Az olvasó azt kérdezi: "Láttuk ezt a házat online és beleszerettünk, ezért felhívtuk a listázó ügyintézőt, és meglátogattuk, megkérdezte tőlünk, hogy dolgoztunk-e egy ügynökkel, és azt mondtuk, hogy nem. néhány nappal később, hogy megmutassuk a szüleinknek, most szeretnénk megvásárolni a házat, és találtunk egy másik ügynököt, hogy írhassuk meg nekünk az ajánlatot, az új ügynök azt mondta, nem kellett volna felhívnunk a jegyzékügynököt. Mi a baj abban , hogy egy jegyzék- ügynököt hív meg egy listára?
Válasz: Azokban az államokban, ahol az ügynökök kettős ügynököt gyakorolhatnak, amikor felkéri a tőzsdeügynököt, hogy mutassa meg az ügynök listáját, az ügynök számjegyeit megírja vele. Ez azt jelenti, hogy az ügynök megkapja a jutalékoldalt a jutalék és a jutalék oldalán. Az ügynök mindkét végét kapja. Ezért nevezik kettős véget.
Amikor a listázó ügynök bemutatja a házat
Ez egy érzékeny kérdés sok vevő ügynöke számára. A legfontosabb probléma az ok beszerzése . A beszerzési ügy bizonyítása hosszú, bonyolult folyamat lehet, de az ügynökök, akik a beszerzési ügy miatt panaszkodnak, jellemzően az ügynökök, akik először megmutatták a vevő otthonát.
Kaliforniában, mint sok állam , Önnek joga van kiválasztani és beleegyeznie a kívánt képviselet típusához. Felveheti a következőket:
- Az eladó ügynöke (és képviseli magát)
- A vevő ügynöke (aki képviseli Önt)
- A kettős ügynök (aki mind az eladóval, mind a vevővel szemben egy bizalmi kötelezettség lesz)
Ha kizárólagos megállapodást írt alá arra, hogy kettős ügynöki kapacitással dolgozzon a tőzsdei ügynöknél, lehet, hogy köteles megvásárolni az otthont ezen ügynökön keresztül.
A kérdés megválaszolása: Egy ügynökrel dolgozik?
Ha a listázó ügynök megmutatja az otthont, az ügynöknek először azt kell kérdeznie, hogy dolgozik-e egy másik ügynöknél.
Íme néhány példa a kérdés megválaszolásának legjobb módjára:
- Nem, jelenleg nem dolgozunk egy ügynökkel, de amikor készen állunk egy otthon megvásárlására, találunk egy vevő megbízottját, aki képvisel minket.
- Igen, egy ügynökrel dolgozunk.
- Nem, nincs ügynökünk. Úgy gondolja, hogy képvisel minket?
Bármely más válasz valószínűleg forró vízbe kerül. Az ügynökök felteszik a kérdést, hogy létrehoznak egy ügynöki kapcsolatot . Ha van egy ügynöke, a tőzsdei ügynöknek vissza kell állnia.
Az ajánlat beírása a vevő ügynökével, miután látta a lakást a listázó ügynökgel
Ez az, ahol ragacsos lesz. Először is, a listázó ügynök fogja látni a nevét a vásárlási ajánlatban , és tudni fogja, hogy ki vagy. Ez valószínűleg nem illeszkedik jól a listázó ügynökhöz, mert az ügynök úgy fogja érezni, mintha használatban lenne. Az ügynökök nem működnek ingyen.
Lehet, hogy megkérdezed: "Nem az ő feladata, hogy mutassa be a listáját?" Igen, az ügynök köteles megmutatni ügyfelei otthonát, de ha egy másik ügynökrel dolgozik, akkor általában az ügynöke megmutatja neked az otthont.
A probléma összetételéhez, mondjuk két ajánlatot kínálunk otthonról . Melyik fog elfogadni? Az ajánlat vagy a másik ajánlat egy másik ügynöktől származik-e? A listázó ügynökségek hajlamosak az ajánlat elfogadására .
Ha a tőzsdeügynököt elárasztják Önnél - és az ügynöködnél, hogy "ellopják" - az ajánlatok elfogadásának esélyei sokan szenvednek.
Gondold át. Egy zökkenőmentes, gyorsan gondolkodó vevő ügynöke vesz igénybe ezt a tiffet a tőzsdei ügynökkel és megszerezheti az ügynök együttműködését ebben a pontban.
A listázó ügynök felajánlása felajánl egy listát
Van egy pozitív szempont, hogy megnézzük az otthont a tőzsdeügynökkel, és ő azt mondhatja meg többet a tulajdonról, mint amit egy másik ügynöknek közöl. Lehet, hogy csúszik, és elmondja, hogy az eladó elfogadja-e a legtöbb államban a törvényt.
Csak álljon előre, és tudassa az ügynököt, hogy dolgozik-e az ügynöknél. Ne tévedj azzal a hibával, hogy vezesse az ügynököt, függetlenül attól, hogy véletlen, mert visszajönni harapni.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.