Értékelje a kockázatokat és a visszatéréseket, mielőtt befektetne
A bérlakásbevétel várható mennyisége
Amikor keres egy bérlakást, keresse meg, mekkora az ésszerű bérleti díj számolja el a helyét és minőségét az ingatlan.
Példa:
- Tegyük fel, hogy vásárolsz egy házat 100 000 dollárért.
- Kutatáson keresztül megtanulod, hogy az adott típusú ingatlanok átlagos bérleti díja havi 500 dollár.
- Ezután kiszámolhatja, hogy évente 6000 dollárt (500 x 12 = $ 6,000) vagy 6% bruttó hozamot kap.
Ezután figyelembe kell vennie a tulajdonosként felmerülő költségeket.
Bérlemény birtoklásának éves költségei
Az ingatlanköltségeket mind fix, mind pedig változó költségekre bonthatja.
- Rögzített kiadások - Visszatérő kiadásokat, például éves ingatlanadókat , biztosításokat, rendszeres karbantartási és javítási tételeket és minden ingatlankezelési szolgáltatás költségeit megismétli.
- Változó kiadások - Ne felejtsd el elkülöníteni az alapokat a nagyobb nem tervezett költségekért, például a vízmelegítő, a légkondicionáló vagy a fűtés, a tető, a kerítés, a padló vagy a vízvezeték cseréje miatt.
Folytassa a fenti példát, feltételezze, hogy kiszámítja, hogy az ingatlanadók, a biztosítások és a szokásos karbantartás évente körülbelül 1000 dollárba kerül. Azt is tervezi, hogy évente további 1000 dollárt különítsen el egy olyan számlára, amely minden nagyobb javításért fizetni fog.
A tényleges megtérülés (nettó hozam) a bérleti ingatlanban évente 4 000 dollár (6 000 dollár éves bérleti díj mínusz 2000 dollár éves kiadás), vagy 4%.
Ez a számítás azt feltételezi, hogy az ingatlanod folyamatosan bérelt. Olyan kockázatokat kell figyelembe venned, mintha nem tudnád minőségi bérlőt találni.
A bérleti ingatlan megvásárlásának kockázatai
Mielőtt egy bérleti ingatlanot vásárolna, fontolja meg a következő kockázatokat:
- Az ingatlan bérbeadók között üres lehet, csökkentve a teljes hozamot.
- Jogköltségek merülhetnek fel, ha rossz bérlőt kell kiszabadítani.
- A felesleges javítási költségeket akkor okozhatja, ha egy rossz bérlő kárt okoz az ingatlannak.
A minősített vagyonkezelő cég segít a kockázatok csökkentésében, mivel rendelkeznek azokkal a tapasztalatokkal, amelyek a jó minőségű bérlők megtalálásához szükségesek. A vagyonkezelő cégek jellemzően a kapott bérleti díj 10% -át terhelik.
A visszaküldés részletes elemzéséhez várhatóan bérleti ingatlan megvásárlásával számíthat, próbálkozzon az AARP befektetési ingatlan kalkulátorával.
A bérleti ingatlan stabil jövedelemforrást jelenthet, de mint minden befektetés, meg kell értened, hogy miben vásárolsz, mielőtt megvásárolod.
További források a bérleti ingatlan megvásárlásáról
Ha befektetési vagyonát fontolgatja, azt javasolnám, hogy olvassa el John T. Reed könyvét, hogyan kezdjék el az ingatlanügyletet. Ellentétben sok népszerű könyv a bérleti ingatlanok befektetése, nem ígér önnek egy gazdag gyors stratégia. Ehelyett, nagyon praktikus módon, pontosan leírja, mire van szüksége ahhoz, hogy sikeres legyen az ingatlanbefektetés során.
Továbbá beszéljen egy olyan hiteles könyvelővel (CPA), aki tapasztalattal rendelkezik a bérelt ingatlanokkal rendelkező ügyfelekkel. Kérdezze meg tanácsát, hogy mit tegyen, és mit ne tegyen.
A könyvelőnek sok olyan ügyfele lesz, amelyeknek jó és rossz tapasztalata van a bérleti ingatlanokkal, és képesek lesznek objektív szemszögből bemutatni az előnyöket és hátrányokat.