő adattáblát az Épületgépészeti és Biztonságtechnikai Intézetből.
Az IBTS egy olyan nonprofit szervezet, amely nemzetközileg elfogadható építési szabályzatot és segítséget nyújt a kormányzati szerveknek és a szövetségi kormány nevében.
Ez a szolgáltatás az Ön szükségleteitől függően címkeigazoló levelet vagy teljesítmény-igazolási tanúsítványt adhat meg. Az 1976 előtti gyártott lakásokra vonatkozóan nem talál adatlemez információkat, és ennek díja a szolgáltatásért.
Elkészíthetem a gyártott otthonomat minden földterületen vagy földterületen?
Sajnálom, nem. Egyes közösségek és fejlesztések nem teszik lehetővé a gyártott lakást. A helyi területrendezési szertartások, cselekvési korlátozások, megszorító szövetségek és más hasonló dokumentumok kutatása, mielőtt a gyártott otthonra földet vásárolna. Ezeket az információkat a város Zónai Irodájában találja.
Áthelyezhetem az elkészült otthonomat egy másik helyre?
Igen, de győződjön meg arról, hogy olyan szállítmányozó céget használ, amely ismeri az ilyen struktúrák mozgatására vonatkozó törvényeket. Figyelembe kell venni az övezet vagy az éghajlat típusát, amelyre a gyártott otthon eredetileg épült. Soha ne költözzön be egy gyártott otthont olyan zónához, amely szigorúbb szél-, hő- vagy tetőterhelési követelményeket tartalmaz, mint a zónát, amelyre épült. Ellenőrizze a rendszámtáblázatok adattábláját.
Az éghajlati különbségek és a gyártott otthonok mozgatásának költségei megnehezíthetik azt, hogy eladják, és másikat vásároljanak az új helyszínen.
Ki finanszírozza a gyártott otthonomat?
Jó kérdés. Sok gyártott otthont finanszíroz egy kiskereskedelmi szerződéssel, amely az otthont értékesítő kiskereskedőn keresztül érhető el. Számos hitelnyújtó hagyja jóvá a szokásos jelzálogot a gyártott otthonok számára, de valószínűleg megköveteli, hogy az otthon állandó alapra kerüljön.
A gyártott lakások jogosultak az FHA és VA lakáshitelekre.
Az én új gyártmányú házi borítója garanciával?
A legtöbb gyártó garanciát vállal, amely az adott otthoni és rendszert fedezi a megadott garanciális időszak alatt. Egyes készülékeket saját jótállásaik fedezhetnek. Mielőtt megvásárolná a gyártott otthont, tájékozódjon arról, hogy mely termékekre vonatkozik a garancia, a garanciát és a garanciális javításokat.
Mi van, ha találkozom a gyártott otthonommal?
A HUD azt javasolja, hogy először vegye fel a kapcsolatot az eladóval. Ezért érdemes meggyőződnie róla, hogy megvásárolja a gyártott otthonát egy megbízható és elismert kiskereskedőtől. Különösen, ha több évvel a probléma előtt áll. Azt akarod, hogy a kiskereskedő még mindig üzleti kapcsolatban álljon. Ha a probléma nem oldható meg, lépjen kapcsolatba a gyártóval.
Ha továbbra is panasza vagy aggodalma van, forduljon a HUD-hez vagy egy kapcsolt állami ügynökséghez.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.