Mi az a pénztár?
Mennyit kell pénzt keresni, mint letétet vásárolni otthon?
A lakásvásárlók mindig megkérdezik, hogy mennyi pénzt keresnek. Jellemzően nincs beállítva követelmény. Kaliforniában a szerződéseknek tartalmazniuk kell, hogy érvényesek, de ez az összeg akár egy dollár is lehet. Az államában érvényes törvények eltérőek lehetnek. Ne felejtsük el azonban, hogy a komoly pénzbetét összege elsősorban a piactól és a helyi szokásoktól függ.
Ha eladót ajánlott fel $ 1,00-nak, akkor az eladó komor pillantást vetne rád. Az eladó úgy gondolja, hogy nem komoly. Valószínűleg nem fog repülni.
Mi az a pénztár?
Ez egy jó hit letét, de nem szabad összekeverni egy előleggel. De ez része az előlegnek. Amikor a vásárlók egy vételi szerződést hajtanak végre, a szerződés meghatározza, hogy a vevő mennyi pénzt eredetileg a szerződés biztosítására, a "jóhiszeműség" megmutatására és mennyi összeget fog előleget fizetni.
Az egyensúlyt általában jelzálogként vagy jelzálogkombinációként finanszírozzák. Egy komoly pénzbetét az eladónak mondja: "Igen, elég komolyan gondolom, hogy megveszem a házadat, hogy hajlandó vagyok pénzt adni, ahol a szája vagyok."
Szóval, mennyi pénzt keres?
Mivel nincs meghatározott összeg, ez változik a piacról a piacra és az egész országra.
Ahol Kaliforniában dolgozom, a betétek általában az eladási ár 1-3 százaléka. A vásárlók itt gyakran nem adnak többet, mint 3%, mivel a legtöbb aláírja a felszámolt kártérítési záradékot, amely az eladót a vételár 3% -ára korlátozza. Bár szokatlan, ha egy vásárló 300 000 dolláros otthont vásárol, hogy $ 1,000-t helyezzen el, különösen, ha a vevő 100% -os finanszírozást kap, mint egy VA kölcsön. Ezekben a forgatókönyvekben a befizetést leginkább visszatérítik a vevőnek, és ezt követően a záróköltségekhez kapcsolódó hitelként használják, mivel a finanszírozás a teljes vételárat teszi ki.
Egyes legutóbbi jogszabályok felkeltették a figyelmeztető jelzést arra vonatkozóan, hogy a tőzsdei ügynök esetleg nem védi meg az eladót, ha nem tanácsolja az eladónak, hogy nagyobb hitelt kérjen tőle. Ez felmerülhet abban az esetben, ha a vevő nemteljesítette. A bíróság megkérdőjelezheti, miért volt annyira alacsony a komoly pénz, és hibáztatta a tőzsdeügynököt.
Ha ez egy eladói piac, és sok vásárló korlátozza a korlátozott készleteket, logikus értelemben véve a vevő számára, hogy egy sokkal nagyobb komoly pénzbetétet helyezzen el, hogy meghódítsa az eladót az ajánlat elfogadásához. A vevők piacán egy nagyobb komoly pénzbetét lerázhatja az eladót, hogy elfogadja a sokkal alacsonyabb vételárat.
Tehát láthatjuk, hogy a piac és a helyi feltételek határozzák meg az összeget.
Legyen óvatos, akinek a pénzt letétbe helyezi
A New Brunswick-i kutató, Sylvie Schriver olvasója azt állítja, hogy elvesztette a 2,500 dolláros komoly pénzt letétet, átadva azt egy olyan személynek, aki az ingatlanügynöknek vallotta magát. Azt mondja, a bróker ellopta a brókercég logóját és az üzleti készleteket, hogy úgy tűnjön, hogy törvényes; azonban eltűnt, amikor Sylvie felszólította, hogy kérdéseket tegyen fel neki a jelzálogjáról. Amikor bejelentette a rendőrséget, aztán felfedezte, hogy mások panaszt tettek. Sajnos, ebben a pillanatban Sylvie pénze eltűnt.
- Soha ne adjon komoly pénzt letétet az eladónak. Nem számít, hogy az eladó a pápa; ne csináld.
- A letétet olyan jó hírű harmadik félnek kell fizetnie, mint például egy jól ismert és létrehozott ingatlanközvetítő, jogi cég, letéti társaság vagy címvállalat.
- Ellenőrizze, hogy a harmadik fél letétbe helyezi-e az összeget egy külön fenntartott fiókba.
- Fogadjon nyugtát.
- Általában nem tanácsos felhatalmazni a komoly pénz (vagy átutalás) felszabadítására, amíg a tranzakció lezárul.
Hogyan lehet pénzt keresni?
Először olvassa el a szerződést. A törvények országonként eltérőek. Kaliforniában például egy olyan állam, amely gyakran vezeti a nemzetet, a szokásos gépjárművásárlási szerződések lehetővé teszik a komoly pénzbetét visszaváltását a vevőnek meghatározott időn belül, amennyiben a vevő úgy dönt, hogy megszünteti a tranzakciót. Ha ebben az időpontban az eladó megtagadta a befizetés ok nélküli indokolását, akkor az eladó 1000 dolláros polgári büntetést fizethet a vevőnek.
Azonban nem minden ügynök tagja a CAR Kaliforniában. És az építők általában nem használnak CAR szerződést. Saját vételi szerződéseik vannak, többnyire 150 oldal, majd néhány.
A szokásos körülmények között azonban, az elállást követően, az eladókat és a vevőket fel kell kérni a kölcsönös kiadási utasítások aláírására. Ha nem sikerül megállapodásra jutni, akkor a készpénzes betétet tartó fél továbbra is tartja azt, amíg megállapodás nem születik. Ha néhány év elteltével nem sikerült megállapodást kötni , a letéti társaságok ezután elküldhetik a feleknek egy hiteles levelet, amelyben kölcsönös útmutatást kérnek. A levél azt mondja, hogy ha senki nem válaszol egy bizonyos időn belül, akkor a letéti utalás a pénzt visszaadja a vevőnek. Ha az eladó vitatja az akciót, akkor 3 év elteltével a letétbe helyezett pénzt Kaliforniába küldi, valószínűleg a költségvetési hiány kiegyensúlyozásához.
Esettanulmány a leginkább pénztáros vitákról
A vevő 1000 dollárt letétbe helyezték a letéti őrzésbe két évvel ezelőtt. Az eladó vagy az ingatlanügynök tudta, hogy a letét lezárása előtt egy héttel a vevő úgy döntött, hogy egy másik ingatlant vásárol, és letétbe helyezte egy másik címvállalatnál. Néhány nappal azelőtt, hogy be kellett volna zárulnia az első ingatlanra, a vevő befejezte a végső áthaladást, és kijelentette, hogy a mennyezeten vízfoltok vannak. Nem volt bizonyíték a vízfoltokra a mennyezeten. De ez nem akadályozta meg a vevőt abban, hogy visszavonja a letétet . Az eladók úgy vélik, hogy a vevő elvesztette a betétét. A vevő úgy véli, hogy vissza kell adni. Két évvel később a pénz még mindig letétbe helyezett.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a Cal BRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.