A megfelelő tudással és készségekkel lehet
Tudást, készséget, intuíciót és bátorságot igényel az ingatlanbefektetéshez. Ha van ilyen dolgod, és jól csinálod, úgy gondolom, hogy az ingatlan nagy befektetés lehet.
Tudás
Mint bármely szakma, hogy jó legyen, tudnia kell, mit csinálsz.
Az ingatlanbefektetést olyan szakmává teheti, amely sok szabadidőt tesz lehetővé, de évekig és türelemig tart. Számos olyan szeminárium van, amelyet hirdetett az ingatlanok befektetéséről; egyesek tisztességesek, néhányan csak sok ezer dollárt fognak fizetni egy csomó csinos kötőanyagért. Ha komolyan gondolja, hogy az ingatlanok jó befektetéssé válnak, azt javasolnám, hogy olvassa el John T. Reed könyvét az ingatlanbefektetésekről. Kezdje a Hogyan kezdj el a Real Estate Investing.
Robert Kiyosaki könyveit is olvastam, köztük Rich Apa, szegény apa és a tisztességtelen előny . Tetszik a könyvei ugyanúgy, mint a pep gyűlésekhez. Felgyújtanak és izgatottak, és azt tanácsolom, hogy olvassák őket, de nem hiszem, hogy objektív képet adnak arról, hogy mi kell ahhoz, hogy jó ingatlanbefektetéseket végezzenek, míg John T. Reed könyvei hasznos tudással rendelkeznek.
jártasság
Számos módon lehet ingatlanbefektetni.
Egyesek spekulálnak, keresnek egy darab földet lehet flip, vagy egy házat lehet átalakítani, és gyorsan eladni egy emelkedő piacon. Mások következetesen keresnek jövedelemtermelő tulajdonságokat; akár kereskedelmi irodahelyiségek, apartmanok vagy duplexek, vagy lakóházak bérelhetők.
Meg kell becsülnie a készségeket, hogy meghatározhassa, hogyan kell megtenni.
Azok, akik szoros kapcsolatban vannak a várossal kapcsolatos fejlesztési tervekkel, szenvedhetnek a vonzó földterületek megfigyelésében. A vállalkozói kapcsolatokban résztvevők esetleg kedvezményt kaphatnak a remodeleket.
Sok pénzügyileg független ember, akikkel dolgoztam, ingatlan-portfólióját jövedelemtermelő ingatlanok révén építették. Ez hosszú távú nézetet és számszerûsítési képességet igényel. Számos dolgot kell figyelembe venni, mielőtt bérleti ingatlant vásárolna , például üresedési ráta. Az ingatlan valószínűleg nem bérelhető évente 365 napra, évről évre. Az emberek elfelejtik a tényezőket elemezni a számításokba, és így túlbecsülik várható bevételüket.
Vannak nyilvántartási követelmények és adózási megfontolások az ingatlanbefektetéshez. A bérleti ingatlanadó-levonás működik néhány - de ez nem ingyenes pénz. Az értékcsökkenés segíthet megóvni néhány adózásból származó bevételt, de az értékcsökkenést később visszanyerik, így ez nem egy ingyenes ebéd.
Intuíció
Két mondás van az ingatlanról, amit legtöbbjük hallott. Az első a "hely, a hely, a hely." Igaz. Meg kell érzelmezni, hogy mely városrészek válhatnak népszerűvé, és milyen területeken távol maradni.
Lassú gazdaságban a szilárd helyiségekben bérelhető ingatlanok nagy kereslet mellett maradnak. Ne ugorj bele egy ingatlanba, ha nem ismered a területet.
Ezenkívül ne tévessze össze az intuíciót lelkesedéssel. Amikor az ingatlan 2004-ben virágzott 2004-ben, sok ember ugrott be. Érdekes módon sok olyan ingatlan-guruk, amiről tudom, csendesen kezdte eladni akkoriban. Az intuíció, a képességekkel kombinálva, azt mondta nekik, hogy kilépjenek, és pár évig üljenek a pálya szélén.
Belek
A másik mondás az, hogy "az ingatlan mély zsebeket vesz." Ez igaz is. Akkor fizetni kell az ingatlan adót , az idõpontokat, amikor a bérleti ingatlan szabad lehet, és még mindig van jelzálogköltsége, valamint a javítások, amelyeket meg kell tenni.
Ezenkívül a tőkeáttétel (vásárlási kölcsön) hatékony stratégiát jelenthet az ingatlanportfólió kiépítéséhez.
A bérleti ingatlannal, ha tőkeáttétet használ, akkor valaki más pénzt vásárol. Ez nagyszerű - de kockázatot igényel. És túl sok tőkeáttétel veszélyes lehet.
2009 - 2011-ben néztem több barátot, akik túl sok tőkeáttétel veszítenek minden tulajdonságaikat. A gazdaság lelassult, néhány bérlőjük elköltözött, más bevételi forrásaik lecsökkentek, és nem rendelkeztek pénzforgalomsal a jelzáloghitelek kifizetése és a gazdaság kivárása érdekében. Nem voltak olyan mély zsebek, amelyekre szükségük volt.
Vásárlás egy ingatlan flip is bátorság is. Az ingatlant nem lehet hamar eladni, mint gondolná. Akkor mit csinálsz? Tartson rajta és várjon - vagy eladja alacsonyabb árat? A bátorságokat a tudással, készséggel és intuícióval kell kombinálni, hogy hatékonyak legyenek.
Alsó sor: Azt hiszem, az ingatlan jó befektetés lehet, ha a helyes utat választja. Ha olyan ingatlant szeretnél használni, hogy állandó nyugdíjjövedelmet alakítson ki, akkor türelmesnek és szisztematikusnak kell lennie, amikor jövedelemtermelő tulajdonságokkal rendelkező portfoliót építesz.