Ez a bérleti ingatlan-levonás talán nem olyan egyértelmű, mint amilyennek látszik
Valóság vs. elmélet
Elméletileg a helyes bérleti ingatlan jó befektetés lehet, különösen akkor, ha figyelembe veszi a kapcsolódó adólevonások használatának képességét.
Természetesen a legfontosabb előny az, hogy valaki más pénzt használ, hogy kifizesse az ingatlant és felhalmoz egy eszközt.
De a valóság nem mindig tükrözi az elméletet. Tegyük fel például, hogy négypercet szeretne vásárolni. Ön összegyűjti az összes releváns információt, például a vételárat, az előleget, a finanszírozási feltételeket, a javításokat, amelyeket előre be kell vinnie, az ingatlanadókat, a becsült éves karbantartási költségeket és a várható bérleti díjakat. Ezután hozzáadja a várható üresedési arányt és további kiadásokat, amelyek felmerülhetnek.
Ellenőrizze mindezt a lehetséges adókedvezményekkel, amelyeket az ingatlan nyújtana. Futtassa a számokat egy táblázaton keresztül, hogy láthassa az esetleges bérleti ingatlanadó-levonások hatását. A táblázatban fel kell tüntetni az adóbetétedet és a nettó bérleti veszteségeket az egyéb bevételek ellensúlyozására.
Bérleti ingatlanok adólevonási alapjai
Ha saját bérleti ingatlanod van, akkor lecsökkenheted az eszközt, és ez gyakrabban veszteséget okoz az adózási szempontból, még akkor is, ha a bérleti díjaid fedezik az összes költséget.
Ezt a veszteséget gyakran bérleti ingatlanadó-levonásnak nevezik. Függetlenül attól, hogy valóban használhatja-e attól függ, hogy mennyi egyéb jövedelme van.
Ha túl kevés adóköteles jövedelme van, a veszteség nem sok hasznot hoz. És ha túl sok adóköteles jövedelme van - 150 000 dollár vagy annál több, ha 2017-ben egyedül vagy, akkor nem használhatod a veszteséget. Korlátozások érvényesek arra vonatkozóan, hogy mekkora veszteséget követelhetsz, ha módosított bruttó jövedelemed esik 100 000 és 150 000 dollár között.
Ezek a számok az egyszemélyes és a háztartási adóalanyok vezetőire vonatkoznak, valamint azokról, akik házasok és közösen jelentkeznek. Ha feleségül veszel és külön visszavonást teszel, vágd fel őket.
Ha valahol e paraméterek közé esik, akkor előnyös lehet az ingatlan bérbeadásából származó adólevonás.
Most pedig azt mondjuk, hogy a vártnál hosszabb időt vesz igénybe, hogy az ingatlant bérlakás-formába helyezze. Ráadásul kiderül, hogy a ténylegesen felszámított bérleti díjak kevesebbek, mint amennyit az ügynöke elmondott neked. Lehet, hogy a kiszámított üresedési ráta miatt elszámoltál valamit, de valószínűleg úgy érzed, hogy az ingatlan megvásárlása végül is ilyen okos lépés volt.
De az általad létrehozott adólevonás megmentette a 4 000 dollárról az 5.000 dollár adót. Ez valódi pénz, amelyet az IRS-nek fizetett volna az adott évben, így kiegyenlíthet.
Hogyan befolyásolja az adólevonás más tervezési döntéseket
Amit úgy döntesz, hogy pénzügyileg az életed egy részében, mint például a befektetési tulajdon felvásárlása, befolyásolhatja az életed más részein végzett tevékenységeket, például befektetés egy 401 (k) vagy Roth IRA-ba. Ha 4.000 és 5.000 dollárt észlel az adómegtakarításban, és minden más dolog egyenlő, növelje a 401 (k) hozzájárulását?
Nem feltétlenül. A bérleti veszteség és a többi levonás miatt a tényleges adókulcs körülbelül 15 százalékos lehet. Lehet, hogy nincs értelme levonni a 401 (k) tervet, hogy mentse el a 15 százalékot, majd 10 év múlva magasabb adót fizethet az úton, amikor visszaveri a pénzt. A Roth IRA hozzájárulása több értelme lenne ebben a helyzetben.
Győződjön meg róla, hogy időt vesz igénybe, hogy megtanulja és megértse az adóhelyzet összes szabályát és következményeit, és / vagy felvehessen egy minősített pénzügyi tanácsadót, mielőtt elindulna és felvenné a bérleti ingatlanot - még akkor is, ha elkezdte a veszteségeket adóügyi célokra.