Mi az otthoni vásárlás kockázata egy ügynök nélkül?
Az iparágban az ilyen típusú eladóknak nincs képviseletük.
Vigyázz, ha közvetlenül egy nem képviselt eladótól próbálsz otthon vásárolni. Az esély az, hogy az eladó nem tudja, mit csinál, vagy kihasználhatja Önt; akárhogyan is, problémás lehet.
Egy nem képviselt eladó úgy dönthet, hogy pénzt veszít ki egy ingatlanügynöktől. Arra a következtetésre jutnak, hogy nem akarnak ingatlanbiztosítást fizetni. Néhány közülük sok pénzt veszít, mert az a felfogás, hogy a jutalékfizetés többet jelent, ha egy jó ügynök gyakran fizet a tárgyalási szolgáltatásokon keresztül. De ez a veszteség és a nyereséged.
Az iparági ügynökök egy csomó FSBO-k alulértékelését látják. Ez jó neked. Az is gyakori, hogy egy otthoni vásárló megkérdezné, hogy az eladó hibát rejt, vagy valami más problémát, mert nem akarnak egy ügynököt bevonni, és ez eléggé lehetséges.
Tippek a lakásvásárlásra ügynök nélkül
Mielőtt elindulna, hogy otthont vásároljon a tulajdonostól eladónak, kérdezze meg az eladót, ha engedélyezheti az ügynöke képviseletét.
Az eladó valószínűleg hajlandó jutalékot fizetni egy vevő ügynökére , ami azt jelenti, hogy ügynöke semmit sem költ. Érdemes megkérdezni. Ha nem, akkor ezt csináljátok:
- Tudja meg, hogy mennyi összehasonlítható otthont értékesítettek az ajánlattétel előtt. Az aktív listák árai nagyjából értéktelenek, és nem jelzik az értéket.
- Hozzon létre megbízásokat az ajánlatában. Szüksége van egy módja annak, hogy megszüntesse a szerződést, ha minden nem az Ön elégedettségére anélkül, hogy kockáztatná a készpénzt .
- Szerezzen otthoni ellenőrzést . Ne vegyen fel otthoni felügyelőt a listáról, kérjen ajánlást.
- Ingatlantanácsot bérel. Ingatlan tanácsadás nem drága. Várja, hogy 200 és 500 dollárt fizet egy ügyvéd számára a szerződésének felülvizsgálatához és tanácsadáshoz.
- Győződjön meg róla, hogy vásárol vagy az eladó fizet a cím biztosítási kötvényt. Meg kell kapni a tiszta címet, mentes a bónuszok és a terhek.
Az otthonvásárlás kockázata ügynök nélkül
Hiábavaló lennék, ha nem rámutatnék arra, hogy egyes otthoni vásárlók, különösen az első otthoni vásárlók óvakodnak az ingatlanügynököktől. Nem bízik az ügynökökben. Úgy vélik, hogy az ingatlanügynökök csak az üzlet lezárásáról gondoskodnak, nem pedig róluk. Az ingatlanügynökök kis hányada ilyen, de a nagyobb arányban gondoskodik a minőségi szolgáltatás nyújtásáról és az ügyfelek tisztességes és etikus kezeléséről.
- Ügynök nélkül, meg kell tennie a saját tárgyalását. Az ajánlat tárgyalása nagyon különbözik, mint mondjuk egy autó megvásárlása, mivel az otthon vásárlásának kockázata messze meghaladja az árfeltételeket.
- Ügynökök nélkül, nem lesz szomszédos szakember , akire támaszkodhat. Az egyes területeken értékesítő ügynökök ismerik a szomszédság tényeit, amelyek fontosak lehetnek Önnek, és az eladó nem feltárhat.
- Ügynökök nélkül előfordulhat, hogy nem kapja meg azokat az eladói közzétételeket , amelyekre törvény alapján jogosult. Az eladók esetleg nem szándékoznak visszatartani a közzétételt, de valószínűleg nem fog tudni, mit kérjen.
- Ügynökök nélkül többet fizethet a költségek bezárásához, mint az az erdő nyakán szokásos. Az eladók fizetni tudnak mindentől, és nem is tudná a különbséget.
- Ügynökök nélkül, maradsz, hogy megfejtsd a halom papírzacskókat, amelyek tele vannak gobbledygookkal. Egy ügynök megmagyarázhatja a közzététel és egy megállapodás közötti különbséget, és segít megérteni, hogy mit jelent.
- Ügynök nélkül megtalálja a saját jelzálogát . Nem fogod tudni, hogy a hitelező jó hírű-e az időben történő bezárásra, vagy hogy a legjobb árat és feltételeket kapja-e. Ez lesz a lövés a sötétben.
- Ügynökök nélkül ön egyedül fogja meghatározni az elvégzendő ellenőrzések típusát. A legtöbb vevő nem tudja, hogyan kell észlelni a lehetséges problémákat, például a száraz rothadás vagy nedves pincék , vagy tudja meghatározni, hogy szükség van-e csatorna-ellenőrzésre .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.