A problémák össze vannak vetve, ha a befektető a közelmúltban megvásárolta a kizárást
Amikor egy befektető felveszi a bank tulajdonában lévő otthonát, vagy azáltal, hogy otthon vásárol egy nagybani vásárlással közvetlenül a bankból, vagy egy árverésen otthont ad, a befektető elméjében a legfontosabb gondolat a nyereség.
De amikor meglátod az otthont, akkor esztétikai értékeidet vizsgálod, és hogy az otthonod megfelel az Ön paramétereinek. Az érzelmi fellebbezés miatt előfordulhat, hogy nem veszi észre az építési hibákat.
A Foreclosure Flipper feloldása
Nem mondom, hogy minden befektető levágta a sarkokat, amikor egy ingatlanot rehabilitál. Számos befektető lelkiismeretes és minőségi építőipari személyzetet bérel. De egyes befektetők - és ritkán tudjátok, melyikre nézek rájuk - bérlik a legolcsóbb munkaerőt, amit találnak, és a legkevésbé költséges anyagokat használják annak érdekében, hogy növeljék haszonkulcsukat. Íme néhány aggodalomra okot adó terület:
- Öntőforma
Néhány banki tulajdonban lévő otthont hónapokig üresen, hőtől vagy légkondicionálás nélkül ülnek. Ha egy cső szivárgás vagy nedvesség van jelen, a penész nőhet és terjedhet. A mold remediáció több ezer dollárba kerül. Vajon egy befektető festeni fog a penészen? Mit gondolsz?
- Pest-jelentések
A befektetők a banki tulajdonú otthonokat "éppen olyan állapotban" vásárolják meg. A bankok ritkán fizetnek a kártevőkre. A bal kezeletlen, a termeszek vagy a posztoszloposok a ház szerkezeti integritását elfogyaszthatják. A belső falakat rothadó csapok támasztják alá.
- Azbeszt
Egy gyors és egyszerű megoldás a linóleum padlóburkolat lefedésére, amely azbesztet tartalmaz, rétegelt vagy kerámiatermelés. Ha az alátét nincs biztonságosan rögzítve az aljzatra, akkor idővel szabaddá válhat. A külsõ iparvágányhoz hasonlóan . Mi van az új iparvágány alatt?
- Építési engedélyek
A befektető hozzáadott vagy eltávolított-e egy szobát, vagy olyan típusú javítást hajtott végre, amelyhez engedély szükséges? Lehet, hogy nem tudja, mert valószínűtlen, hogy egy befektető nyilvánosságra hozza minden elvégzett munkát. Egyes munkákhoz engedély szükséges lehet, miközben nem kaptak engedélyt.
- Nem szabványos építőanyagok
Hacsak a foreclosure flipper nem csúcstechnológiás otthona, valószínű, hogy a befektető vásárolta a hordók alját, a süllyesztett deszkából készült olcsó kabineteket és olcsó hidraulikai szerelvényeket vagy olcsó kettős ablaküvegeket, amelyek gyorsan elhasználódhatnak. Nem fogja tudni, hogy a vállalkozó használt fél-inch vagy negyed hüvelyk gipszkarton, kivéve, ha eltávolítja a fedelet és az intézkedés.
- Engedély nélküli alvállalkozók
Lehetséges, hogy a befektető vállalkozója bérleti díjat nem kapott / nem engedélyezett munkavállalókat bérelt a minimálbér alatti alacsonyabb bérezés alatt olyan komplex munkák elvégzésére, amelyekre a munkavállalók nem végeztek képzést. Még egy egyszerű munkát is, például a gipszkarton lógását, a mudingot és a csiszolást helytelenül lehet elvégezni, és nem fogod tudni, amíg a csavarok elkezdenek hónapokat felhúzni az úton.
90 napos átkapcsolási szabály
A 90 napos forgatási szabály a cím fűszerezésére vonatkozik. Sok hitelezői iránymutatás és átfedés megköveteli, hogy a befektető legalább 90 nappal az ingatlan tulajdonosa legyen, mielőtt a vevő hitelezője kölcsönhöz kölcsönt nyújt. A szerződés dátumának legalább 90 nappal a befektető tetteinek nyilvántartásba vétele után kell lennie.
Az FHA ideiglenesen felmentette ezt a szabályt 2010. február 1-jétől 2011. január 31-ig. Azonban vannak olyan korlátozások is, amelyek ebben az időszakban is érvényesek, amelyek közül néhány az új eladási ár százalékos arányától és az eredeti eladási ártól függ.
A bank igényelheti a bevételeket annak bizonyítására, hogy jelentős munkát végzett az új eladási ár igazolására.
Mechanic's Liens a kizárási flippereken
Például Kaliforniában az alvállalkozóknak 90 nap áll rendelkezésükre, hogy a fizetésképtelen munkaért a mechanikus zálogjához jussanak. Ez azt jelenti, hogy ha a vállalkozó nem fizetett alvállalkozót, vagy ha az anyagokat fizetés nélkül szállították le, a vevő megállapíthatta, hogy az otthon után a zálogjogot letétbe helyezték.
Az írás idején Elizabeth Weintraub, a DRE # 00697006, Broker-Associate a Lyon Real Estate-ben Sacramento-ban, Kaliforniában.