Kérdés: Hogyan tud egy rövid eladó eladó visszavonni a rövid eladási szerződésedet?
Az olvasó azt kérdezi: "Elk Grove-ban lakást vásároltunk, egy rövid eladás volt, ügynöke azt mondta, hogy legalább 3 hónapot várjunk a bank számára, hogy jóváhagyja a rövid eladást, majd miután 90 napot vártunk , ügynökünk felszólította, hogy az eladó lemondott a rövid értékesítési szerződésünkről, mert a bank jóváhagyott egy másik vevőt helyettünk Mi ?!
Ez jogszerű? Hogyan szüntetheti meg az eladó a rövid eladási szerződésünket? "
Válasz: Ó, nem! Milyen csalódást okozott számodra, és milyen frusztráló várni az egész idő alatt, hiszed, hogy otthont kapsz. A szívem neked megy. Sajnálattal hallom, hogy az eladó megszüntette a rövid eladási szerződését. Hadd derítsek fényt arra, ami történt.
A rövid értékesítés bonyolult és nehéz. Ha egy csavarkulcsot dobálna a folyamatba, azáltal, hogy lemondja a rövid eladást az utolsó pillanatban, felborítaná a vevőt, különösen egy otthoni vevőt, aki türelmes és hűséges. Ennek ellenére megtörténhet, és örömmel elmagyarázhatom, miért egy perc alatt.
A vevők visszavonhatják a rövidárú szerződést
Gyakran nem az eladó, aki lemond a rövid eladási szerződésről . Ez a vevő. Összességében a legtöbb rövid eladási lista ügynökök nem érdekelnek, hogy melyik vevő kapja meg az otthont, amíg a vevő képzett és hajlandó várakozni a rövid eladásra .
Ennek okai annak, hogy a vevő visszavonhatja a rövid eladási szerződést az ajánlat visszavonásával:
- A vevők találhatnak olyan otthont, amilyet jobban szeretnek, vagy egy otthont, amely gyorsabban bezárható.
- Vevők lehet hideg láb , ismert vevő lelkiismeretét.
- A vásárlóknak nem állt szándékukban semmi, hogy megvárják a rövid értékesítés jóváhagyását, hanem több ajánlatot tettek több otthonra, és a rövid értékesítést, amelyet először jóváhagyták.
Megjegyzés: Egyes jogi szakértők azt állítják, hogy sérti a szerződési jogot, ha egy vevő egynél több ajánlatot nyújt be egyszerre, ha a vevő nem képes mindkét lakás megvásárlására.
Eladók, akik visszavonják a rövid eladási szerződéseket
Bár gyakoribb a vevő számára, hogy lemondjon egy rövid értékesítési szerződésről, az eladóknak joguk van a lemondásra is. Az eladók általában nem írják alá a vásárlási szerződést anélkül, hogy megmondanák, hogy a szerződést a rövid eladással a hitelezőnek kell jóváhagynia.
Kaliforniában a vevők ügynökei általában egy "rövid eladási kiegészítést" csatolnak a vételi szerződéshez. A rövid értékesítési kiegészítés meghatározza, hogy a teljes tranzakció a hitelező jóváhagyásától függ. Ráadásul a bankok nem kötelesek rövid eladást jóváhagyni.
Jogforrásai azt mondják, hogy ha a bank úgy dönt, hogy elfogadja a 2. vevő második ajánlását, akkor a vevő # 1 rövid eladási esete meghiúsul, és a vevő # 1- vel történő ügylet megszűnik.
Itt vannak olyan módok, amelyek alapján az eladó megszüntetheti a rövid eladási szerződést:
- Az eladó dönthet úgy, hogy megszünteti a jegyzést, és a jegyzési ügynök egyetért.
- A kizárás megtörténhet, és megakadályozhatja a rövid eladást.
- Az eladó magasabb ajánlatot fogadhat el, és visszavonhatja az első ajánlatot .
Hogyan lehet megakadályozni a vevők az eladók a rövid eladás visszavonását?
Noha ritkán fordul elő, néha az eladók hideg lábat kapnak, és elmélkednek az értékesítésről.
Ebben az esetben az aláírt vételi szerződéssel rendelkező vevőnek ügyvédi tanácsot kell kérnie.
A legjobb dolog, amire a vevő képes: olvassa el a rövidárú adásvételi szerződést, és ha van mellékelve, a rövidárú kiegészítés. A vevő esetleg beszélni szeretne ügyvéddel is. Alapjában véve, ha a rövid értékesítési kiegészítés olyan szóváltást tartalmaz, amely lehetővé teszi, hogy az eladó továbbra is értékesítse az ingatlant, és lehetővé teszi az összes ajánlat benyújtását a bank számára, a bank bármikor elfogadhatja az ajánlatot, amely magasabb, mint az első vevő ajánlata .
Sok vásárló úgy véli, hogy a rövidárú kiegészítés megvédi komoly pénzbetétjét, és lehetővé teszi számukra, hogy rövid eladásra vonatkozó jóváhagyás után indítsanak otthoni ellenőrzést, de nem olvassa el a finom nyomatokat.
A finom nyomtatás gyakran kedvez az eladónak. Ha a vevő ilyen kifogásolhatónak találja a vásárlót, akkor a vevő nagyon ragaszkodhat ahhoz, hogy a záradékot teljes egészében eltávolítsák a rövidárú kiegészítésből.
Bár nem sokszor fordul elő, hogy az eladó egy magasabb ajánlatot támogat a vevőtől szerződés alapján, ez egy rövid eladással történhet. Általában egy eladónak nem az a joga, hogy melyik vevő zárja le a letétet, kivéve, ha adózási következményekkel jár.
Több rövid eladási jogi tanácsadásért kérjük, forduljon egy ingatlanügyvédhez .
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a CalBRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.