Mit szeretnek a bérleti ingatlanokról?
Számos fő tényező vezette ezt a változást:
- Sokan elégedetlenek a megtakarítási számlájuk és a befektetések, mint pl.
- A több éves rekord alacsony kamatlábak miatt az emberek óvatosak a jövőbeli inflációtól, ami elveti őket a kötvénypiactól . Alternatívaként azok az áruk, mint például az ingatlanok, amelyek az érzékelt inflációs védelmet tartalmazzák.
- Sokan szeretnék diverzifikálni befektetéseiket, ami azt jelenti, hogy elmozdulnak a részvények / részvénypiacok befektetésétől .
- A rekord alacsony kamatlábak és a lakásárak sokaknak köszönhetően közelebbről megvizsgálják a bérleti ingatlanok befektetését.
Ha be szeretne jutni a bérleti ingatlanbefektetésekbe, akkor tudnia kell, hogyan értékelheti, hogy a potenciális bérleti ingatlan jó befektetés. Ez a két képlet segít.
A Cap Rate
Először számold ki a kupak arányát. Ez az a megtérülési ráta, amit egy házban csinálna, ha készpénzben vásárolta.
A fedezeti ráta a nettó jövedelem és az eszközköltség. Például:
- Vásárolsz otthon 200 000 dollárért.
- Havi 1500 dollárért bérel.
- Az Ön költségei (adók, biztosítások, kezelések, javítások, karbantartás) átlagosan havi 500 dollárért járnak. (Ne felejtsük el, hogy ez nem tartalmazza a jelzálogkötelezettségét és a kamatkifizetéseket, de tartalmazza a letétbe helyezett összeget az adók és a biztosítások esetében.)
- A "nettó működési bevétele" havi 1000 dollár, azaz évi 12 000 dollár.
- A felár aránya $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06 vagy 6 százalék.
Hat százalék jó megtérülés a befektetésnél ? Ez az Ön döntése. Ha magasabb színvonalú bérlőket találsz egy szebb környéken, akkor hat százalék nagyszerű megtérülés lehet.
Ha hat százalékot kapsz a rezdülõ szomszédsághoz, sok kockázattal, akkor hat százalék nem érdemes lehet.
Az egyszázalékos szabály
Ez egy általános hüvelykujjszabály, amelyet az emberek a bérlakás értékelésénél használnak. Ha a bruttó havi bérleti díj (a kiadás előtti bérleti díj) legalább a vételár legalább egy százalékát teszi ki, akkor a beruházás további részleteit fogja vizsgálni. Ha nem, akkor átugorják.
Például egy 200 000 dolláros ház - ezt a hüvelykujjszabályt használva - havonta 2 000 dollárért kell bérelni. Ha nem, akkor nem felel meg az egyszázalékos szabálynak.
E szabály szerint a ház évente 12 százalékos bruttó bevételt hoz. Kiadások után az ingatlan nettó bevételt hozhat a vételár 6-8 százalékával.
Ezt általában jó megtérülésnek tekintik, de ez is attól függ, hogy a város melyik területét veszi figyelembe. A kellemesebb szomszédságok általában alacsonyabb bérleti díjakat eredményeznek, míg a szomszédos lakóövezetekben nagyobb a megtérülés.
Végleges megjegyzés
Ne feledje, hogy hat százalék vagy nyolc százalék (vagy bármely százalék) nem jelent annyit, ha ez a kamat nem összetett. Annak érdekében, hogy ugyanazokat az előnyöket és ugyanazokat a növekedési esélyeket kapja, mint a tőzsdén, a bevétel 100 százalékát újra be kell fektetnie, így a bevételei önmagukban is összetéveszthetők .